Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, и принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ,

по встречному иску ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, и принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в <адрес> Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. был вручен действующему председателю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу собрание было организовано инициативной группой в составе: ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>) со следующей повесткой дня: утверждение состава счётной комиссии для подсчёта голосов и определения итогов голосования; утверждение членов правления ТСЖ «<данные изъяты> утверждение председателя ТСЖ «<данные изъяты>»; утверждение состава ревизионной комиссии; определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, проведённое собрание является недействительным, поскольку как усматривается из протокола, собрание проходило в соответствии со ст.47 ЖК РФ и по рекомендации собрания представителей собственников квартир дома, проведённого ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования, однако, часть собственников, помимо истцов, не получали уведомления о проведении собраний. Кроме того, при назначении собраний инициативная группа должна была руководствоваться ч.4 ст.45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, а также п.13.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», согласно которому уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому под расписку либо путём почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время его проведения; повестка дня. В связи с тем, что часть собственников, помимо истцов, не получали уведомления о проведении собраний, можно сделать вывод, что инициативная группа извещала о проведении собраний только угодных им лиц, остальная часть жителей не извещалась надлежащим образом, и поэтому не могла повлиять на результаты голосования. При этом, голосование в заочной форме было проведено без проведения очного, что противоречит требованиям ст.47 ЖК РФ. Кроме того, если считать собрание представителей собственников квартир, проводимого якобы ДД.ММ.ГГГГ. как в форме совместного присутствия, то инициативной группой не соблюден порядок и срок уведомления остальных жителей дома о проведении собрания в заочной форме. В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, однако, форма бюллетеней, использованных инициативной группой для голосования, не соответствует требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ – не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, поэтому данные бюллетени должны быть признаны недействительными. Кроме того, у собрания, в нарушение ст.45 ЖК РФ, не было кворума, а лица, умышлено не извещённые надлежащим образом о проведении собраний, могли повлиять на результаты собраний. К тому же, так как, инициативной группой заменён полностью состав членов правления, ревизионной комиссии, избран другой председатель, инициативной группой не внесены в повестку дня голосования следующие вопросы: утверждение штатного расписания (так как ранее они желали сократить штат сотрудников) и утверждение сметы (так как утверждение размера ежемесячной оплаты коммунальных платежей могло повлиять на результаты голосования). Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения п.6 ст.46 ЖК РФ, и в связи с тем, что при проведении инициативной группой заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были нарушены права истцов, как собственников жилых помещений, на участие в голосовании, а бюллетени, принявшие участие в голосовании, не соответствуют требованиям п.3 ст.47 ЖК РФ, истцы считают допущенные нарушения существенными, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и просят признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. незаконным, признать бюллетени, принявшие участие в заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ. незаконными и отменить решение общего собрания, утверждённые протоколом общего собрания № ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и в связи с тем, что ответчиком ФИО21 подан пакет документов в ИФНС по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в ЕГРЮЛ о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, а истцы узнали об этом уже после подачи иска в суд, истцы просили также, помимо указанных ранее исковых требований, признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, с указанием в качестве председателя Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> ФИО21 <данные изъяты>

ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, указывая на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома избран председателем ТСЖ «<данные изъяты>». Со ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе бывшего председателя правления ФИО3 в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. который является недействительным, поскольку в нарушение ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ сообщений о проведении общего собрания ФИО21 и другие истцы по встречному иску, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения не были доведены до сведения большинства собственников жилого дома. Во время проведения оспариваемого собрания и голосования, с ДД.ММ.ГГГГ. проходило другое общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое было подготовлено и проведено инициативной группой: ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25, форма проведения которого была указана в объявлении, размещённом в помещении многоквартирного жилого дома, в котором было указано: дата, место, время проведения и дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения. Таким образом, в период, когда проходило общее собрание собственников в форме заочного голосования, параллельно было инициировано другое голосование, о котором ФИО21 и других истцов по встречному иску, как собственников помещений, и большинство других собственников многоквартирного жилого дома не поставили в известность, что существенно нарушило их права и права большинства собственников. Кроме того, в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. При этом, проведённое общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ достаточного кворума, который позволил бы в дальнейшем принять решения о проведении заочного голосования. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. нет информации о проведении ранее общего собрания в очной форме с указанием кворума и принятых решений, в связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. существенно нарушает их права и законные интересы. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО21 и другие истцы по встречному иску просили признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, проводимого в период со ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, утверждённые протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО13 и ФИО3, действующая также, как председатель ТСЖ «Центральное», уточнённые исковые требования поддержали и дали объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик по первоначальному иску ФИО22 и представитель ответчика ФИО21 по первоначальному иску, истца по встречному иску, и действующий, как председатель ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО35 исковые требования ФИО1 и др. не признали, а встречные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Истцы по первоначальному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чём предоставили ходатайства (т.1 л.д.100-104, 132-136, 155-158, т.2 л.д.).

Ответчики по первоначальному иску Е.А., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, просили рассмотреть дело без их участия, о чём предоставили ходатайства (т.2 л.д.32-33), третьи лица – ИФНС по <адрес>, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст.167ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дел без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.68-74, 105-106).

Правовое положение членов ТСЖ, органы управления ТСЖ, порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется Главой 14 ЖК РФ и принятым в соответствии с ч.2 ст.135 ЖК РФ Уставом ТСЖ «<данные изъяты>» (т.1 л.д.75-87).

В судебном заседании установлено, что стороны данного гражданского дела являются членами ТСЖ «<данные изъяты>» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается реестром членов ТСЖ (т.2 л.д.18-21).

Кроме того, из указанного реестра следует, что членами ТСЖ всего являются <данные изъяты> жилых и нежилых помещений (т.2 л.д.18-21).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., признано недействительным и отменено решение общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №1) (т.2 л.д.48-49).

В соответствии с ч.1,2 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного суду объявления, датированного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в связи с утратой ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда своих полномочий правлением, ревизионной комиссией и председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>», инициативной группой было предложено провести ДД.ММ.ГГГГ. собрание собственников дома со следующей повесткой дня: ознакомление собственников с решением суда, выдвижение кандидатур на должность председателя, в правление, в ревизионную комиссию ТСЖ и назначение даты проведения общего собрания ТСЖ (т.1 л.д.121).

Между тем, из объяснений, данных в судебном заседании истцами по первоначальному иску, следует, что о проводимом инициативной группой ДД.ММ.ГГГГ. собрании собственников дома им не было известно, каких-либо заказных писем, или врученных под роспись сообщений они не получали, объявлений, размещённых в доступных для всех собственников помещениях в данном доме, не видели.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений ответчика по первоначальному иску ФИО22, данных в судебном заседании следует, что о предстоящем собрании были вывешены объявления на информационных стендах в подъездах.

Согласно протоколу собрания собственников совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание собственников совместного присутствия, на котором, в связи с отсутствием кворума, решено большинством присутствующих провести общее собрание в заочной форме, извещения о заочной форме голосования будет предложено дополнительно и вывешены объявления в местах общего пользования (т.1 л.д.126).

В соответствии с п.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Аналогичное положение закреплено и в п. 13.1. Устава ТСЖ «<данные изъяты>».

Из представленного суду уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что инициативной группой собственникам предложено принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования и принятые решения по вопросам повестки дня необходимо передать членам инициативной группы, которая будет вручать бюллетени для голосования лично под роспись. Период проведения голосования в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: утверждение состава счётной комиссии общего собрания в форме заочного голосования, избрание персонального состава правления, председателя правления, персонального состава ревизионной комиссии, утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственные за хранение (т.1 л.д.122).

Из объяснений, данных в судебном заседании ответчиком по первоначальному иску ФИО22 следует, что указанное уведомление собственникам помещений в многоквартирном доме почтой не направлялись, а вручалось инициативной группой лично при обходе квартир, но не все собственники были извещены таким образом, так как кого-то не было дома, а кто-то не открыл дверь.

Между тем, суду не представлены какие-либо расписки собственников помещений многоквартирного дома о получении уведомлений о проведении голосования в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, получение уведомлений о проведении голосования в заочной форме в период ДД.ММ.ГГГГ., а также бланков бюллетеней для голосования истцами по первоначальному иску оспаривалось.

Пунктом 4 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.2,6,7 ч.2 ст.145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено законодателем в ст. 37 ЖК РФ, а также в ст. 15 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного суду разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь квартир вышеуказанного дома составляет <данные изъяты>.м., общая площадь встроено-пристроенных помещений – <данные изъяты> кв.м, следовательно, общая площадь всего многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.107).

Согласно протоколу № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., инициативной группой в составе: ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25, в период с ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, представленные в прилагаемом реестре (приложение № к настоящему протоколу), при этом, суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила <данные изъяты>) – <данные изъяты> %, то есть кворум имеется (т.1 л.д.30-32). При этом, в протоколе указано, что приложением к нему являются: реестр бюллетеней голосования на 10 листах, решения собственников квартир – комплект заполненных бланков заочного голосования на 271 листе и уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования на 1 листе (т.1 л.д.32).

Согласно п.5 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основание своих требований и возражений.

Между тем, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25 не представлены суду оформленные в письменной форме подлинники решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в количестве 271 листа, в связи с чем суд лишён возможности оценить данные решения (бюллетени) на предмет соответствия их требованиям Закона, а также невозможно определить количество бюллетеней, а соответственно и количество голосов, принявших участие в голосовании.

Кроме того, суду не представлены реестры бюллетеней голосования на 10 листах, являющиеся, как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. приложением к нему.

Представленные в материалы дела копии части бюллетеней – 60 штук (л.д.166-226) не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что отсутствуют их подлинники, а в соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, из представленных суду копий бюллетеней следует, что суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила <данные изъяты> кв.м (5 212 голосов), что составляет <данные изъяты> % от общей площади многоквартирного дома (общего количества голосов), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум, предусмотренный ч.3 ст.45 ЖК РФ, отсутствует.

Представленное суду представителем ответчика по первоначальному иску ФИО21 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> припаркованной около ТЦ «<данные изъяты>» (т.2 л.д.42-44), была похищена сумка с бюллетенями заочного голосования и реестрами бюллетеней, само по себе не является подтверждением общего количества бюллетеней, принявших участие в заочном голосовании, поскольку из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела невозможно определить ни количество бюллетеней, ни их соответствие требованиям закона.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Между тем, из представленных в материалы дела копий бюллетеней следует, что в них отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Более того, данная графа бланком бюллетеня не предусмотрена.

Кроме того, согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Между тем, из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что повестка дня определена, как

- утверждение состава счётной комиссии общего собрания в форме заочного голосования,

- избрание персонального состава правления,

- избрание председателя правления,

- избрание персонального состава ревизионной комиссии,

- утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственные за хранение.

В то время, как в копиях бюллетеней, представленных в суд, указана повестка дня, состоящая из:

- утверждения состава счётной комиссии для подсчёта голосов и определения итогов голосования;

- утверждение членов правления ТСЖ <данные изъяты>»;

- утверждение председателя ТСЖ «<данные изъяты>»;

- утверждение состава ревизионной комиссии;

- определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд признаёт установленным, что повестка дня, предложенная собственникам для голосования в уведомлениях, была впоследствии изменена и изложена в бюллетенях в другой редакции.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из вышеизложенного, и установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиками по первоначальному иску ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 при проведении заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, а именно отсутствие надлежащего извещения собственников и комплекта бюллетеней, принявших участие в голосовании, а также несоответствие бланков бюллетеней требованиям закона и изменение повестки дня, что затронуло права и законные интересы истцов как собственников и членов ТСЖ, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, суд приходит к следующему.

Как следует из п.13.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через <данные изъяты> дней после окончания финансового года (т.1 л.д.84).

Согласно протоколу счётной комиссии по подсчётам голосов общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., председателем правления ТСЖ избрана ФИО3, а также избрано правление ТСЖ и ревизионная комиссия ТСЖ (т.2 л.д.).

В соответствии с п.п.15.1, 14.2, 16.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», председатель правления, правление и ревизионная комиссия избираются сроком на <данные изъяты> года (т.1 л.д.85-86).

Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., общее собрание собственников, в том числе по вопросам избрания председателя правления, правления и ревизионной комиссии проводилось ДД.ММ.ГГГГ., однако, в связи с отсутствием кворума, было проведено общее собрание в форме заочного голосования и в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. оно состоялось, но принятое на нём решение признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и отменено (т.2 л.д.48-49).

Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.50-51).

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из объяснений, данных в судебном заседании ответчиком по встречному иску ФИО3 следует, что после вступления в законную силу решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ею, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 на собрании ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания ТСЖ, о чём были извещены все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома посредством направления им уведомлений заказной почтой, однако, ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием кворума, было принято решение об инициировании и проведении внеочередного собрания ТСЖ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем каждому собственнику по почте были направлены либо вручены лично под роспись уведомления о собрании и бюллетени в форме заочного голосования, а также вывешены объявления в местах общего пользования в каждой секции дома, а ДД.ММ.ГГГГ. были подведены итоги голосования, которые отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные объяснения были даны в судебном заседании и ответчиками по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО13, и свидетелями <данные изъяты>., а также нашли своё подтверждение в представленных суду протоколе правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.52-53), уведомлении о проведении общего собрания (т.2 л.д.54), уведомлении о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д.111), реестрах почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д.98-110), протоколе № общего собрания, проходившего в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ. и листе регистрации (т.3 л.д.112-119), протоколе правления от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.56-57), реестрах вручений бюллетеней для голосования в форме заочного голосования (т.3 л.д.80), реестрах почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.3 л.д.81-97), бюллетенях для голосования на общем собрании в форме заочного голосования (т.3 л.д.1-77, 120-317), протоколе № общего собрания, проходившего в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.58-60).

В частности, из представленных суду реестров почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., а также уведомлений о вручении от ДД.ММ.ГГГГ., реестров вручения бюллетеней следует, что все члены ТСЖ извещались о проводимых собраниях либо лично под роспись, либо заказной почтой, а также, что всем им были либо вручены лично под роспись либо направлены заказной почтой бюллетени для голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что извещение собственников жилых и нежилых помещений о проводимых очном и заочном голосовании было выполнено ответчиками по встречному иску в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.4 ст.45 ЖК РФ, в том числе и с соблюдением временных сроков, установленных данной статьёй.

Из представленных суду на обозрение 271 бюллетеня, принявшего участие в заочном голосовании, копии которых приобщены к материалам дела (т.3 л.д.1-77, 120-317) следует, что общее количество голосов составило <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>, следовательно, кворум имеется. При этом, бланки бюллетеней соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению, указанным в ч.3 ст.47 ЖК РФ и ч.2 ст.46 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд, исследовав представленные бюллетени, считает необходимым исключить 4 бюллетеня, в связи с тем, что два из них получены посредством факсимильной связи и фактически подлинниками не являются (т.3 л.д.205, 282), один бюллетень имеет исправления, не оговоренные лицом, его заполнявшим (т.3 л.д.216), и один бюллетень оформлен с нарушением требований, предъявляемых к заполнению (т.3 л.д.318-319).

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности 4 бюллетеней, учтенных при подсчете голосов, и с учётом действительных бюллетеней в количестве 267 штук, процент проголосовавших составляет <данные изъяты> %, что свидетельствует о наличии кворума.

Таким образом, в ч.6 ст.46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, при отсутствии кворума); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем собрании или голосовал против принятия решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, суд приходит к выводу, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Между тем, из представленных суду почтовых реестров следует, что истцы по встречному иску ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 также, как и все собственники, извещались надлежащим образом посредством почтовых отправлений о предстоящих собраниях (т.3 л.д.80-111).

Доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 не принимали участие в голосование, само по себе не является основанием для признания данного голосования недействительным, поскольку, как следует из реестра собственников они являются собственниками помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, их голоса составляют <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, их решение не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения его прав принятым решением.

В силу изложенного, исковые требования ФИО21 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, и принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Признать бюллетени, принявшие участие в заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ. незаконными.

Решение общего собрания, утвержденное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. отменить.

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, с указанием в качестве председателя Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» ФИО42 <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Авцина А.Е.