Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Александровского сельского поселения Ейского района, третьим лицам – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариусу ФИО6, Администрации муниципального образования Ейский район, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Партнер» о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, прекращении и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив исковые требования, ссылается на следующие обстоятельства.

Истец, ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Для уточнения границ земельного участка он обратился в ООО «Партнер» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ, были закреплены на местности границы земельного участка межевыми знаками, уточнена площадь земельного участка, а также изготовлен межевой план для подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости заинтересованными лицами (собственниками) в орган кадастрового учета.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости имеются неточности в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в ГКН указана площадь 3000 кв.м., тогда как в свидетельстве на право собственности на землю на имя предыдущего собственника ФИО1 площадь земельного участка указана 0,19 га или 1900 кв.м.. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости указан вид права - общедолевая собственность и указана доля <данные изъяты> долей. Данные сведения не соответствуют действительности. Наследодателю ФИО11 Принадлежал целый дом и земельный участок без каких либо долей.

Согласно, заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1856 кв.м., тогда как по данным ГКН — 3000 кв.м. Разница в площади составляет 1144 кв.м., что больше допустимой погрешности.

При выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус без видимых причин руководствовался кадастровым паспортом на земельный участок, а не свидетельством на право собственности на землю от дата в котором указана площадь 1900 кв.м., и вид права - собственность. Никаких долей в свидетельстве нет.

В связи с тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО6, произведена государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке изменить указанное свидетельство не представляется возможным.

Просит суд признать частично недействительным инвентаризационную опись на точечный объект от дата, подготовленную ГУП КК «Ейский земельный центр» в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: в части указания площади земельного участка - исключить «3000 кв.м.» указать «1856 кв.м.» и координатах поворотных точек, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата, выданное нотариусом <адрес> края ФИО6, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1900/3000 (тысячи девятисот трехтысячных) долей земельного участка общей площадью 3000.0 (три тысячи целых ноль десятых) кв.м.», указать «земельного участка общей площадью 1856 кв.м.», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес> части указания площади земельного участка — исключить «3000 кв.м.» указав площадь «1856 кв.м.», Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>х Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости номер регистрации № дата государственной регистрации - дата о регистрации за ФИО5, дата г.р., права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в части указания вида права: вместо «общедолевая» указать «собственность», площади земельного участка - исключить «3000 кв.м.» указав площадь «1856 кв.м.».

В судебном заседании истец - ФИО5 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Александровского сельского поселения Ейского района в суд не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно, направленного в адрес суда сообщения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании решение по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по иску ФИО5 оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на основании свидетельства по завещанию от дата (л.д. 3) принадлежит на праве собственности жилой дом с <данные изъяты>,7 и земельный участок на праве общей долевой собственности, доля 1900/3000, категория земли поселений, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 4) и свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 5).

Судом установлено, что в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО12, кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО13, дата был подготовлен межевой план., согласно, которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1856 кв.м. (л.д. 9-17).

Согласно, свидетельству на право собственности на землю, выданному предыдущему собственнику – наследодателю ФИО1, площадь предоставленного земельного участка (целая доля) - 0,19 га (или 1900 кв. м.) (л.д. 6).

Согласно, выписки от дата из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь земельного участка, расположенного установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3000 кв.м.( л.д. 20-23).

По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения о размерах и площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи на точечный объект от дата, подготовленный ГУП КК «Ейский земельный центр». Согласно сведений с Единого государственного реестра юридических лиц ГУП КК «Ейский земельный центр» было ликвидировано (л.д. 50-52).

Согласно, ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно, копии наследственного дела № после смерти ФИО1, умершей дата ФИО5 в установленном порядке вступил в наследство по завещанию от дата на все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Право собственности на земельный участок, общей площадью 0,19 га расположенный по адресу: <адрес> было установлено за наследодателем ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю от дата. Несмотря, на наличие правоустанавливающего документа, нотариусом при выдаче свидетельства, основанием для указания площади земельного участка в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от дата явился кадастровый план земельного участка от дата, с указанием за ФИО1 индивидуальной собственности долевой собственности на земельный участок 1900/3000 доли от участка общей площадью 3000 кв.м. (л.д.57-83).

В связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от дата указана площадь и вид права – общая долевая собственность, на основании кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка, ошибочно внесенная в государственный кадастр недвижимости организацией, которая в настоящее время ликвидирована, и разница в площади составляет 1144 кв.м., что больше допустимой погрешности, истец не имеет возможности во внесудебном порядке, внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

В силу, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии, с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО5 к Администрации Александровского сельского поселения <адрес>, третьим лицам – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариусу ФИО6, Администрации муниципального образования Ейский район, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Партнер» о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, прекращении и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Признать частично недействительным инвентаризационную опись на точечный объект от дата., подготовленную ГУП КК «Ейский земельный центр», в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: в части указания площади земельного участка — исключить «3000 кв.м.», указать «1856 кв.м.» и координатах поворотных точек.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата, выданное нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО6, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вместо «1900/3000 (тысячи девятисот трехтысячных) долей земельного участка общей площадью 3000.0 (три тысячи целых ноль десятых) кв.м.», указать «земельного участка общей площадью 1856 кв.м.».

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> части указания площади земельного участка — исключить «3000 кв.м.», указав площадь «1856 кв.м.».

Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости номер регистрации № дата государственной регистрации — дата о регистрации за ФИО5, дата г.р., права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> части указания вида права: вместо «общедолевая» указать «собственность», площади земельного участка — исключить «3000 кв.м.» указав площадь «1856 кв.м.».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, начиная с 28.04.2017 года.

Председательствующий