Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мичуринец» о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Мичуринец» к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ООО «Мичуринец», в котором просят:

признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от июня 1993 года, выданное на имя АО «Мичуринец»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Мичуринец» на:

доли в праве на земельный участок площадью 63 626 206 кв.м. с кадастровым номером <адрес> (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, ЗАО «Мичуринец»;

земельный участок площадью 21 626 937 кв.м с кадастровым номером <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, с. Алтайское;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от июня 1993 года, выданного на имя АО «Мичуринец», в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, с. Алтайское, и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В обосновании заявленных требований представитель истцов указывает, что истцы ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ЗАО «Мичуринец».

Они, желая выделить принадлежащие им земельные доли, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу изготовления проекта межевания выделяемых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 было выдано письмо о невозможности произвести межевание для выделения долей в связи с пересечением предполагаемых границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:439, принадлежащего ООО «Мичуринец».

Являясь сособственниками указанного земельного участка, истцы имеют право на выдел принадлежащей им доли.

В процессе рассмотрения гражданского дела № ответчиком представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочное постоянное) пользование землей от июня 1993 года.

На основании указанного свидетельства ответчик утверждает, что земля в количестве 12940 га была передана АО «Мичуринец» в собственность на сновании постановления администрации Алтайского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, указанное свидетельство подтверждает право ООО Мичуринец», как правопреемника АО «Мичуринец», на указанное количество земель сельскохозяйственного назначения.

Полагают, что указанное свидетельство является незаконным и недействительным по следующим основаниям.

Такой документ, как данное свидетельство, является правоподтверждающим документом, а правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности - должно являться постановление администрации Алтайского <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанное постановление называется «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Алтайского <адрес>».

Данным постановлением предусмотрено изъятие части земель из АО и ТОО для предоставления населению, создание фонда перераспределения земель, а также постановлено передать землю коллективам предприятий в коллективно-долевую собственность. Указанное постановление не содержит норм о предоставлении АО «Мичуринец» права собственности на землю и не является основанием возникновения гражданских прав АО «Мичуринец». Соответственно, при отсутствии основания такое право не может возникнуть.

На основании указанного свидетельства ООО «Мичуринец» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:439 площадью 21 626 937 кв.м. Данный земельный участок является многоконтурным и расположен на землях сельхозназначения в местах, где располагалась паевая земля - земельные угодья, подлежащие выделению в счет земельных долей собственников, получивших указанные земельные доли в соответствии с постановлением администрации Алтайского <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

И поэтому истцы - собственники земельных долей не имеют возможности произвести выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в местах, где располагается земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:439.

В соответствии с письмом кадастрового инженера ФИО5 выделение земельных долей истцов невозможно, так как отсутствует свободная земля.

Таким образом, произвести выделение принадлежащих истцам земельных долей невозможно из-за существования земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:439, принадлежащего ООО «Мичуринец» на основании несуществующего права.

В свою очередь ООО «Мичуринец» через представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд со встречным иском к ФИО9, ФИО3 (т. 5 л.д. 14-21), в котором просит признать отсутствующим право общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40 (единое землепользование) площадью 63626206 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАО «Мичуринец» у ФИО2 и ФИО3 на 4 земельных доли в общем размере 644,48 баллогектар, а именно:

на земельную долю в размере 161,12 баллогектар (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

на земельную долю в размере 161,12 баллогектар (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование встречных исковых требований представитель ООО «Мичуринец» указывает, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий была нацелена на изменение производственных отношений и реализацию права свободного выбора формы предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей, при этом в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на представление земли в ту или иную форму собственности, а также список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, в том числе работники колхозов, совхозов и социальной сферы.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом принят перечень совхозов объединения «Сады Алтая», не подпадающих под действие постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», утвержден список плодопитомнических совхозов, занимающихся промышленным садоводством, входящих в состав ГКО «Сады Алтая». В данный перечень вошел совхоз «Мичуринец», <адрес>.

Реорганизация и приватизация совхоза «Мичуринец» как плодопитомнического хозяйства проведена в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий».

Как указано в п. 18 Положения №, особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, включенных в настоящий раздел, установлены в дополнение к общему порядку и обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу п. 22 Положения № специализированные племенные колхозы и совхозы, овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, семеноводческие, рисоводческие, плодоводческие, ягодоводческие, виноградарские, чаеводческие, хмелеводческие, по выращиванию лекарственных трав, эфиромасличных культур, зверосовхозы (в том числе производящие консервированные панты маралов и пятнистых оленей) реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

Согласно указанному Положению № коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Протоколом № общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ выбрана форма собственности на землю - общественно-долевая; в список лиц, получающих земельные паи, включены 1 094 человека.

В протоколе № общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ указано на реорганизацию совхоза «Мичуринец» в АОЗТ «Мичуринец», определение общей площади земельных массивов, установление размера земельного пая по конкретным лицам согласно прилагаемому списку.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

ДД.ММ.ГГГГ подписан учредительный договор о создании АОЗТ «Мичуринец», из которого следует, что трудовой коллектив совхоза «Мичуринец», пенсионеры, ушедшие на пенсию, и комитет по управлению госимуществом согласились создать на коллективно-долевой собственности АОЗТ «Мичуринец» для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, выращивания посадочного материала плодово-ягодных культур, лекарственных растений и их переработки: получения экстрактов и сухих смесей; для производства товаров народного потребления и оказания услуг населению; для приобретения и реализации продукции товаров народного потребления на внутреннем рынке, в странах СНГ и на внешнем рынке с осуществлением коммерческой деятельности.

В силу пунктов 3, 4 учредительного договора о создании АОЗТ «Мичуринец» имущество общества, в том числе, образуется из долей учредителей (уставный фонд). Для обеспечения деятельности общества за счет долей учредителей образуется уставный фонд в размере 36 124 тыс. руб., неделимый фонд - 3 543 тыс. руб., госкапвложения - 1 404 тыс. руб., резервный фонд - 1 995 тыс. руб., земельные угодья - всего 11 917 га, из них под са<адрес> га.

В образовании земельного и уставного фондов участвуют все члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза «Мичуринец», изъявившие желание стать учредителями общества, на условиях, указанных в положении о долях членов акционерного общества.

Учредительный договор утвержден на собрании уполномоченных трудового коллектива и пенсионеров совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ, также как и Устав АОЗТ «Мичуринец».

Из пунктов 1.1, 1.2 Устава АОЗТ «Мичуринец» следует, что общество является организацией граждан, объединившихся на основе коллективно-долевой собственности. Учредителями общества являются члены трудового коллектива и пенсионеры бывшего совхоза «Мичуринец», не истребовавшие земельный и имущественный паи, и комитет по управлению государственным имуществом в части имеющихся государственных бюджетных ассигнований.

Уставом и учредительным договором АОЗТ «Мичуринец» был определен состав учредителей данного акционерного общества, состоящий из владельцев имущественных и земельных паев реорганизованного совхоза, не заявивших о своем выходе из хозяйства.

Состав учредителей на момент создания АОЗТ «Мичуринец», не заявивших о своем выходе из хозяйства, подтверждается список учредителей АОЗТ «Мичуринец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с личными подписями учредителей (акционеров).

Каждый работник был ознакомлен с предоставляемыми ему имущественным паем и земельной долей, ставил подпись напротив своей фамилии в списке членов АОЗТ «Мичуринец».

На основании постановления администрации Алтайского <адрес> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ№ АОЗТ «Мичуринец» зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия АОЗТ «Мичуринец», в свидетельстве указан основной вид деятельности предприятия - выращивание сельскохозяйственной продукции и ее переработка.

Проект внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Алтайского <адрес>, в соответствии с которым были определены размеры подлежащих передаче гражданам земельных и имущественных паев, был утвержден постановлением ФИО1<адрес> Совета народных депутатов и Алтайской <адрес>ной администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Алтайского <адрес>».

На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мичуринец» переданы в коллективно-долевую собственность бесплатно 12 940 га земли, в том числе: сельхозугодий - 10 356 га, пашни - 2 759 га, мн. нассажд. - 509 га, сенокосов - 1 808 га, пастбищ - 5 280 га, прочих угодий - 2 557 га.

В 1993 году АОЗТ «Мичуринец» выдано свидетельство о праве АОЗТ «Мичуринец» на землю в собственность.

Учредительный договор о создании АОЗТ «Мичуринец» как сделка о внесении в уставный фонд общества земельных долей никем не оспорена, требования об оспаривании учредительных документов и протоколов общего собрания юридического лица не заявлено. Обстоятельства реорганизации совхоза «Мичуринец» неоднократно были предметом судебных разбирательств, в соответствии апелляционным определением Алтайского краевого суда Алтайского края по гражданскому делу 33-50/2021 и кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по гражданскому делу №Г-7516/2021, установлено, что процедура реорганизации соответствует требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, действующим на момент реорганизации совхоза «Мичуринец».

Кроме того, вышеуказанными судебными актами было также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мичуринец» было перерегистрировано в ЗАО «Мичуринец», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в АО «Мичуринец», затем ДД.ММ.ГГГГ - в ООО «Мичуринец». ООО «Мичуринец» является полным правопреемником всех предшествующих обществ.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками.

Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В учредительных документах АОЗТ «Мичуринец» отсутствует оговорка о передаче участников коллективно-долевой собственности прав пользования земельными долями.

Пунктом 16 Положения № предусматривалось, что для возникновения права собственности акционерного общества на принадлежащие гражданам имущественные паи и земельные доли требовалось, чтобы названные лица добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал. Именно с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал акционерного общества оно становится их собственником, а бывшие работники совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР».

Как указано в п. 2 раздела 4 рекомендаций Минсельхоза Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «По реорганизации колхозов и совхозов», учредителями акционерного общества могут быть все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в уставный капитал такого общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. Вклады оцениваются в рублях и рассматриваются как доли учредителей в уставном капитале.

В соответствии с п. 3 раздела 4 названных рекомендаций на сумму уставного капитала выпускаются акции в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом каждый учредитель на сумму своей доли в уставном капитале получает сертификат акций. На первое время после реорганизации (а для акционерного общества закрытого типа - и на весь период функционирования) допустимо не выпускать акции, а ограничиться выдачей учредителями свидетельств о доле в уставном капитале. После регистрации носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в уставный капитал.

При внесении земельных долей в уставный фонд сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и плану этого участка.

При таких обстоятельствах члены совхоза «Мичуринец» утратили право на получение в натуре ими земельных долей, распорядившись ими и внеся в качестве взноса в создаваемое общество, в связи, с чем выделение этих земельных долей и другие действия с ними не могут происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Из устава АОЗТ «Мичуринец» следует, что учредителями общества являются все члены трудового коллектива и пенсионеры бывшего совхоза «Мичуринец», не истребовавшие земельный и имущественный паи. В уставе АОЗТ «Мичуринец» указано, что имущество общества состоит, по мимо всего прочего, из средств вложенных акционерами в виде пая. При этом в Уставе АОЗТ «Мичуринец» указано, что выход из АОЗТ «Мичуринец» с земельной и имущественной долей/паями (что говорит о том, что учредители вносили в устав общества оба пая) в натуре допускается в исключительных случаях по решению общего собрания /конференции/ учредителей или Совета акционерного общества для ведения крестьянского/фермерского/ хозяйства.

Учредительный договор был подписан всеми учредителями общества, которые внесли свой имущественный и земельный пай в уставной фонд общества. В том числе среди этих учредителей АОЗТ «Мичуринец», подписавших учредительный договор, скорее всего, значатся правопредшественники ответчика на земельные доли.

Это говорит о том, что ответчикам не может принадлежать на сегодняшний день никакой земельный пай, полученный правопредшественниками ответчика при реорганизации совхоза «Мичуринец», так они распорядились им в 1992 году, внеся его в качестве взноса в создаваемое общество. А значит, они не могут являться участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:02:240004:40, который полностью является собственностью ООО «Мичуринец», так как весь этот земельный массив относится к землям, переданным АОЗТ «Мичуринец» при реорганизации совхоза «Мичуринец, правопреемником которого является ООО «Мичуринец».

После подписания учредительного договора, утверждения Устава АОЗТ «Мичуринец», формирования уставного фонда за счет выше перечисленного имущества, в том числе имущественных и земельных паев учредителей, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Алтайского <адрес> Алтайского края № АОЗТ «Мичуринец» было зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации/перерегистрации/ предприятия серии АЛ №. В указанном свидетельстве указано, что учредителями являются физические лица и Комитет по управлению госимуществом Алтайского края (так на тот момент гос. доля составляла 1404 тыс. рублей).

По имеющейся у ООО «Мичуринец» информации ответчики, точнее их правопредшественники, не принимали какое-либо иное решение об использовании своих земельных долей, отличное от передачи в акционерное общество закрытого типа, и что такое решение по распоряжению земельными долями были ими действительно реализованы.

Поскольку земельный участок, переданный АОЗТ на паи, изначально не находился в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола конференции трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия) утратили право собственности на земельные доли, внеся их в уставный капитал созданного АОЗТ и тем самым распорядившись ими, а выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

При этом само общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставной фонд АОЗТ и необходим обществу для реализации деятельности в соответствии с Уставом.

В результате реорганизации совхоза не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель, которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок кадастровый № - единое землепользование (ранее имевший другой условный №) в настоящее время площадью 63626206 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАО «Мичуринец», имеет статус кадастровых сведений «актуальные, ранее учтенные» и содержит сведения о правах общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками четырех земельных долей по 161,12 балогектар каждый. Все доли были ими приобретены, скорее всего, по договорам купли-продажи у учредителей АОЗТ «Мичуринец», которым земельные доли принадлежали на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных им, скорее всего, 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алтайского <адрес> на основании постановления ФИО1<адрес> Совета народных депутатов и администрации Алтайского <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Алтайского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Все вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю 1994 года были выданы учредителям АОЗТ «Мичуринец», внесшем свою земельную долю в качестве взноса в создаваемое АОЗТ «Мичуринец». Эта выдача была произведена незаконно, то есть законных оснований для возникновения у учредителей АОЗТ «Мичуринец» прав на земельные доли не было, а как следствие у ответчиков тоже.

Фактическое выделение земельных участков за счет вышеуказанных спорных земельных долей из земельного участка с кадастровым №, правопредшественниками (учредителями АОЗТ) ответчика не осуществлялось.

При этом учредители, у которых ответчиками приобреталась земля, не выходили из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства и не получали землю в натуре в счет земельной доли, не продавали и не сдавали земельную долю в аренду другим владельцам долей (паев), а распорядились этой земельной долей, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, что соответствовало требованиям пункта 16 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий».

Иных оснований возникновения первоначального права на земельные доли у учредителей, у которых ответчиками приобреталась земля, нет и не может быть предоставлено суду.

ООО «Мичуринец» достоверно утверждает, что учтенные за ответчиками спорные земельные доли составляют земельный участок кадастровый №.

Выданные свидетельства на право собственности на земельную долю лицам, внесшим свою долю в уставный капитал указанной организации, не имели юридической силы и не могли быть выданы.

В этой связи, последующие переходы права собственности на указанные земельные доли, в том числе по договорам купли-продажи, наследования и иным основаниям, также не несут правовых последствий ввиду отсутствия юридической силы свидетельств о праве собственности на земельные доли.

В настоящее время отсутствует решение суда об оспаривании права ООО «Мичуринец» на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, подтвержденного выданным предшественнику общества, правопреемником которого оно является, в 1993 г. свидетельством на право собственности на землю, имеющим равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Права ООО «Мичуринец» на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, все действия по государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества (их наследниками) и последующие сделки (возмездные и безвозмездные) по их отчуждению, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.

За счет спорных земельных долей земельные участки ответчиками не выделялись и не находятся в их фактическом владении и пользовании. Весь земельный участок кадастровый № находился и находится в фактическом пользовании ООО «Мичуринец». Тем более, что доли ответчиков определены в балогектарах, что само по себе ставит вопрос о реальной возможности фактического использования таких долей, по сути являющихся виртуальной землей.

Таким образом, нарушенное право ООО «Мичуринец» записями в ЕГРН в отношении спорных земельных долей, право на которые зарегистрировано за ответчиками, подлежит защите путем признания права ответчиков на спорные земельные доли отсутствующими, что является основанием для погашения записей в Росреестре о праве собственности ответчиков на спорные земельные доли.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ООО «Мичуринец» ФИО6 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (по первоначальному иску), привлечена Администрация Алтайского сельсовета Алтайского <адрес> Алтайского края (т. 2 л.д. 14-15).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (по первоначальному иску), привлечен кадастровый инженер ФИО5 (т. 4 л.д. 170).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по встречному иску ООО «Мичуринец» ФИО6 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (по первоначальному иску) привлечены ФИО7, ФИО10, ФИО11, у которых истцами ФИО2 и ФИО3 были приобретены по договорам-купли-продажи оспариваемые ООО «Мичуринец» земельные доли (т. 5 л.д. 86-87, 91).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (по первоначальному иску), привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (т. 5 л.д. 109-110).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими сведениями о смерти ФИО11 (т. 5 л.д. 121), указанное лицо исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (по первоначальному иску), и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (по первоначальному иску) правопреемники ФИО11 – наследники ФИО12 и ФИО8 (т. 5 л.д. 165).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО4, в связи с поступившими сведениями о смерти ФИО10 (т. 5 л.д. 250), указанное лицо исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (по первоначальному иску), а также исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (по первоначальному иску), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Кроме того, по ходатайству представителя истцов ФИО4 из числа третьих лиц исключена Администрация Алтайского <адрес> Алтайского края, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску (т. 6 л.д. 11-12).

Истец по первоначальному иску ФИО2, представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Алтайского <адрес> Алтайского края, третьи лица ФИО12, ФИО8, кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц Администрации Алтайского сельсовета Алтайского <адрес> Алтайского края, Алтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Истец по первоначальному иску ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали аналогичные пояснения суду, а также поддержали свои объяснения в предыдущих судебных заседаниях. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Мичуринец» просили отказать.

Представитель ФИО4 также полагала, что оспариваемое свидетельство на имя АО «Мичуринец» является правоподтверждающим документом, а правоустанавливающим документом должно являться постановление администрации Алтайского <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№, которое не содержит норм о предоставлении АО «Мичуринец» права собственности на землю.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «Мичуринец» ФИО6 исковые требования ФИО2, ФИО3 не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поддержал свои аналогичные объяснения в предыдущих судебных заседаниях. Также пояснил, что права истцов оспариваемым свидетельством не затрагиваются, при этом истцы не указывают, право на какие доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, принадлежащие ООО «Мичуринец», они просят признать отсутствующим. В результате реорганизации совхоза не могли образоваться доли, которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок.

Третье лицо ФИО7 поддержала исковые требования ФИО2, ФИО3, в удовлетворении встречных требований ООО «Мичуринец» просила отказать, поддержала пояснения представителя истцов ФИО4

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Мичуринец».

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-42222901 ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат четыре земельных доли по 161,12 баллогекторов каждая в земельном участке с кадастровым номером 22:02:240004:40, расположенном по адресу: <адрес>, ЗАО «Мичуринец» (номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 206, 207, 211).

Кроме того, согласно указанной выписке ООО «Мичуринец» является собственником 18 земельных долей по 161,12 баллогекторов каждая в земельном участке с кадастровым номером 22:02:240004:40, расположенном по адресу: <адрес>, ЗАО «Мичуринец» (т. 1 л.д. 361-370).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, предоставленного по запросу суда Алтайским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, право собственности на вышеуказанные земельные доли принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 6 л.д. 27, 31, 35, 39).

При этом из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40 также следует, что право собственности продавцов по вышеуказанным договорам купли-продажи ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО3 было зарегистрировано на основании постановления ФИО1<адрес> Совета народных депутатов, постановления администрации Алтайского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а также свидетельств на право собственности на землю, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алтайского <адрес> (на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-11-АЛК-02 №; на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-11-АЛК-02 №; на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-11-АЛК-02 №; на имя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-11-АЛК-02 № (т. 6 л.д. 38, 43, 54, 57).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Реорганизация сельскохозяйственных предприятий была нацелена на изменение производственных отношений и реализацию права свободного выбора формы предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей, при этом в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на представление земли в ту или иную форму собственности, а также список лиц, имеющих право, на получение земли в собственность бесплатно, в том числе работники колхозов, совхозов и социальной сферы.

Как указано в п.. 18 Положения №, особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, включенных в настоящий раздел, установлены в дополнение к общему порядку и обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

Согласно протоколу № общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ выбрана форма собственности на землю - общественно-долевая; в список лиц, получающих земельные паи, включены 1 094 человека (т. 3 л.д. 109-110).

В соответствии с протоколом № общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ указано на реорганизацию совхоза «Мичуринец» в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Мичуринец», определение общей площади земельных массивов, установление размера земельного пая по конкретным лицам согласно прилагаемому списку (т. 3 л.д. 111-112).

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (в редакции 1992 года) акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО13, ФИО14 к ООО «Мичуринец» о признании возражений на проект межевания необоснованными, признании проекта межевания согласованным и по встречному иску ООО «Мичуринец» к ФИО13, ФИО14, муниципальному образования Алтайский сельсовет Алтайского <адрес> Алтайского края, Администрации Алтайского <адрес> Алтайского края о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подписан учредительный договор о создании АОЗТ «Мичуринец», в силу пунктов 3, 4 которого, имущество общества, в том числе, образуется из долей учредителей (уставный фонд). Для обеспечения деятельности общества за счет долей учредителей образуется уставный фонд в размере 36 124 тыс. руб., неделимый фонд - 3 543 тыс. руб., госкапвложения - 1 404 тыс. руб., резервный фонд - 1 995 тыс. руб., земельные угодья - всего 31 917 га, из них под са<адрес> га (т. 5 л.д. 9-13, 46-55).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Устава АОЗТ «Мичуринец», общество является организацией граждан, объединившихся на основе коллективно-долевой собственности. Учредителями общества являются члены трудового коллектива и пенсионеры бывшего совхоза «Мичуринец», не истребовавшие земельный и имущественный паи, и комитет по управлению государственным имуществом в части имеющихся государственных бюджетных ассигнований (т. 3 л.д. 42-52).

Имеющимся в материалах дела списком учредителей АОЗТ «Мичуринец» подтверждается, что в нем указаны ФИО10 (порядковый №), ФИО11 (порядковый номер – 515), ФИО7 (порядковый №), ФИО3 (порядковый №) с размерами земельных паев - 9,3 га, о чем имеются их личные подписи (т. 6 л.д. 3-9).

Постановлением администрации Алтайского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено зарегистрировать АОЗТ «Мичуринец» (т. 3 л.д. 32).

На основании постановления администрации Алтайского <адрес> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ№ АОЗТ «Мичуринец» зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия АОЗТ «Мичуринец», в котором указан основной вид деятельности предприятия - выращивание сельскохозяйственной продукции и ее переработка (т. 3 л.д. 33).

Согласно архивной копии данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мичуринец» переданы в коллективно-долевую собственность бесплатно 12 940 га земли, в том числе: сельхозугодий - 10 356 га, пашни - 2 759 га, мн.нассажд. - 509 га, сенокосов - 1808 га, пастбищ - 5 280 га, прочих угодий - 2 557 га, выдано свидетельство о праве АОЗТ «Мичуринец» на землю в собственность (т. 5 л.д. 81-82).

В соответствии с п. 16 Положения № владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Во исполнение п. 16 Положения № в Уставе АОЗТ «Мичуринец» был предусмотрен пункт 4.4, согласно которому владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их в следующем порядке:

с согласия общего собрания в исключительных случаях для ведения крестьянского (фермерского), хозяйства получить в натуре землю и основные средства, за исключением земли и основных средств специализированных участков;

сдать свои доли в аренду другим членам общества или акционерному обществу с получением на них дивидендов;

передать в собственность другим членам общества или акционерному обществу в целом;

передать по наследству по нотариально удостоверенному завещанию.

Доказательства того, что ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО3, являющиеся первичными правообладателями земельных долей, выбрали одну из предусмотренных нормативными актами и учредительными документами форм использования своего пая сторонами не представлено. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО3 во время проведения приватизации совхоза «Мичуринец» выделяли принадлежащие им земельные паи для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, продавали и сдавали в аренду их другим участникам общества либо обществу, следовательно, земельные паи могли быть использованы только одним способом – путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций могла выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования ею в уставный капитал указанных организаций осуществлялось на основании их учредительных договоров, если иное не было установлено законодательством Российской Федерации. В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен был содержать условия осуществления этого права.

Учредительный договор АОЗТ «Мичуринец» не предусматривал возможности внесения участниками общества в его уставный капитал права пользования земельной долей и условия осуществления этого права.

Согласно учредительным документам АОЗТ «Мичуринец», в уставный капитал подлежала внесению земельная доля в натуральном выражении, а не право пользования ею, и ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО3, как и другими участниками АОЗТ «Мичуринец», в его уставный фонд в качестве вклада были внесены именно земельные доли.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, считая себя участниками общей долевой собственности на земли ООО «Мичуринец», не представили какие-либо доказательства нахождения в их фактическом владении вышеуказанных четырех земельных долей, их самостоятельного использования либо сдачи в аренду (иное пользование) акционерному обществу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ООО «Мичуринец» является правопреемником совхоза «Мичуринец», АОЗТ «Мичуринец», ЗАО «Мичуринец», АО «Мичуринец», его деятельность также регулируют учредительные документы, принятые до реорганизации общества. Земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40 представляет собой единое землепользование с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Указанным земельным участком с момента своей организации пользовался ответчик ООО «Мичуринец», как самостоятельный хозяйствующий субъект. При этом члены совхоза «Мичуринец» утратили право на получение в натуре ими земельных долей, распорядившись ими и внеся в качестве пая в уставный капитал общества. Выделение этих земельных долей не может происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и регулироваться данным законом. Вопрос по долям, находящимся в ООО «Мичуринец» подлежит разрешению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Поскольку все 18 земельных долей по 161,12 баллогекторов каждая в земельном участке с кадастровым номером 22:02:240004:40 принадлежат на праве общей долевой собственности ООО «Мичуринец» и находятся в фактическом пользовании указанного общества, а члены совхоза «Мичуринец» утратили право на получение в натуре ими земельных долей и фактически не владеют указанным земельным участком, исковые требования истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ООО «Мичуринец» на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАО «Мичуринец», суд оставляет без удовлетворения.

Разрешая предъявленные к ООО «Мичуринец», Администрации Алтайского <адрес> Алтайского края требования истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от июня 1993 года, выданное на имя АО «Мичуринец», суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях перераспределения земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР был принят Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе», действующий в период возникновения спорных правоотношений.

В ходе проведения земельной реформы было принято решение об отмене монополии государства на землю на территории РСФСР и введении двух основных форм собственности на землю - государственной и частной, реализуемой в виде индивидуальной и коллективно-долевой собственности граждан. Право распоряжения землей, находящейся в государственной собственности, передается Советам народных депутатов в соответствии с их компетенцией (статья 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе»).

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе» колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

В развитие указанных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.

Местной администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам предписано обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей (пункт 4 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

ДД.ММ.ГГГГ Роскомземом утвержден Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (далее - Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов «собственности на землю» впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (пункт 3 Порядка).

Таким образом, основанием для возникновения права на земельные участки, являлся соответствующий акт местной администрации, который в судебном заседании сторонами не оспаривался, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как предусмотрено пунктом 9 Порядка свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 63529001 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ЗАО «Мичуринец» принадлежит на праве собственности ООО «Мичуринец», о чем в ЕГРН произведена запись за № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-19, 55).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:439, предоставленного по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю», основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Мичуринец» на земельный участок с кадастровым номером <адрес> являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от июня 1993 года, выданное администрацией Алтайского района Алтайского края (т. 3 л.д. 146-181).

Как указано выше, постановлением администрации Алтайского района № 49 от 16.04.1993 АОЗТ «Мичуринец» передано в коллективно-долевую собственность бесплатно 12 940 га земли, в том числе: сельхозугодий - 10 356 га, пашни - 2 759 га, мн.нассажд. - 509 га, сенокосов - 1808 га, пастбищ - 5 280 га, прочих угодий - 2 557 га.

Согласно постановлению администрации Алтайского района № 7/103 от 12.05.1994 «О порядке оформления и выдачи свидетельств на право собственности на землю» постановлено руководителям хозяйств организовать выдачу правовых документов работникам в хозяйствах, в частности АО «Мичуринец» с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д. 84-85).

Согласно нотариально удостоверенной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от июня 1993 года, выданного администрацией Алтайского района, данное свидетельство выдано АО «Мичуринец» и подтверждает, что указанному предприятию постановлением администрации Алтайского района от 16.04.1993 № 49 предоставлена в собственность земля площадью 12940 га., в том числе с/х угодий – 10356 га, из которых: пашни – 2759 га, многолетние насаждения - 509 га, сенокосы – 1808 га., пастбища – 5280 га.; прочие угодья – 2557 га. Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан собственнику земли, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей (т. 2 л.д.2).

Постановлением Алтайской районной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О наличии и использовании земель в Алтайском <адрес> за 1993 год» и приложением № к нему подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Мичуринец» принадлежали земельные угодья общей площадью 12940 га, в том числе с/х угодий 10336 га, прочие – 2604 га. (т. 2 л.д. 33-40).

Оценивая оспариваемое свидетельство от июня 1993 года, суд приходит к выводу, что оно составлено по форме, утвержденной действующим на момент его выдачи Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, имеет все необходимые реквизиты, ссылки на документ, послуживший основанием для его выдачи, выдано уполномоченным органом – администрацией Алтайского <адрес> Алтайского края, подписано уполномоченным лицом - главой районной администрации ФИО16, завизировано представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО17 и заверено соответствующими печатями.

Таким образом, оспариваемое свидетельство отвечает требованиям действовавшего на момент его вынесения законодательства, и подтверждает наличие у АО «Мичуринец», а в дальнейшем, в связи с реорганизацией, у его правопреемника ООО «Мичуринец»» законного права на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:439, а поэтому основания для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 о признании его недействительным, а также заявленных ими производных требований о признании отсутствующим права собственности ООО «Мичуринец» на указанный земельный участок, признании недействительными и исключений из ЕГРН сведений на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от июня 1993 года, выданного на имя АО «Мичуринец», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета отсутствуют.

Доводы представителя истцов ФИО4 о том, что после выдачи оспариваемого свидетельства государственный акт на право собственности на землю не выдавался, а поэтому ООО «Мичуринец» не может являться собственником спорного земельного участка, судом отклоняются, поскольку, исходя из вышеприведенных законодательных норм, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, признаются действительными и имеют равную между собой юридическую силу, а поэтому отсутствие государственного акта на право собственности на землю не влечет за собой утраты юридической силы свидетельства на право собственности на землю.

При этом суд также учитывает, что земля на основании постановления администрации Алтайского района № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мичуринец» была передана в коллективно-долевую собственность бесплатно, и, как было установлено ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ все члены совхоза «Мичуринец» утратили право на получение в натуре ими земельных долей, распорядившись ими и внеся в качестве пая в уставный капитал общества. В связи с этим, именно за ООО «Мичуринец», как за единственным оставшимся правообладателем было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Мичуринец» к ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу об их необоснованности ввиду следующего.

Статьей 15 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» предусмотрено, что работнику, прекратившему трудовые отношения с предприятием, а также наследнику умершего работника по его желанию выплачивается стоимость вклада.

В силу п. 7.8 Устава АОЗТ «Мичуринец» выход из акционерного общества с земельной долей и имущественным паем в натуре допускается в исключительных случаях и только по решению общего собрания (конференции) учредителей для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а во всех остальных случаях выхода из общества владелец имущественного пая и акционерное общество руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Положением об акционерных обществах, Указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в Положении о долях членов акционерного общества в производственных и земельных угодьях АО «Мичуринец» предусмотрен раздел 4 «Порядок установления индивидуального земельного пая члена общества».

Земли, находящиеся в пользовании совхоза по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за минусом земель, передаваемых в распоряжение сельсовета, и земель, изъятых в резерв районного Совета, распределяются условно на паи, которые обеспечивают каждому члену общества право на земельный участок при работе в коллективе общества (п. 4.1).

Для удостоверения этого права к государственному акту на землю прилагается список учредителей общества - владельцев земель, размер пая указывается в свидетельстве (п. 4.2).

Член общества, пожелавший выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство, имеет право на получение своего земельного пая, который изымается у общества и передается в собственность. Отвод таких земель производится в местах, определяемых общим собранием (п. 4.4).

Член общества, увольняющийся из общества по другим причинам, может получить земельный пай в натуре, сдать обществу в аренду, передать в собственность общества или другому члену общества (п. 4.5).

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал акционерного общества оно становится их собственником, а бывшие работники совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Представленным в материалы дела представителем истца по встречному иску ООО «Мичуринец» ФИО6 списком членов АОЗТ «Мичуринец» подтверждается, что ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, у которых ФИО2 по договорам купли-продажи приобрел четыре земельные доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ЗАО «Мичуринец», являлись учредителями (акционерами) АОЗТ «Мичуринец».

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Мичуринец» ФИО6 подтвердил, что все члены АОЗТ «Мичуринец» приняли решение о передаче своих земельных участков в АОЗТ, в этом числе лиц были и истцы. Сначала были выделены паи, затем паи стали переходить в собственность ООО «Мичуринец», который выкупал данные паи у граждан.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены доказательства того, что ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО2, как члены АОЗТ «Мичуринец», подавали заявления о выходе из общества, просили о выплате в этой связи им стоимости пая, а также доказательства выкупа ООО «Мичуринец» принадлежащих указанным гражданам земельных долей.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано выше, в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 22:02:240004:40, следует, что договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенные в 2006 году между ФИО11 и ФИО2, между ФИО10 и ФИО2, между ФИО7 и ФИО2 между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированы в установленном законом порядке, равно как и был зарегистрирован переход права собственности к ответчикам ФИО2, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи, в связи с чем, право общей долевой собственности у ответчиков ФИО2 и ФИО3 на спорные земельные доли возникло.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд полагает, что удовлетворение требований ООО «Мичуринец» в заявленной формулировке - о признании отсутствующим права общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО2 и ФИО3 на 4 земельных доли в общем размере 644,48 б/га повлечет нарушение прав и законных интересов указанных лиц, так как требования фактически направлены на прекращение вещных прав данных лиц на спорное имущество.

При этом суд отмечает, что обращаясь со встречным исковым заявлением, ООО «Мичуринец» требования о признании вышеуказанных сделок недействительными, признании права собственности на указанные четыре земельные доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, не заявляло, то есть, в данном случае ООО «Мичуринец» был избран неверный способ защиты своих прав.

В связи с этим, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мичуринец» к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мичуринец» о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мичуринец» к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Мотивированное решение составлено 28 января 2022 года.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев