Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

09.09.2019 между администрацией Верховажского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № 31, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1544 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, регистрационная запись в ЕГРН от 18.12.2019 №.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 519,92 рубл., пени в размере 786,5 рубл., расторжении договора аренды от 09.09.2019 № 31 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что арендная плата в соответствии с условиями договора за 2020 год в сумме 9266,92 руб. и за 1,2 кварталы 2021 года в сумме 5253 рубл. ответчиком не уплачена. Сумма задолженности по состоянию на 23.07.2021 составила 14 519,92 рубл., по пени – 786,5 рубл.. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. 23.07.2021 ответчику направлено претензионное письмо № 2267 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которое не получено ответчиком, задолженность по уплате арендной платы не погашена.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского муниципального района и ФИО1 09.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № 31, в силу которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1544 кв.м, с кадастровым № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на период с 09.09.2019 по 08.09.2039 за ежегодную плату в размере 10 506 рублей.

Размер арендной платы установлен протоколом о результатах аукциона и в соответствии с ч. 14 ст. 39.12 ЗК РФ в сумме 10506 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете.

Пунктом 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на установленный настоящим договором день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2020 годы и 2021 год – 1 и 2 кварталы в размере 14 519 рубль 92 копейки, пени в размере 786 рублей 50 копеек.

23.07.2021 ФИО1 направлено претензионное письмо № 2267 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция ею не получена, долг истцу не возмещен.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 612,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией Верховажского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 14 519 рублей 92 копейки, пени в сумме 786 рублей 50 копеек, а всего 15 306 рублей 42 копейки.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0104001:445 и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 612 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Верховажский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца: ответчиком - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Лукинский

Мотивированное заочное решение составлено 28.10.2021