Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агропромстрой» к ФИО1 об обязании заключить основной договор на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО11» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: ######, ###. Земельные участки с кадастровыми номерами: ###, ### приобретаются продавцом у ФИО5 за счет денежных средств, перечисленных покупателем по настоящему договору, в соответствии с п.### договора.

До заключения основного договора купли-продажи земельного участка продавец обязался организовать и получить документы с разрешенным видом использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными встроено- пристроенными помещениями, предусмотренном действующим <данные изъяты>.

Продавец гарантировал, что земельный участок будет передан свободным от прав третьих лиц, не будет являться предметом споров, не будет состоять под залогом, арестом и иным запрещением.

Основной договор должен был быть заключен между продавцом и покупателем в течение 45 дней с момента подписания предварительного договора.

По основному договору продавец обязан был передать в собственность покупателя земельный участок образованный путем объединения земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными встроено - пристроенными помещениями, а покупатель обязан принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Цена земельного участка составляет 20 000 000 рублей.

Цена земельного участка по предварительному договору должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: денежная сумма в размере 3 700 000 рублей в счет оплаты покупаемого земельного участка оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств путем перевода денежных средств на банковскую карту <данные изъяты>», принадлежащую Константину ФИО10, в день подписания настоящего договора, которая признается авансовым платежом; денежная сумма в размере 6 300 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств по основному договору купли-продажи земельного участка; денежная сумма в размере 10 000 000 рублей оплачивается покупателем продавцу путем передачи в собственность объекта недвижимости - жилых помещений (квартир) в будущем многоквартирном трехэтажном доме, построенном на земельном участке из расчета цены квадратного метра 52 000 рублей за один квадратный метр. Параметры (этаж, местоположение на этаже) определяются отдельным договором на создание будущей недвижимости, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям предварительного договора, в случае получения разрешения на использование земельного участка под жилой дом менее <данные изъяты> кв.м. стоимость участка корректируется пропорционально, датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата перевода денежных средств на счет продавца и оформления договора купли- продажи будущей недвижимости на выбранные покупателем объекты недвижимости.

По условиям предварительного договора продавец обязан до заключения основного договора: приобрести в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: ###; произвести объединение трех земельных участков в один земельный участок с постановкой на кадастровый учет; в установленном порядке получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными и встроено- пристроенными помещениями, предусмотренном действующим <данные изъяты>. Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением определяется покупателем; предоставить покупателю всю документацию по образованию к земельному участку, в срок 45 дней со дня заключения предварительного договора; после получения документации по объединенному участку и разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями; предоставить покупателю документы, подтверждающие право на проведение подготовительных работ для строительства, а именно на снос (демонтаж) зданий, находящихся на объединенном земельном участке; подготовить объединенный земельный участок к передаче покупателю, составить Акт приема- передачи земельного участка и передать земельный участок по Акту приема- передачи покупателю в течение 10 дней с момента подписания сторонами основного договора; совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объединенный земельный участок по основному договору к покупателю, в том числе в согласованный сторонами в основном договоре срок предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы; использовать для исполнения данных поручений средства, полученные в счет оплаты покупаемого земельного участка.

Продавец считается выполнившим свои обязанности по передаче объединенного земельного участка покупателю после подписания акта приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. покупателем (ФИО13») перечислено 3 000 000 рублей по реквизитам, указанным в предварительном договоре.

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласованный сторонами срок для заключения основного договора наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиком не предоставлены доказательства в подтверждение выполнения своих обязательств по договору.

ФИО14» предпринимает попытки к подписанию с ответчиком основного договора, что подтверждается приобщенными к материалам данного гражданского дела документами. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялся проект основного договора, для его обсуждения, согласования.

Однако ответчик отказывается от обсуждения и подписания основного договора купли- продажи.

С учетом изложенного, руководствуясь п.1 ст. 421, п.п.1, 5 ст. 429, п.4 ст. 445 ГК РФ, просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. ### которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: ###

Правовое регулирование отношений, возникающих из предварительного договора, предусмотрено нормами гражданского законодательства.

В частности, в соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Соответственно, предварительный договор представляет собой только намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. ### предварительного договора, основной договор должен быть заключен продавцом и покупателем в течение 45 дней с момента подписания предварительного договора.

Таким образом, стороны своим волеизъявлением установили срок как период времени, в течение которого должен быть заключен основной договор, а именно: в срок по ДД.ММ.ГГГГг.

Правовые последствия не заключения основного договора в установленный сторонами срок, предусмотрены п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которой, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принцип применения данной правовой нормы неоднократно разъяснялся судебными органами.

В частности, Конституционный Суд РФ в Определении от 26.10.2021г. N 2227-О указал, что пункт 6 статьи 429 ГК РФ, связывающий прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу первому пункта 3 статьи 425 того же кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-О). Данная норма направлена на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 987-О).

Кроме того, приведенное положение статьи 429 ГК РФ в системной связи с абзацем первым пункта 2 статьи 435 того же кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом пункт 6 статьи 429 названного кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок.

Таким образом, исходя из толкования положений статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором сохраняются между сторонами в пределах срока, определенного для заключения основного договора. По истечении данного срока, обязательства прекращаются и понуждение к заключению основного договора возможно только в случае, если предложение о заключении основного договора поступило в срок, установленный предварительным договором для заключения основного договора.

Следовательно, по истечении данного срока, обязательства, предусмотренные основным договором прекратились и отсутствуют основания для заключения основного договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 3 000 000 руб. были возвращены в ФИО15» платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ФИО2 были предприняты следующие действия по исполнению своих обязательств: приобретение земельных участков с кадастровыми номерами: ###, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.; последующее объединение и образование в результате объединения земельного участка с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м.; обращение в Комиссию по землепользованию <...> с соответствующим заявлением об установлении условно разрешенного вида использования на вновь образованный земельный участок.

Со стороны покупателя обязанность по перечислению ФИО2 денежных средств в размере 3 700 000 руб. исполнена ненадлежащим образом, поскольку было перечислено только 3 000 000 руб.

Учитывая, что полученные денежные средства ФИО2 обязана была направить на приобретение земельных участков, данное нарушение является существенным.

Дальнейшее предложение ФИО16» о заключении договора купли-продажи земельного участка не имеет правового значения, поскольку данное предложение направлено по предварительному договору, обязательства по которому прекратились; условия предложенного договора сторонами не согласовывались; предложенные условия существенно отличались от ранее согласованных в сторону ухудшения положения продавца, в связи с существенно заниженной ценой договора, по сравнению с ранее предложенной.

В связи с отсутствием каких-либо обязательств, ФИО2 обоснованно полагала, что вправе реализовать свои полномочия собственника по распоряжению своим имуществом посредством его продажи иному лицу.

Между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли- продажи земельного участка, на основании которого собственником земельного участка является ФИО9

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- оределенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного оправления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот, кто раньше предъявил иск.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осущесталение такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Согласно п. 26 данного Постановления, по смыслу ст. 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнение договора.

С учетом изложенного, отсутствуют правовые основания для понуждения ФИО2 к заключению договора купли- продажи земельного участка, поскольку ФИО2 собственником земельного участка не является.

Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО9 – ФИО6, с заявленными исковыми требованиями истца не согласен, просит отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельных участков и жилых домов, на основании которого, ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенных на нем: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ### по адресу: <...>, жилого дома с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>,

При ведении переговоров и дальнейшем заключении договора, со стороны продавца было гарантировано, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для ФИО2 условиях, что настоящий договор не является кабальной сделкой, что настоящий договор не является кабальной сделкой, что до подписания настоящего договора, указанное в п.### настоящего договора имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запретом) не состоит.

Таким образом, ФИО2 не является собственником земельного участка, в отношении которого заявлено требование ФИО17» о понуждении к заключению договора купли - продажи.

Учитывая, что ФИО2 собственником имущества не является, данные требования являются не исполнимыми, отсутствуют правовые основания для понуждения ФИО2 к заключению договора купли- продажи земельного участка, поскольку ФИО2 собственником земельного участка не является.

Являясь собственником земельного участка, ФИО9 передал данный земельный участок в аренду <данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. для целей строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, поскольку <данные изъяты>» является лицом, выполняющим функции технического заказчика в рамках градостроительного законодательства.

Со стороны <данные изъяты>» направлены соответствующие запросы в ресурсоснабжающие организации, относительно выдачи технических условий на подключение к сетям телевидения и радиовещания, сетям связи в отношении многоквартирного жилого дома, предполагаемого для строительства на данном земельном участке; на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, сетям газораспределения, а также заключен договор подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение проектных работ.

ФИО9 является собственником земельного
участка и использует его для целей, соответствующих его разрешенному использованию.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером ### находятся жилые дома.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Соответственно, требования ФИО19» заявлены с нарушением норм земельного законодательства.

Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из положений главы 30 Гражданского кодекса РФ следует, что продавцом по договору купли-продажи может являться только собственник имущества, являющегося предметом договора.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условии. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот их кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально- определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнение договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО20» и ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, в соответствии с п### которого, стороны взяли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли- продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###. ( л.д. 18-20).

Согласно п.### предварительного договора, земельные участки с кадастровыми номерами ### приобретаются продавцом у ФИО5 за счет денежных средств, перечисленных покупателем по настоящему договору, в соответствии с п.2.2 договора.

Из п.### предварительного договора следует, что до заключения основного договора купли-продажи земельного участка продавец обязался организовать и получить документы с разрешенным видом использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными встроено- пристроенными помещениями, предусмотренном действующим <данные изъяты>. Продавец гарантировал, что земельный участок будет передан свободным от прав третьих лиц, не будет являться предметом споров, не будет состоять под залогом, арестом и иным запрещением.

Из п### предварительного договора следует, что основной договор должен был быть заключен продавцом и покупателем в течение 45 дней с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. ### предварительного договора, по основному договору продавец обязан был передать в собственность покупателя земельный участок образованный путем объединения земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными встроено- пристроенными помещениями, а покупатель обязан принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п.### предварительного договора, цена земельного участка составляет 20 000 000 рублей. Цена земельного участка по предварительному договору должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: денежная сумма в размере 3 700 000 рублей в счет оплаты покупаемого земельного участка оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств путем перевода денежных средств на банковскую карту <данные изъяты>», принадлежащую Константину ФИО10, в день подписания настоящего договора, которая признается авансовым платежом; денежная сумма в размере 6 300 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств по основному договору купли-продажи земельного участка; денежная сумма в размере 10 000 000 рублей оплачивается покупателем продавцу путем передачи в собственность объекта недвижимости - жилых помещений (квартир) в будущем многоквартирном трехэтажном доме, построенном на земельном участке из расчета цены квадратного метра 52 000 рублей за один квадратный метр. Параметры (этаж, местоположение на этаже) определяются отдельным договором на создание будущей недвижимости, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.п.### предварительного договора, в случае получения разрешения на использование земельного участка под жилой дом менее <данные изъяты> кв.м. стоимость участка корректируется пропорционально, датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата перевода денежных средств на счет продавца и оформления договора купли- продажи будущей недвижимости на выбранные покупателем объекты недвижимости.

Согласно п.п.### предварительного договора продавец обязан до заключения основного договора: приобрести в собственность земельные участки с кадастровыми номерами ###; произвести объединение трех земельных участков в один земельный участок с постановкой на кадастровый учет; в установленном порядке получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными и встроено- пристроенными помещениями, предусмотренном действующим <данные изъяты>. Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением, определяется покупателем; предоставить покупателю всю документацию по образованию к земельному участку, в срок 45 дней со дня заключения предварительного договора; после получения документации по объединенному участку и разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома секционного, галерейного, коридорного типа, в том числе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями; предоставить покупателю документы, подтверждающие право на проведение подготовительных работ для строительства, а именно на снос (демонтаж) зданий, находящихся на объединенном земельном участке; подготовить объединенный земельный участок к передаче покупателю, составить Акт приема- передачи земельного участка и передать земельный участок по Акту приема- передачи покупателю в течение 10 дней с момента подписания сторонами основного договора; совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объединенный земельный участок по основному договору к покупателю, в том числе в согласованный сторонами в основном договоре срок предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы; использовать для исполнения данных поручений средства, полученные в счет оплаты покупаемого земельного участка.

Согласно п. ### предварительного договора, продавец считается выполнившим свои обязанности по передаче объединенного земельного участка покупателю после подписания акта приема –передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. покупателем (ФИО21»), в нарушении п.### предварительного договора, перечислено 3 000 000 рублей по реквизитам, указанным в предварительном договоре. Данное обстоятельство подтверждено платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1. 4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами в течение 45 дней с момента подписания предварительного договора, т.е. в срок по ДД.ММ.ГГГГ

Правовые последствия не заключения основного договора в установленный сторонами срок, предусмотрены п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которой, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принцип применения данной правовой нормы неоднократно разъяснялся судебными органами.

В данном случае, в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, намерение о заключении основного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в адрес ФИО2 не поступало. Из представленных суду документов следует, что только ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика был направлен проект договора купли-продажи земельного участка. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: письмом ФИО23» в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., письмом ФИО22» в адрес ФИО2, проект договора купли- продажи земельного участка, передаточный акт (Приложение ### к договору купли- продажи земельного участка). ( л.д. ###).

Установлено, что полученные денежные средства в размере 3 000 000 рублей были возвращены ФИО2 в ФИО25». Данное обстоятельство подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###). Факт получения данной денежной суммы ФИО24» представителем истца в ходе судебного заседания не оспаривался.

Из представленных суду документов следует, что в период действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО2 были выполнены следующие действия, по исполнению условий предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретение земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ###, на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.; объединение и образование в результате объединения земельного участка с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м.; обращение в Комиссию по землепользованию <...> с соответствующим заявлением об установлении условно разрешенного вида использования на вновь образованный земельный участок.

Вышеизложенное подтверждено следующими документами: заявлением ФИО2 на имя директора ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ.; заявлением ФИО2 о подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО <...> в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.; заявлением ФИО2 о подготовке проекта землепользования и застройки МО <...> от ДД.ММ.ГГГГ.; договором купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО5 и ФИО2 (л.д. ###).

По утверждению представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, дальнейшие предложения истца о заключении договора купли- продажи земельного участка не имеют правового значения, поскольку данное предложение направлено по предварительному договору, обязательства по которому прекратились; условия предложенного истцом договора сторонами не согласовывались и кроме того, они существенно отличаются от ранее согласованных в сторону ухудшения положения продавца, в связи с существенно заниженной ценой договора, по сравнению с ранее предложенной. В связи с отсутствием каких-либо обязательств, ФИО2, обоснованно полагала, что вправе реализовать свои полномочия собственника по распоряжению своим имуществом посредством его продажи иному лицу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила договор купли- продажи спорного земельного участка с жилым домом с ФИО9, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Из п.### договора купли - продажи следует, что ФИО2 продала ФИО9 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный пол адресу: <...>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенные на нем жилые дома: с кадастровыми номерами: ###, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. ###).

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником спорного земельного участка является ФИО9 (л.д. ###).

В установленном законом порядке договор купли- продажи спорного объекта недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО9, не оспорен, недействительным не признан.

Из представленных суду документов следует, что являясь собственником спорного земельного участка, ФИО9 передал земельный участок в аренду <данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. для целей строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО9 и <данные изъяты>». (л.д. ###).

<данные изъяты>» направило соответствующие запросы в ресурсоснабжающие организации, относительно выдачи технических условий на подключение к сетям телевидения и радиовещания, сетям связи в отношении многоквартирного жилого дома, предполагаемого для строительства на данном земельном участке; на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, сетям газораспределения, а также заключил договор подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение проектных работ. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: заявкой о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ договором подряда на выполнение проектных работ ### от ДД.ММ.ГГГГ.; заявкой юридического лица (индивидуального предпринимателя), физического лица на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до <данные изъяты> кВТ включительно от ДД.ММ.ГГГГ.; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в филиал <данные изъяты>»; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. во <данные изъяты> (л.д. ###).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 в настоящее время является собственником спорного земельного участка и использует его для целей, соответствующих его разрешенному использованию.

Из представленных суду документов следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером ### находятся жилые дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению договора купли- продажи земельного участка, поскольку собственником спорного земельного участка ФИО2 в настоящее время не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО27» в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить основной договор на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина