Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, истребование имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, истребование имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя требования тем, что заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3624/2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО10 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,1 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру в собственность на торгах, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, чек-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за квартиру на сумму 1 508 140 руб., в том числе комиссия в сумме 1 500 руб.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости. ФИО10 является бывшим владельцем объекта недвижимости. Ответчики, фактически проживают в указанной квартире и зарегистрированы по указанному адресу, несмотря на то, что изменился собственник квартиры, в связи с этим они утратили право пользование, право регистрации по данному адресу. Доступ в квартиру собственнику ограничен. Своими действиями ответчики нарушают право истца на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Истец в досудебном порядке неоднократно предлагал ответчикам добровольно освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру и зарегистрироваться по иному месту проживания, однако, ответчики продолжают пользоваться квартирой истца.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО3, представитель третьего лица ОП № МУ МВД России «Красноярское», Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Сити Торг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОСП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Ранее в судебном заседании сторона ответчиков ссылалась на то, что супруг ответчика ФИО7 участвовал в приватизации спорного объекта недвижимости, в связи с этим он имеет пожизненное право на проживание в данной квартире.

Суд, с учетом мнения истца, помощника прокурора и положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес>ФИО6, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справке заместителя начальника ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО8 ответчики в спорном жилом помещении проживают с 1988 года.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>ФИО10, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Довод ответчиков о том, что ФИО3 имеет право постоянного проживания в указанной квартире, не может быть принят судом. Как следует из материалов дела, согласно договору 1208 на передачу жилого помещения граждан от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передана в собственность квартира по адресу <адрес>. В дальнейшем ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил спорную квартиру ФИО10, тем самым распорядившись принадлежащим ему недвижимым имуществом. При этом каких-либо условий о пожизненном проживании в указанной квартире договор дарения не содержит. Таким образом, судом установлено, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих доводы ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, то, что ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных платежей не несут, суд считает исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением ФИО10, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, учитывая, что ФИО10, ФИО3 каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, собственник возражает против их проживания в принадлежащем ему квартире, суд полагает требования истца о выселении ФИО10, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, истребование имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, ФИО3.

Выселить ФИО1, ФИО3, из жилого помещения, по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Медведская

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.А. Медведская