Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Оганесян А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Оганесян А.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 504 рубля 28 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 500 рублей 89 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии пунктом 6 договора в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В качестве обоснования заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Оганесян А. А. был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, район старого аэропорта, напротив профилактория АЭС, с разрешенным использованием-обслуживание авотранспорта, общей площадью 5 000 кв.м., сроком на 3 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка арендатором обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялась.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 504 рубля 28 копеек, а также пени, начисленные в соответствии с пунктом 6.1. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 500 рублей 89 копеек.

Истцом подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени начисленных в соответствии с пунктом 6.1. договора.

Определением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

В соответствии с принятым Собранием Балаковского муниципального района Саратовской области решением от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрация Балаковского муниципального района Саратовской области.

На основании вышеуказанного Положения комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района по Саратовской области осуществляет функции администратора по начислению, взысканию, учету и контролю за поступлениями по неналоговым доходам, а также принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм, поступающих в районный бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области (пункт ДД.ММ.ГГГГ Положения).

Истец Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представитель истца направил заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик Оганесян А.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, направила в суд заявление о уменьшении неустойки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Оганесян А. А. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, район старого аэропорта, напротив профилактория АЭС, с разрешенным использованием-обслуживание авотранспорта (том 1, листы дела 14-15).

Пункта 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Пунктом 6.1. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 133 504 рубля 28 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 500 рублей 89 копеек (том 1, лист дела 13).

В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил (том 1, лист дела 24).

Условия договора аренды земли были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. Расчет задолженности по арендной плате (том 1, лист дела 24) по договору не оспаривается ответчиком.

Определением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (том 1, лист дела 30).

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со статьей 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Размер арендой платы, установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени, не вызывает сомнений у суда.

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 504 рубля 28 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 500 рублей 89 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Размер заявленных истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 500 рублей 89 копеек, выше суммы задолженность по договору аренды земельного участка более чем в 2 раз.

Суд принимает во внимание характер и обстоятельства допущенного нарушения, размер и период просрочки, и считает подлежащими уплате пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым уменьшить размер требуемых истцом к взысканию пени с 267 500 рублей 89 копеек до 100 000 рубля.

Таким образом, задолженность Оганесян А.А. перед Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 504 рубля 28 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Ответчик задолженность не погасила.

Расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка, сомнений у суда не вызывает, поэтому исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению.

Поскольку Оганесян А.А. до настоящего времени не исполнила обязательства по возврату задолженности по договору аренды земельного участка в размере 133 504 рубля 28 копеек, срок исполнения обязательств истек, условиями пункта 6.1. договора аренды земельного участка установлен срок в случае неуплаты арендной платы 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, суд признает заявленные истцом требования за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка на сумму остатка основного долга, исходя из 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, на основании пункта 6.1 договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 5 535 рублей 04 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Взыскать с Оганесян А. А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 504 рубля 28 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка на сумму остатка основного долга, исходя из 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Взыскать с Оганесян А. А. государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 5 535 рублей 04 копейки.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев