Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительным, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, возврате сторон в первоначальное положение, сохранении права собственности на недвижимое имущество за продавцом

УСТАНОВИЛ :

В суд с иском с учетом уточненных требований обратился ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, возврате сторон в первоначальное положение, сохранении права собственности на недвижимое имущество за продавцом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ составлен проект договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества ( нежилого производственного помещения - диспетчерская), расположенного по адресу: <адрес>А. ФИО4 и ФИО3 условия договора не выполняют, оплату за имущество не производят. Условия договора купли-продажи являются ущемляющими его гражданские права, так как в предмете договора указано, что оплата по сделке будет произведена в будущем, следовательно должно быть обременение, однако обременение не было зарегистрировано. Сделка совершена на крайне невыгодных для него условиях. Сделка в силу ст. 168 ГК РФ не соответствует закону и иным нормативным актам, оспорима и является недействительной. В силу ст. 166, ст. 167,ст. 168 ст. 179 ГК РФ просит: признать недействительным договор купли-продажи нежилого производственного помещения- диспетчерской, расположенного по адресу: <адрес>А заключённого между ФИО2 и ФИО3, ФИО4; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о новых собственниках - ФИО3, ФИО4; признать (сохранить) за ним право собственности на нежилое производственное помещение -диспетчерскую, расположенную по адресу: <адрес>А, путем возврата в первоначальное положение продавца.

Взыскать с ответчика ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 6 500 рублей (л.д.5, 32)

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей ФИО8 и ФИО6 (л.д.55).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в иске, дополнив, что сделка носила формальный характер и является безденежной. при заключении сделки нарушен закон об ипотеке, так как имеются долговые обязательства. Договор не соответствует требованиям закона. Покупатель не исполнил обязанности по оплате сделки, сделка для истца совершена на невыгодных условиях. ФИО15 подтвердила, что оплату по сделке не производила. При заключении сделки не решен вопрос с земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать ссылаясь на то, что неоплата по сделке не может быть основанием для признания сделки недействительной. При заключении сделки все требования закона были соблюдены, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. ФИО15 уклоняется от получения денег по сделке, в связи с чем на имя ФИО15 был открыт счет в банке.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковым требованиями согласна (л.д. 54)

Представитель третьего лица -Катав-Ивановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО10 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в суд представила отзыв, в котором указала, чтоДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>А, от ФИО3 и ФИО4 заявление о регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество в равных долях на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что данное имущество продано за 100000 сто тысяч) рублей, уплачиваемых покупателями по 50000 (пятьдесят тысяч) рублей каждым. Расчет по договору будет произведен не позднее следующего дня после государственной регистрации перехода права собственности. До полного расчета по договору указанное имущество не будет находиться в залоге у Продавца. ДД.ММ.ГГГГ была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, замечаний по делу не было выявлено и ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1\2 доле за ФИО3 и ФИО11 При признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, запись о праве собственности ФИО2 будет восстановлена (л.д. 41-42).

Специалист ФИО12 (ведущий юрисконсульт юридического сектора Ашинского отделения № «Сбербанк России») в судебном заседании пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк Росси» в лице Ашинского отделения и вкладчиком ФИО16 был заключен договор о вкладе. Согласно внутренних документов банка, гражданин при предъявлении своего паспорта может открыть любой счет, на любое лицо, с ограничением по сумме. Счет был открыт ФИО16. ФИО16 открыл счет, но распоряжаться этим счетом может только ФИО15.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавцом по сделке) и ФИО3, ФИО4 (покупателями по сделке) заключен договор купли- продажи нежилого здания - диспетчерской, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора описан предмет сделки, в пункте 4 договора определена цена объекта недвижимости - 100 000 рублей, которая уплачивается покупателями по 50 000 рублей каждым. В этом же пункте сторонами договора оговорено, что расчет по договору будет произведен не позднее следующего дня после государственной регистрации права на нежилое здание. Сторонами также оговорено, что нежилое здание до полного расчета не будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на покупателей, что подтверждается регистрационной записью на договоре (л.д. 6) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18, 19). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГФИО13 заключил с ОАО «Сбербанк России» договор о вкладе «Универсальный Сбербанк России на 5 лет» на сумму 50 000 рублей, вклад произведен на имя ФИО2(л.д. 17).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости в соответствии с ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ) и должен содержать соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьями 549, 551, 555 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения, предусмотренные ст. 554, 555, ГК РФ.

Статьями 168-179 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными.

Истец в исковом заявлении указывает на ст. 168, 179 ГК РФ как основания признания спорной сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании не добыто и стороной истца не представленодопустимых, достаточных доказательств совершения сделкикупли-продажи недвижимого имущества под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, либо доказательств совершения спорной сделкивследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), не соответствия этой сделки требованиям закона, а также с иными пороками, предусмотренными ст.ст.168 - 179 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ отсутствие обременения по сделке и соглашение сторон о расчете по сделке после государственной регистрации перехода права собственности, само по себе не является основанием недействительности сделки. Обязательными признаками кабальной сделки являются заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто не выгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания сделкикупли-продажи недвижимого имущества действительной, не имеется и оснований для применения последствий недействительности сделки, о которых проси истец, в связи с чем требования истца о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о новых собственниках; возврате сторон по сделке в первоначальное положение; сохранении права собственности на недвижимое имущество за продавцом не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем истец не лишен права защитить свои права иным не запрещенным законом способом.

В силу ст. 98, ст 100 ГПК РФ с ответчиков пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о новых собственниках; возврате сторон по сделке в первоначальное положение; сохранении права собственности на недвижимое имущество за продавцом; требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя, отказать

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.В. Козынченко

Секретарь ФИО14