Гражданский кодекс часть 1

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Свежовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Администрации <адрес>, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании границ земельных участков неустановленными, а площади неуточненными,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд к ответчикам с требованием о признании неустановленными границ, а площади неуточненными земельных участков:

№, адрес: <адрес> правообладатель ФИО1;

№, адрес: <адрес>- правообладатель ФИО2;

№, адрес: <адрес> –правообладатель ФИО3;

№, адрес: <адрес>;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО4;

№, адрес: <адрес>-правообладатель РФ;

№, адрес: <адрес> на расстоянии 3,0 км.;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО5;

№, адрес: <адрес>-правообладатели ФИО6 и ФИО7;

№, адрес: <адрес> –правообладатель ФИО8;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО9;

№., адрес: <адрес>- правообладатель ФИО10

№, адрес: <адрес>- правообладатель ФИО12

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО11

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО13;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО14;

№, адрес: <адрес> - правообладатель ФИО15;

№ адрес: <адрес>-правообладатель ФИО16;

№ адрес: <адрес> – правообладатель ФИО17

№ адрес: <адрес>.

№, адрес: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что муниципальное образование «Город Таганрог» проводит мероприятия, направленные на юридическое оформление административных границ земельного участка муниципального образования. При этом установлено, что границы вышеуказанных участков накладываются границами на административную границу муниципального образования, что влечет невозможность постановки на кадастровый учет земельных участков, сформированным по вновь образованным границам. При обращении в таганрогский отдел ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с просьбой о проверке ошибки в сведениях ГКН и принять решение о необходимости устранения такой ошибки в сведениях о местоположении ранее учтенных земельных участков, ФГБУ указало, что ошибки, допущенной органом кадастрового учета (технической ошибки), не обнаружено. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане (описание земельного участка), лежит на организации, подготовившей данный документ. Кроме тго, как указано в ответе, при формировании земельных участков были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ участка в ходе выполнения межевых работ. В сложившейся ситуации не представляется возможным провести собрание всех собственников земельных участков и довести до их сведения информацию о наличии кадастровой ошибки, так как в сведениях ГКН отсутствуют сведения о почтовых адресах большинства собственников земельных участков.

В судебном заседании представитель истца К.Е.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО7 - ФИО6, действующая по доверенности от <дата> №, представитель ответчика ФИО16 – ФИО18, действующая по доверенности от <дата> №, ФИО9, ФИО3ФИО6 не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО12 и ее представитель Ф.Р.В., действующий по доверенности, а также представляющий интересы ответчика ФИО11 против удовлетворения требований возражали, пояснив суду, что истец неправомерно желает лишить их 30 соток земли.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО16, ФИО10ФИО11, ФИО14, представитель Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ростовской области, ФИО15, ФИО1ФИО8ФИО13, ФИО17ФИО2, представитель Администрации г.Таганрога, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Требования истца по существу сводятся к оспариванию юридических границ земельных участков, установленных в результате межевания этих участков, поскольку внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения не соответствуют уникальным характеристикам спорных земельных участков, в частности, касающихся описания местоположения границ участков, при этом спор об их местоположении отсутствует.

Согласно материалам дела, истец, желая оформить административные границы муниципального образования «Город Таганрог» и постановку на кадастровый учет земельных участков по вновь образованным границам, не смог воспользоваться таким правом, поскольку было установлено, что спорные земельные участки, поставленные на кадастровый учет, накладываются на административную границу муниципального образования «Город Таганрог».

Управлением Росреестра по Ростовской области проведена проверка материалов по согласованию карты (плана) объекта землеустройства: «Административная граница муниципального образования «город Таганрог» и дано заключение о том, что при внесении на карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка его границы пересекают (накладываются) на ранее учтенные уточненные земельные участки, собственниками которых являются ответчики.

Из заключения специалистов <данные изъяты> проводивших работы по спорным земельным участкам на основании определения суда от <дата> г., следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что имеет место пересечение границы муниципального образования «Город Таганрог» с границами перечисленных земельных участков (Приложение №1).

Согласно выводам экспертов, на вопрос о том, имеется ли кадастровая ошибка в местоположении спорных земельных участков, если да, то какие необходимо выполнить работы для ее устранения, указано, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведений государственного кадастра недвижимости (Кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№) стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, что не позволяет определить фактическое местоположение данного земельного участка.

В ходе исследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН (кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№), пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером №, разрешенное использование для размещения земельного участка общего пользования – переулка <адрес>, адрес: <адрес> (между границей города и Северо-Западное Шоссе и границу Муниципального образования «город Таганрог» (Приложение №2, 2-1, 2-2).

Таким образом, в ходе исследования была установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №3).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №3).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №3). п. 15 Особые отметки: Граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№).

Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведений государственного кадастра недвижимости, стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по сведениям ГКН (кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№) пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером №, линейный объект – железнодорожные линии и границу Муниципального образования «город Таганрог» (Приложение №4, 4-1, 4-2).

Таким образом, установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстоянии 3,0 км., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, согласно сведений государственного кадастра недвижимости (Кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№), пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером №, являющимся линейным объектом – железнодорожные линии. Об этом указано в п. 15 кадастровой выписки о земельном участке от <дата> Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: …, №, … (Приложение №5, 5-1, 5-2).

Также земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН пересекает границу Муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение №5, 5-1, 5-2).

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены быть не могут, так как данный линейный объект является полосой отвода железной дороги, на котором находятся железнодорожные линии.

Таким образом, установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 1248 км + 300 м по 1272 км +765м и 1280 км + 825 м по 1309 км + 700м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог», пересекает часть проезжей части (дороги) и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №6).

Таким образом, в ходе исследования была установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог», пересекает капитальные строения, проезжую часть и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №6).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» пересекает капитальные строения, проезжую часть и фактически по данным координатам не расположен (Приложение №6).

Таким образом, в ходе исследования была установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью (кадастровая выписка о земельном участке от <дата>№, п. 15 кадастровой выписки о земельном участке, Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок является территорией № округа – адрес: <адрес>). По указанным координатам земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пересекает земельный участок с кадастровым номером № границу муниципального образования «Город Таганрог» и фактически по данным координатам не расположен (Приложение № 7).

В ходе исследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером №, мемориал «<адрес> и границу Муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение №7).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекает земельный участок с кадастровым номером №, границу муниципального образования «Город Таганрог» и фактически по данным координатам не расположен (Приложение № 7).

В ходе исследования была установлена ошибка в местоположении границ земельного участка - кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически застроен, необходимым является признание границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь- неуточненной.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью и по указанным координатам пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером № и границу муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение № 8, 8-1, 8-2).

В связи с тем, что данный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, он не имеет ограждений, следовательно, не представляется возможным определить точные фактические границы. Однако, согласно ортофотопланам 2006, 2011 и 2014 гг., фактически обрабатываемый земельный участок не пересекает границы земельного участка № округа с кадастровым номером № (Приложение №8, 8-1, 8-2). То есть фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером № и границу муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение № 8, 8-1, 8-2).

Также граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (п. 15 Особые отметки, кадастровой выписки о земельном участке от 31.07.2014 г.).

В связи с тем, что данный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, он не имеет ограждений, следовательно, не представляется возможным определить его точные фактические границы. Однако, согласно ортофотопланам 2006, 2011 и 2014 гг. фактически обрабатываемый земельный участок не пересекает границы земельного участка № округа с кадастровым номером № (Приложение №8, 8-1, 8-2). То есть фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью – 7000,00 кв.м.; стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам пересекает границу земельного участка № округа с кадастровым номером № и границу муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение № 8, 8-1, 8-2).

В связи с тем, что данный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, он не имеет ограждений, следовательно, не представляется возможным определить его точные фактические границы. Однако, согласно ортофотопланам 2006, 2011 и 2014 гг., фактически обрабатываемый земельный участок не пересекает границы земельного участка № округа с кадастровым номером № (Приложение № 8, 8-1, 8-2). То есть фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поле № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение № 9, 9-1, 9-2).

Также граница земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (п. 15 Особые отметки, кадастровой выписки о земельном участке от 31.07.2014 г.) Приложение №9, 9-1, 9-2.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поле № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и по указанным координатам пересекает границу муниципального образования «Город Таганрог» (Приложение № 10, 10-1, 10-2).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на местности отсутствуют, что не позволяет определить фактическое местоположение данных земельных участков.

В ходе исследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № по сведениям ГКН пересекают границу Муниципального образования «<адрес>» (Приложение №11).

Принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой границы спорных земельных участков имеют неверное местоположение и не соответствуют фактическим границам земельных участков, накладываются на границу земельного участка № округа, т.е. на границу Муниципального образования «Город Таганрог», суд полагает, что имеются основания для признания границ земельных участков, указанных истцом, неустановленными, а площади -неуточненными.

Судом установлено, что, при межевании земельных участков были допущены кадастровые ошибки при определении координат земельных участков: не были учтены фактические границы земельных участков ответчиков.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При разрешении заявленных требований судом установлено, что требования истца обоснованны и законны, поскольку нарушения прав истца подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно несовпадение фактических границ спорных земельных участков с границами, установленными в кадастре по результатам межевания.

Доводы представителя ответчиков –Ф.Р.В., действующего по доверенностям, о том, что ранее земельный участок ФИО12 был значительно больше, а после установки забора, ограждающего взлетную полосу, площадь участка значительно уменьшилась, не опровергает тот факт, что фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО12 и ФИО11, не совпадают с границами, установленными в кадастре по результатам межевания. При этом признание границы неустановленной, а площади неуточненной, не влечет лишения права ответчиков на земельные участки, как на то ссылается представитель Ф.Р.В..

При наличии несоответствия границы фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Разрешая спор по границам земельных участков, суд по ходатайству истца назначил по настоящему делу землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено <данные изъяты> с возложением расходов по проведению экспертизы на КУИ г.Таганрога.

Экспертами <данные изъяты> дано заключение на поставленные судом вопросы, и при принятии решения выводы экспертов взяты за основу.

Директором <данные изъяты> направлено ходатайство о взыскании с КУИ г.Таганрога расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> подлежащее удовлетворению, поскольку истцом не была оплачена работа экспертов за проведенное исследование.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Администрации г.Таганрога, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании границ земельных участков неустановленными, а площади неуточненными.

Признать границы неустановленными, а площади неуточненными, следующих земельных участков:

№, адрес: <адрес> правообладатель ФИО1;

№, адрес: <адрес>- правообладатель ФИО2;

№, адрес: <адрес> –правообладатель ФИО3;

№, адрес: <адрес>;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО4;

№, адрес: <адрес>-правообладатель РФ;

№, адрес: <адрес> на расстоянии 3,0 км.;

№, адрес: <адрес> участок №-правообладатель ФИО5;

№, адрес: <адрес> участок №-правообладатели ФИО6 и ФИО7;

№, адрес: <адрес> –правообладатель ФИО8;

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО9;

№., адрес: <адрес>- правообладатель ФИО10

№, адрес: <адрес>- правообладатель ФИО12

№, адрес: <адрес>-правообладатель ФИО11

№, адрес: <адрес> поле №-правообладатель ФИО13;

№, адрес: <адрес>, поле №-правообладатель ФИО14;

№, адрес: <адрес> - правообладатель ФИО15;

№ адрес: г<адрес>-правообладатель ФИО16;

№ адрес: <адрес>№ – правообладатель ФИО17,

№, адрес: <адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Таганрога в пользу <данные изъяты> за проведение экспертизы расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий