Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения долей на земельный участок и жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора дарения долей на земельный участок и жилой дом, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, который приходится ей внуком, был заключен договор дарения, в соответствии с которым она подарила ему ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2263 кв.м и жилой дом, общей площадью 82,56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пос.ФИО5 ХПП, <адрес>. В момент подписания договора дарения она исходила из того, что ответчик в благодарность за её подарок будет заботиться и ухаживать за ней, помогать ей и позволит проживать в указанном доме до конца своих дней. Об этом ответчик ей обещал и уговаривал подарить ему дом с земельным участком. Однако ответчик своего обещания не сдержал, в один из дней он попросил её покинуть дом, в который она вложила столько сил и средств. Для поддержания дома в хорошем состоянии она брала кредиты в банках на ремонт и на мебель. В настоящее время она вынуждена жить у своей другой дочери, которая ухаживает и заботиться о ней. Просит признать договор дарения долей на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ? доли земельного участка и жилого дома недействительным.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, участвующий в судебном заседании по письменному заявлению исковые требования поддержали и дали объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО4, участвующий в судебном заседании на основании доверенности иск не признал и пояснил, что в договоре дарения долей на земельный участок и жилой дом не имеется обязательств о том, что ФИО2 обязан ухаживать и заботиться за ФИО1 При регистрации перехода права собственности титульным владельцем становится одаряемый, дар считается принятым, а договор – исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства. Отказ одаряемого от уже принятого дара невозможен, так как надлежащее исполнение прекращает обязательство и право на расторжение утрачивается. Кроме этого истцом пропущен срок для обращения в суд, просит применить срок исковой давности и в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней, её матерью ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения долей на земельный участок и жилой дом. В соответствии с данным договором она и ФИО1 подарили принадлежащие им доли земельного участка и жилого дома, ФИО2 При этом ФИО1 свою долю подарила ФИО2 добровольно, без принуждений. Она с иском ФИО1 не согласна, поскольку её из дома никто не выгонял.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО7 пояснил, что оснований для признания договора дарения долей на земельный участок и жилой дом недействительным не имеется. Кроме этого заключение договора дарения под условием не допускается.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, представителя межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (ФИО5 1, 2) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ФИО5 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО5 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ФИО5 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу статьи 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительной сделки, не предусмотрены законом.

В силу статьи 179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Буинским сахарным заводом от имени <адрес> Совета в лице ФИО8 и ФИО9 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> передано в совместную собственность проживающих в нем граждан квартиросъемщиком указан ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО2. Договор зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в правоустанавливающем документе не определена доля каждого владельца в праве собственности на жилой дом, установлено следующее долевое участие: ФИО9 – ? доля, ФИО1 - ? доля, ФИО6 - ? доля, ФИО2 – 1/5 доля.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> (л.д.9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 (дарители) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения долей на земельный участок и жилой дом, в соответствии с которым дарители подарили одаряемому земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос.ФИО5 ХПП, <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АМ 294619, 294618 ФИО2 на основании договора дарения долей на земельный участок и жилой дом на праве собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 82,56 кв.м и земельный участок, общей площадью 2262, 24 кв.м, расположенные по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, пос.ФИО5, <адрес>.

Таким образом, на момент заключения договора дарения ФИО1 понимала правовые последствия совершенной сделки, имела волеизъявление, направленное на отчуждение имущества путем дарения. Ее право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не было ограничено, обременений на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, нарушений требований закона при заключении указанной сделки не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор дарения был заключен истцом добровольно. Договор дарения, содержащий все необходимые условия, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца ФИО10 о том, что ФИО2 в момент подписания договора дарения обещал заботиться и ухаживать за ней, помогать ей и позволит проживать в указанном доме до конца своих дней, но своего обещания не сдержал, попросил её покинуть дом, не может быть принято в качестве достоверного и достаточного доказательства, поскольку в условия договора дарения долей на земельный участок и жилой дом вышеназванные обязательства не включены.

В соответствии с ФИО5 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ФИО5 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом не установлено и не представлено доказательств того, что ФИО1 при совершении сделки находилась в состоянии заблуждения или обмана относительно природы сделки (статьи 178, 179 ГК РФ). Потому к требованиям о недействительности сделки суд находит применить срок исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения долей на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ? доли земельного участка и жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

<данные изъяты>: Судья: Э.А. Нигматзянова