Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности. Требования мотивировала тем, что в 2001 году она у ответчиков приобрела в собственность по договору купли продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств. При этом о регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра она не знала и этого не сделала. При обращении в Управление Росреестра в октябре 2016 года государственная регистрация была приостановлена. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал и просит его удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО11 иск признал и не возражает против признания права собственности на супругу.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9 принадлежали часть жилого дома и земельный участок по адресу <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли – продажи и расписка о получении денежных средств в размере 7000 рублей.

В установленном законом порядке договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка не оформлялся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО9 скончался, после его смерти наследственное дело не заводилось.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленных истицей документов следует, что ФИО3 получила 7000 рублей за проданную недвижимость по адресу: <адрес> от ФИО2, о чем имеется расписка.

Таким образом, договор купли – продажи недвижимости и расписка содержат данные о предмете сделки как продажа части жилого дома и земельного участка с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что недвижимость была передана семье истца ФИО2 и они по настоящее время является их владельцами, подтверждается справкой администрации Новорепинского МО ЕМР №, оплатой коммунальных услуг, заключением договоров на техническое обслуживание части жилого дома.

Данная недвижимость истцом ФИО2 была приобретена в период брака с ФИО10 и является общим совместным имуществом супругов. Третье лицо ФИО10 не возражает против того, чтобы право собственности было зарегистрировано на супругой ФИО2

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности, а именно, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома и земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд со дня изготовления судьей мотивированного решения.

Судья Лукьянова Ж.Г.