Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение и прекращение права собственности за ответчиком,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Саратова (далее по тексту – КУИ г. Саратова, ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Мотивирует требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в жилом многоквартирном № «Б» по <адрес> в <адрес> (далее по тексту – Дом).

В подвале Дома, в пятом подъезде, имеется помещение общей площадью 73,4 кв.м., собственником которого является ответчик – КУИ г. Саратова.

В спорном помещении находятся стояки и лежаки отопления, горячего и холодного водоснабжения. Кроме того, в стене помещения, располагается ввод централизованного отопления и горячего водоснабжения. Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Дом обслуживается ООО «ТСЖ-3» на основании Договора по управлению многоквартирными домами от 18.07.2016 года.

Собственники помещений Дома вышли к управляющей компании с инициативой оснастить Дом общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии.

На основании технических условий, выданных ОАО «Энергосбыт Плюс» ООО «ТСЖ-3» было проведено исследование с целью определения места для размещения общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии в доме № «Б» по <адрес> в <адрес>. Согласно заключения специалиста ООО «Экспертно-Инжиниринговый центр» прибор учета тепловой энергии на многоквартирный жилой дом « № «Б» по <адрес> в <адрес> после реконструкции системы отопления должен располагаться у границы балансовой принадлежности в здании, учет тепла в котором ведется. Реконструкция системы отопления предполагает устройство теплового пункта на вводе системы отопления и горячего водоснабжения в жилом доме.

Точкой подключения ПАО «Т Плюс» к сетям многоквартирного жилого дома № «Б» по <адрес> в <адрес> является наружная поверхность входной стены жилого дома. Внутренняя стена дома является нежилым помещением общей площадью 73,4 кв.м., занятого ответчиком.

ООО «ТСЖ-3» направило в адрес КУИ г. Саратова письмо с просьбой предоставить доступ к системе отопления, проходящей через данное помещение, для устройства теплового пункта и установки прибора учета.

Ответчик направил отказ ООО «ТСЖ-3».

21.09.2017 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № «Б» по <адрес> в <адрес> принято решение обратиться во Фрунзенский районный суд г. Саратова с иском к КУИ г. Саратова о признании нежилого помещения общей площадью 73,4 кв.м. расположенного в доме № литер «Б» по <адрес> в <адрес> общедомовым имуществом, наделить собственника <адрес>, ФИО1 полномочиями представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома во Фрунзенском районном суде г. Саратова по иску к КУИ г. Саратова о признании нежилого помещения общедомовым имуществом.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать право общей долевой собственности за всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на нежилое помещение №б-5 общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060204:1369, расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Б».

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 28.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Саратов».

Позднее, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила суд признать право общей долевой собственности за всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Б»; прекратить право собственности Муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «Б».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, представил письменные возражения, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, указывая, что право собственности на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием «Город Саратов» и возникло в силу закона 21.01.1992 года, и сдавалось собственником в аренду на основании договора от 15.04.2005 года № 054/6, заключенного с ЗАО ПФК «Волга –ХХI». Для отнесения спорного помещения к помещениям, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо выяснить его целевое назначение. Заявил о пропуске истцом срока давности для обращения за судебной защитой по данному требованию, а также об отсутствия полномочий на представление интересов в суде ото всех собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТСЖ-3» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений не представило, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение не явившихся лиц, произведено судом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, административный материал, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положением ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу разъяснений данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении №489-0-0 от 19.05.2009 года, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм, определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме.

Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № «Б» по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «ТСЖ-3», что подтверждается Договором управления многоквартирными домами № 1 от 18.07.2016 года.

Согласно технической документации (план и экспликация) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№, 1928 года возведения, имеется подвальное помещение – №.

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 73,4 кв.м., этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>, пом.№, литер № с кадастровым номером 64:48:030362:492, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Город Саратов», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2017 года, и не оспаривается сторонами.

Право собственности на нежилое помещение за ответчиком Муниципальным образованием «Город Саратов» зарегистрировано на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность».

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Вместе с тем, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Следовательно, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно договора теплоснабжения №т, публичное акционерное общество «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией по теплоснабжению многоквартирного дома № № «Б» по <адрес> в <адрес>.

Расчет за потребленную горячую воду и тепло осуществляется по нормативу потребления ГВС И договорных нагрузках.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «№» от 21.09.2017 года постановлено, в том числе, обустроить тепловой пункт и установить коммерческий узел учета тепловой энергии в многоквартирном доме № литер № из средств оплаченных ООО «ТСЖ-3» за аренду помещения; поручить ООО «ТСЖ-3» заключить договор со специализированной организацией на устройство теплового пункта и установку коммерческого узла учета тепловой энергии в жилом доме; наделить собственника <адрес> ФИО1 полномочиями представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома № литер «№» по <адрес> в <адрес> во Фрунзенском районном суде г. Саратова по иску к КУИ г. Саратова о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в подвале со всеми правами и обязанностями, предоставленными истцу. В случае необходимости ФИО1 наделяется полномочиями представлять интересы собственников помещений в апелляционной и кассационной инстанции.

На основании технических условий, выданных ОАО «Энергосбыт Плюс», с целью определения места возможного размещения узла учета тепловой энергии, ООО «ТСЖ-3» обратилось в ООО «Экспертно-Инжиниринговый центр», согласно заключения которого № И-0702 от 31.07.2017 года, прибор тепловой энергии на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после реконструкции системы отопления должен располагаться у границы балансовой принадлежности в здании, учет тепла в котором ведется.

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, являющегося приложением № к договору теплоснабжения №т, границей балансовой принадлежности «Теплоснабжающей организации» является: наружная поверхность выходной стены ТК-5407 со стороны потребителя; границей эксплуатационной ответственности -наружная поверхность входной стены жилого дома. Границей балансовой принадлежности «Потребителя (ООО «ТСЖ-3»)» является: наружная поверхность входной стены жилого дома; границей эксплуатационной ответственности – наружная поверхность входной стены жилого дома. Точка поставки располагается на наружной поверхности входной стены жилого дома.

В ходе рассмотрения дела с целью определения функционального назначения спорного помещения по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Экспертиза-Сервис».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «Экспертиза-Сервис» №Э-1723 от 11.01.2018 года, в нежилом помещении № (помещение площадью 3,6 кв.м. и площадью 12,1 кв.1 кв.м.), расположенном в подвале пятого подъезда жилого <адрес> литер «№ по <адрес> в <адрес> имеются инженерные коммуникации: трубопроводы отопления и ГВС с запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. На схематичном плане № указано место расположения ввода трубопровода отопления и ГВС в помещения подвала пятого подъезда ж/д № «№». На фотоиллюстрациях № изображено место расположения трубопроводов отопления и ГВС с запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в ином помещении, находящемся в подвале дома № литер №» по <адрес> в <адрес> при существующем вводе в здание системы теплоснабжения и ГВС не имеется.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, принимает в качестве доказательства, вышеуказанное заключение, выполненное экспертом ООО «Экспертиза-Сервис», поскольку оно отвечает требованиям, установленным Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, данное экспертное заключение составлено компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, продолжительный стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, подтверждающего наличие в нежилом помещении Б-5, расположенного в подвале дома, инженерных коммуникаций, в том числе с запорно-регулирующей арматурой, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а также отсутствие иной технической возможности установки коллективного прибора учета тепловой энергии в ином помещении.

05.07.2017 года ООО «ТСЖ-3» обратилось в КУИ г. Саратова с заявлением о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, для установки коммерческого прибора учета потребления тепловой энергии.

07.08.2017 года КУИ г. Саратова направил ООО «ТСЖ-3» ответ, согласно которого отказал в согласии на установку прибора, указав на оспаривание права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанный объект нежилого фонда в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2012 года, в удовлетворении исковых требований КУИ г. Саратова к ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании задолженности по договору аренды отказано, установив, что администрация не доказала, что спорное помещение, площадью 82,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <...> является самостоятельным объектом, предназначенным для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, а также права муниципальной собственности, поскольку указанное нежилое помещение с момента приватизации первой квартиры в доме (ДД.ММ.ГГГГ), утратило статус объекта, объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Исследовав представленные по делу доказательства, руководствуясь действующими нормами законодательства, установив, что данное нежилое помещение предназначено и использовалось исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме в качестве общего имущества домовладельцев, является общедомовым имуществом, суд не усматривает правовых оснований для вынесения самостоятельного решения в части признания права общей долевой собственности на данное нежилое помещение.

Между тем, поскольку в ЕГРП внесены сведения о правообладателе нежилого помещения № общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - Муниципальное образование «Город Саратов», право которого в судебном порядке оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части прекращения права собственности ответчика Муниципальное образование «Город Саратов» на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» и погашении соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведений в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

К доводам ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пропуск срока исковой давности не препятствует обращению за судебной защитой (осуществлению права на иск в процессуальном смысле).

В то же время исковая давность в материально-правовом смысле заключается в установлении временных пределов возможной защиты нарушенного права истца со стороны судебных органов.

Судом установлено, что приватизация первой квартиры в многоквартирном жилом доме № литер № по <адрес> была произведена в 1993 году. Вопрос об установке прибора общедомового учета тепловой энергии в спорном нежилом помещении определен решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 21.09.2017 года, отказ ответчика в разрешении установить прибор учета в спорном нежилом датирован 07.08.2017 года, следовательно о нарушенном праве истец узнал лишь в августе 2017 года.

Следовательно, срок исковой давности обращения в суд истцом не пропущен, оснований для его применения у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика КУИ г. Саратова об отсутствии полномочий у истца на обращение с данным иском, суд находит несостоятельными, поскольку не нашли своих подтверждений в ходе рассмотрения дела, опровергаются материалами дела, в частности протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.09.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение и прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение № общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в подвале пятого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения - 26 января 2018 года.

Судья И.Н. Шустова