Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мой город» к Бережному ФИО7, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Мой Город» обратилось к мировому судье 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда с исковым заявлением к ответчику ФИО1, указав, что Управляющая организация ООО "Мой город" осуществляет управление многоквартирным домом № по < адрес > в г. Калининграде в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения, распложенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, литер III. Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за капительный ремонт за период с 01.09.2015 г. по 16.10.2017 г. в размере 13837 руб. 99 коп., пени в размере 1967 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 632 руб. 20 коп.

Решением мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г.Калининграда от 21 января 2019 года требования иска были удовлетворены, с Бережного ФИО9 в пользу ООО «Мой город» взыскана задолженность за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Калининград, < адрес > за период с 01.09.2015 года по 16.10.2017 года в размере 13837 руб. 99 коп, пени в размере 1967 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 632 руб. 20 коп, а всего 16 437 (шестнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 30 копеек.

Не согласившись с ним, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просил решение судьи отменить и вынести новое, которым в удовлетворении требований ООО «Мой город» отказать. В обоснование указывал, что в период исковых требований являлся собственником указанного нежилого помещения, помещение продано 10.10.2017 г., договор купли-продажи зарегистрирован 16.10.2017 г. Полагает, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:121613:197, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес > перешло к новому собственнику в январе 2018 г

Определением от 12.04.2019 года апелляционный суд перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ООО «Мой город» к Бережному ФИО10 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мой город» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражал против иска по аналогичным доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещена надлежаще и заблаговременно, ходатайств от неё не поступило, что в силу положений ст.ст. 113-117,167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без её участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.ст.12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ФИО1 в период с 07.04.2015 года по 16.10.2017 года являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, пом. №, 94 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости № от < Дата >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно документам Росреестра, указанное нежилое помещение продано ФИО1 на основании договора купли-продажи 10.10.2017г., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 16.10.2017 г., с указанной даты собственником объекта стала ФИО4 ФИО11

ФИО4 в свою очередь уступила право собственности на вышепоименованный объект недвижимости в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.01.2018 года, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 22.01.2018 года.

Таким образом, новым собственником объекта с 22.01.2018 года и по настоящее время является ФИО2

Как следует из материалов дела, 28.02.2015 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес > выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД равный установленному минимальному размеру взноса 5 руб. 90 коп. с 1 кв.м. в месяц; определен владелец специального счета на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, а именно, ООО «ЖЭУ №13»; определена кредитная организация для открытия специального счета - ОАО «Сбербанк России», что подтверждается копией протокола (л.д. 7).

22.06.2015г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ЖЭУ №13», ИНН <***> заключен договор об открытии специального банковского счета № для формирования фонда капительного ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >

ООО «ЖЭУ №13» в свою очередь уведомило о выбранном способе формирования фонда капительного ремонта Государственную жилищную инспекцию Калининградской области.

Впоследствии 12.04.2016 г. на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном < адрес > в г. Калининграде в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «ЖЭУ №13», а также сменен владелец специального счета формирования фонда капитального ремонта и определении лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, что подтверждается копией протокола.

20.06.2016 г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ЖЭУ №13», ИНН <***> заключен договор об открытии специального банковского счета № для формирования фонда капительного ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Из копии приказа №2195 от 21.05.2018 г. Министерства регионального контроля (надзора) следует, что ООО «ЖЭУ №13», ИНН <***> обязано переоформить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с изменением наименования лицензиата на ООО «Мой город».

ООО «Мой город», поставлен на учет в соответствии с НК РФ < Дата >, присвоен ИНН <***>, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №225 от 07.12.2015 г. сроком до 11.01.2023г.

06.04.2018 г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Мой город» внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 170ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Таким образом, во исполнение вышеназванной нормы, ООО «ЖЭУ №13» передал, а владелец специального счета, то есть ООО "Мой квартал", принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Граждане и организации (кто именно - перечислено в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность исполняется путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В части 1 ст. 169 ЖК РФ уточнено, что собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги приведена в ст. 154 ЖК РФ. Здесь также указано, что капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда. В связи с этим взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги только собственника помещения в доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот дом. С 30.12.2013 г. до 20.12.2017 г. ч. 3 ст. 169 ЖК РФ было предусмотрено, что указанная обязанность наступает по истечении восьми (еще ранее - четырех) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в нее при ее актуализации, по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с момента включения дома в региональную программу.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, пом. № 94 кв.м., лежит обязанность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему нежилое помещение на специальный счет, определенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения.

Как следует из материалов дела, иск о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт предъявлен в суд 13.09.2018 года, задолженность сформировалась за период с 01.09.2015 по 16.10.2017 год.

В названный период времени собственником помещения являлся ФИО1, с 22.01.2018 года и по настоящее время является ФИО2

По общему правилу, закрепленному в ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным и новым должниками. Причем перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Кроме того, на основании ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт. Это правило не распространяется только на обязанность, не исполненную РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием - предыдущим собственником помещения в доме.

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в МКД в силу закона. При этом согласие кредитора (таковым является владелец специального счета или региональный оператор) не требуется. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, появляется с момента возникновения права собственности на помещение. Поскольку и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, предусмотренном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае смены собственника помещения неустойку за просрочку уплаты взносов на капремонт за соответствующий период до перехода права собственности должен уплатить прежний собственник. Из буквального содержания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит исключительно не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. А вот переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой не установлен. Поэтому новый собственник может допустить нарушение исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, не исполненной предыдущим собственником, только после возникновения у него права собственности на помещение.

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу ст. 12, 330, 332 и 394 ГК РФ стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (Определение КС РФ от 17.07.2014 N 1723-О). Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения. Это, в свою очередь, создало бы препятствия к поддержанию жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, ввиду существенного сокращения поступления денежных средств на капитальный ремонт.

Правильность расчета суммы долга и неустойки судом проверена, является математически верной, ответчиками не оспорена, в связи с чем, может быть положена в основу решения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, обязанность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 г. по 16.10.2017 г. в сумме 13 837,99 руб. следует возложить на нового собственника помещений – ФИО2 На прежнего собственника помещения в заявленный период времени ФИО1 следует возложить обязанность по уплате неустойки в размере 1967,11 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ на указанных ответчиков следует отнести обязанность по оплате в пользу истца судебных расходов на госпошлину, пропорционально присужденным денежным суммам, а именно на ФИО2 - 553,52 руб., на ФИО1 - 78,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 329-330 ГПК РФ, апелляционный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Мой город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ООО «Мой город» задолженность за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Калининград, < адрес >, литер № за период с 01.09.2015 года по 16.10.2017 года в размере 13837 руб. 99 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 553 руб.52 коп., а всего 14 391 (четырнадцать тысяч триста девяносто один) рубль 51 копейку.

Взыскать с Бережного ФИО13 в пользу ООО «Мой город» пени на задолженность за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Калининград, < адрес >, литер №, за период с 01.09.2015 года по 16.10.2017 года в размере 1967 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 78 руб. 68 коп., а всего 2 045 (две тысячи сорок пять) рублей 79 копеек.

Судья