Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 23 /2019 по иску ФИО1 к администрации Парфеновского муниципального образования о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации Парфеновского муниципального образования о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является арендатором фактически используемого для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>. После проведения межевания указанного земельного участка по фактически занимаемым границам была получена его точная площадь в размере .................... кв.м., а также характерные координаты поворотных точек границ земельного участка по существующей на местности границе (забора).В результате обработки и совмещения полученных геодезических данных с картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером выявлен факт наложения границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: д. ФИО4 <адрес> с границами ранее учтенного земельного участка имеющего кадастровый №.По причине наличия пересечения границ формируемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, который, по информации кадастрового инженера ФИО2, числится на праве собственности за П., постановка земельного участка расположенного по адресу: д. ФИО4, <адрес> в фактически существующих границах на кадастровый учет невозможна.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .................... и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, имеющего кадастровый№.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 АлексА. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик глава администрации Парфеновского муниципального образования Б. иск признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 8 ч.1 п.3 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее эти гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности подлежит государственной регистрации. Согласно ст.17 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является арендатором фактически используемого для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ...................., <адрес>.

После проведения межевания указанного земельного участка по фактически занимаемым границам была получена его точная площадь в размере 5812 кв.м., а также характерные координаты поворотных точек границ земельного участка по существующей на местности границе (забора).

В результате обработки и совмещения полученных геодезических данных с картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером выявлен факт наложения границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: д. ФИО4 <адрес> с границами ранее учтенного земельного участка имеющего кадастровый №.

По причине наличия пересечения границ формируемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, который, по информации кадастрового инженера ФИО2, числится на праве собственности за П., постановка земельного участка расположенного по адресу: д. ФИО4, <адрес> в фактически существующих границах на кадастровый учет невозможна.

Согласно представленным суду материалам наследственного дела №П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок в состав наследственной массы не входит.

Согласно п.20 ч.1 ст.26 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ) в случае если границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого заявлено пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН то осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается и устанавливается срок для устранения причин. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета то, согласно ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета будет отказано.

Так, п.1 ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Однако, по указанной выше причине, реализовать свое конституционное право, а также право предусмотренное ст.25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) на дальнейшее приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: д. ФИО4 <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем, в силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до его нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок с кадастровым номером .................... имеющий не соответствующее действительности описаниеместоположения границ нарушают право истца на приобретение занимаемого земельного участка в собственность.

Согласно ч.2 ст.1 и ч.2 ст.7 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестре недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Однако презумпция достоверности в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... нарушен, поскольку при межевании земельного участка расположенного по адресу д. ФИО4 <адрес> выявлен факт пересечения границ, что указывает на ошибочность сведений содержащихся в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главой 7 предусмотрено два вида ошибок: это техническая (ч.1 ст.61) и реестровая (ч.3 ст.61) и порядок их исправления соответственно.

Учитывая вышесказанное, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... в Едином государственном реестре недвижимости: т.е. согласно ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федерельным законом (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №361-ФЗ).

В соответствии с ч.6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любое лицо вправеобратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7). В связи с вышесказанным рассмотрение данного искового заявления невозможно без участия органа регистрации прав.

В силу ч.1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ поскольку земельный участок с кадастровым номером .................... имеет статус ранее учтенного, т.е. объекта недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.69 ФЗ 218-ФЗ) то права на объект признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Вместе с тем в данном случае восстановить нарушенное право на формирование земельного участка по адресу: ....................<адрес> путем исправления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... (путем исправления реестровой ошибки в сведениях) невозможно, по следующим причинам:

- реестр не содержит сведения о правообладателе, его месте нахождения, когда-либо регистрировавшим свое право собственности в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на указанный участок (как следствие, нет субъекта, который бы указал на фактическое месторасположение границ своего земельного участка)

- не идентифицируется по адресу (возможно этот участок расположен не на <адрес>)

- установить документ-основание, если таковой имел место, и как следствие, проверить и оспорить его на предмет соответствия требованиям нормативно-правового регулирования кадастровой деятельности при установлении границ, в соответствии с которым в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... мне, как простому физическому лицу, не представляется возможным поскольку данная информация не является общедоступной.

- не является смежным земельному участку расположенному по адресу: д. ФИО4 <адрес> (поскольку при уточнении границ земельного учасктка .................... согласование границ с точки зрения смежного землепользования вопреки требованиям ч.2 ст.43 ФЗ № 218-ФЗ являющегося обязательным не производилось)

- содержит ошибочные сведения о характерных координатах поворотных точек границ, которые определяют описание местоположения границ земельного участка поскольку в действительности на местности расположен огороженный забором земельный участок с адресом: д. ФИО4 <адрес> что установлено в результате межевания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными для восстановления положения, существовавшего до нарушения прав на землю (до возникновения реестровой ошибки) не затрагивая право собственности на земельный участок с кадастровым номером .................... а потому следует признать недействительными сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка при определении которых возникла ошибка и исключения (аннулирования) этих сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями указанной выше нормы закона при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что требование истца основано на законе в силу ст. 39 ГПК РФ не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указанно только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .................... и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, имеющего кадастровый№.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: ....................

....................