Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А.Е. к Газизову И.Ф. и признании недействительной сделки с объектом недвижимости,

по встречному иску Газизова И.Ф. к Быкову А.Е. о взыскании сумм полученных займов, процентов за пользование суммами полученных займов и процентов за несвоевременный возврат сумм полученных займов,

УСТАНОВИЛ:

Быков А.Е. обратился в суд с иском к Газизову И.Ф. о признании недействительной сделки с объектом недвижимости, в обосновании иска указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Быковым А.Е. и Газизовым И.Ф. были заключены договоры намерения покупки недвижимости, в соответствии с условиями которых Газизов И.Ф. выражал намерения приобрести, а Быков А.Е. выражал намерения продать следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 321,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1050 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, жилой массив Сафроновский. Фактически никаких взаимоотношений по купле-продаже указанных объектов недвижимости между Быковым А.Е. и Газизовым И.Ф. не возникало, однако Быкову А.Е. стало известно, что Газизов И.Ф. осуществил перевод права собственности на указанные объекты недвижимости на себя и предлагает Быкову А.Е. выселиться из указанного жилого дома. Быков А.Е., считая указанные договоры намерения покупки недвижимости притворными сделками, просит суд признать их недействительными, после уточнения исковых требований просит признать недействительным договор № б/н купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Газизовым И.Ф., и признать Быкова А.Е. собственником указанных объектов недвижимости.

Газизов И.Ф. обратился в суд со встречным иском к Быкову А.Е. о взыскании сумм полученных займов, процентов за пользование суммами полученных займов и процентов за несвоевременный возврат сумм полученных займов.

В судебном заседании Лапицкая А.Б., представитель Газизова И.Ф. по доверенности, ответчика по первоначальному иску Быкова А.Е., возражая против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв (возражение) на исковое заявление. Встречный иск Газизова И.Ф. поддержала, просила взыскать с Быкова А.Е. суммы полученных им займов в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, взыскать с Быкова А.Е. проценты, подлежащие уплате за пользование суммами полученных им займов в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с Быкова А.Е. проценты, подлежащие уплате вследствие нарушения сроков возврата сумм полученных им займов, в размере 2 889 844 (два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок четыре тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с Быкова А.Е. стоимость государственной пошлины в размере 38 249 (тридцать восемь тысяч двести сорок девять) рублей 22 копейки.

Истец Быков А.Е., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания. Разрешая данное ходатайство суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку истец неоднократно откладывал судебное заседание, ему разъяснялась необходимость обеспечения явки своего представителя в суд, чего им сделано не было. Доказательств уважительности не явки в судебное заседание суду не представлено. О рассмотрении дела Быков А.Е. знал.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Быкова А.Е..

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи следующих объектов недвижимости, по которым Газизов И.Ф. выступал покупателем, а Быков А.Е. продавцом:

- жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 321,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1050 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, жилой массив Сафроновский, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен акт приема-передачи наличных денежных средств в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей 00 копеек, подтверждающий оплату указанных выше объектов недвижимости.

Указанные выше документы, а именно договор купли-продажи и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ прошли процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Быков А.Е. подтвердил, что договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи недвижимости, а также акт приема-передачи денежных средств, полученных Быковым А.Е. в качестве оплаты продаваемых объектов недвижимости, были им подписаны собственноручно в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, факт получения от Газизова И.Ф. денежных средств в качестве оплаты продаваемых объектов недвижимости не отрицал.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Газизов И.Ф. передал наличные денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в собственность Быкова А.Е., который взял на себя обязательство возвратить сумму полученного займа в указанном выше размере в установленный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с возвратом суммы полученного займа выплатить 4 (четыре) процента от суммы полученного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Газизов И.Ф. передал наличные денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в собственность Быкова А.Е., который взял на себя обязательство возвратить сумму полученного займа в указанном выше размере в установленный договором займа срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с возвратом суммы полученного займа выплатить 4 (четыре) процента от суммы полученного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Газизов И.Ф. передал наличные денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в собственность Быкова А.Е., который взял на себя обязательство возвратить сумму полученного займа в указанном выше размере в установленный договором займа срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с возвратом суммы полученного займа выплатить 4 (четыре) процента от суммы полученного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Газизов И.Ф. передал наличные денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в собственность Быкова А.Е., который взял на себя обязательство возвратить сумму полученного займа в указанном выше размере в установленный договором займа срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с возвратом суммы полученного займа выплатить 4 (четыре) процента от суммы полученного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Газизов И.Ф. передал наличные денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в собственность Быкова А.Е., который взял на себя обязательство возвратить сумму полученного займа в указанном выше размере в установленный договором займа срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с возвратом суммы полученного займа выплатить 4 (четыре) процента от суммы полученного займа.

К каждому из договоров займа между Газизовым И.Ф. и Быковым А.Е. были составлены и подписаны акты приема-передачи наличных денежных средств, подтверждающие получение Быковым А.Е. соответствующих сумм займов, оригиналы которых были представлены суду. Быков А.Е. не отрицал получение им от Газизова И.Ф. наличных денежных средств по договорам займа.

Однако до настоящего времени Быков А.Е. не выполнил взятые на себя по указанным договорам займа обязательства - займы на общую сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек до настоящего момента не возвращены Газизову И.Ф., проценты за пользование суммами займа на общую сумму 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек до настоящего момента Быковым А.Е. также не выплачены.

В порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено доказательств, подтверждающих возврат Быковым А.Е. сумм займа и уплату процентов по договорам займа.

Пунктами 5 указанных договоров займа установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы полученного займа и процентов за пользование суммой полученного займа, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 8 (восемь) процентов от суммы полученного займа за каждый месяц просрочки (неустойка рассчитывается за каждый день просрочки возврата займа).

Расчет процентов за пользование суммами займов, а также за нарушение сроков возврата сумм полученных займа судом проверен, составлен арифметически правильно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Быкова А.Е. к Газизову И.Ф. необходимо отказать, встречный иск Газизова И.Ф. к Быкову А.Е. о взыскании сумм полученных займов, процентов за пользование суммами полученных займов и процентов за несвоевременный возврат сумм полученных займов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Быкова А.Е. к Газизову И.Ф. и признании недействительной сделки с объектом недвижимости отказать.

Встречный иск Газизова И.Ф. к Быкову А.Е. о взыскании сумм полученных займов, процентов за пользование суммами полученных займов и процентов за несвоевременный возврат сумм полученных займов удовлетворить.

Взыскать с Быкова А.Е. в пользу Газизова И.Ф. сумму полученных займов в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, проценты, за пользование суммами полученных займов в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты, вследствие нарушения сроков возврата сумм полученных займов в размере 2 889 844 (два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок четыре тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Быкова А.Е. в пользу Газизова И.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 249 (тридцать восемь тысяч двести сорок девять) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.Н.Мартынова