Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ручьевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

06.09.2021 г., ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ручьевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1998 года она с своей семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом, был приобретен истцом у ФИО8, которая передал указанный дом истцу. Таким образом, истец более чем 18 лет на законных основаниях, открыто, владеет и пользуется указанным домом, а поэтому за ней может быть признано право собственности.

В судебное заседание истец не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Представитель истца, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ручьевского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщила.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, истец - ФИО2, проживает в доме по адресу: <адрес>.

Согласно письму председателя сельского совета, главы администрации Ручьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО2 с 2003 г., и по настоящее время, проживает по адресу: <адрес>. Договора аренды, найма, поднайма жилого помещения по адресу: <адрес>, не заключалось.

Согласно письму заведующей <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, право собственности, зарегистрировано за ФИО8.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, летнюю кухню, сарай, гараж, сарай, сарай, сарай, земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, которая заверена нотариально, ФИО8, уполномочивает ФИО4, продать дом по адресу: <адрес>.

Согласно письму нотариуса ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ, № доверенность <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени гражданки ФИО8, удостоверялась и не отменялась.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеют домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, следовательно, за ней может быть признано право собственности на указанный дом с хозяйственным постройками в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 49 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай, площадью 9,5 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай, площадью 6 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай, площадью 11,4 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 15,6 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай, площадью 25,1 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на летнюю кухню, площадью 41 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -