Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Михайловского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску Василаки А.В. к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Василаки А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано следующее:

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, у каждой квартиры имеется отдельный вход, мест общего пользования не имеется. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Блинковой О.Ю.. На момент приобретения указанной квартиры уже существовал порядок пользования земельными участками между истицей и Блинковой О.Ю.. Принадлежащая истице квартира расположена на земельном участке <адрес> Квартира №, принадлежащая Блинковой О.Ю. расположена на другом земельном участке <адрес>. Граница земельного участка, принадлежащего Блинковой О.Ю. установлена в соответствии с действующим законодательством. Истица решила оформить в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащая ей квартира, для чего обратилась с письменным заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка под принадлежащей ей квартирой в муниципальное образование - Михайловский муниципальный район <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка под принадлежащей ей квартирой, со ссылкой на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и земельные участки под объектами недвижимости принадлежащими гражданам на праве долевой собственности предоставляются собственникам с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости. В связи с чем, не представляется возможным согласовать схему расположения земельного участка под принадлежащей ей квартирой. Истица лишена возможности оформления в собственность земельного участка под принадлежащей ей квартирой, она считает, что ответчик не принял во внимание то обстоятельство, что квартиры имеют отдельные входы и что земельный участок, на котором находится <адрес>, принадлежит на праве собственности Блинковой О.Ю. и границы ее земельной участка ранее установлены. Жилой дом, состоящий из двух квартир, находится на разных земельных участках. Поскольку у Блинковой О.Ю. земельный участок на котором расположена ее квартира, находится в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, и у истицы имеется право на приобретение в собственность земельной участка <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей квартира. Для индивидуализации земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью установления на местности границ земельного участка и определения координат земельного участка. Кадастровый инженер произвел кадастровые работы по образованию вышеуказанного земельного участка и составил межевой план. В результате чего была установлена площадь образуемого указанного земельного участка, которая составляет <данные изъяты>. и дано описание границ земельного участка.

В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>.75.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбе, а так же третьих лиц Блинковой О.Ю., Лосева Ю.А., представителя ГБУ РО «Областная клиническая больница» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области представил в суд заявление, в котором иск Василаки А.В. признал в полном объеме.

Третьи лица Блинкова О.Ю. и Лосев Ю.А. в адресованных суду заявлениях сообщили об отсутствии возражений на иск.

Представитель ГБУ РО «Областная клиническая больница» возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Защита права собственности на земельный участок осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами и допускается при их нарушении или оспаривании, когда права уже не существуют в нормальном, не нарушенном состоянии.

Земельные права являются разновидностью гражданских прав на земельные участки. В силу указанного обстоятельства к правам на земельные участки применимы различные способы защиты гражданских прав, установленные ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, в частности признание права.

При оспаривании, отрицании права собственности или при наличии сомнений в его существовании производится признание права на земельный участок в судебном порядке.

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., утратившим силу в Связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16 декабря 1964 г., владение землей допускалось только на правах пользования.

Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103/1-1, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности переходит также право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (статья 87).

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (статья 37 Земельного кодекса РСФСР).

В статье 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", утратившим силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250, предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ, утратившей силу с 01 января 2017 г. (аналогичная ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01 января 2017 г.), согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность. Приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица Василаки А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО2, право собственности которой, возникло на основании завещаний ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которые в свою очередь являлись собственниками вышеназванной квартиры (по ? доле в праве каждый) на основании регистрационного удостоверения №, выданного МП Михайловское бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 возникло право на предоставление им земельного участка под жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения или пользования наравне с владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное право перешло и к наследнику ФИО3 и ФИО4 – ФИО2.

Поскольку при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, на который у прежнего владельца имелось право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, ФИО2 таким правом не воспользовалась, ответчик признал исковые требования в полном объеме, а поэтому за Василаки А.В., как новым владельцев квартиры следует признать право собственности на земельный участок <адрес>

Разрешая требования Василаки А.В. об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В судебном заседании установлено так же, что земельный участок <адрес> под квартирой №, с собственником которой является Василаки А.В..

Смежными землепользователями являются Блинкова О.Ю. (земельный участок <адрес>, границы земельного участка установлены), Лосев Ю.А. (земельный участок <адрес> границы земельного участка установлены), ГБУ РО «Областная клиническая больница» (земельный участок <адрес>, границы земельного участка установлены), а так же по <адрес> – администрация МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заключением кадастрового инженера ФИО6, содержащимся в межевом плане земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где им дано описание границ земельного участка, на который претендует истица с учетом установленных ранее смежными землепользователями границ своих земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Оценивая вышеназванное заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает его достоверным, объективным и принимает как допустимое доказательство по делу, поскольку он проводил топографо-геодезические изыскания земельного участка непосредственно с использованием специального оборудования, оснований для недоверия заключению кадастрового инженера не установлено.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области в поданном в суд заявлении иск признал в полном объеме.

Признание изложено ответчиком в письменном виде в форме заявления и судом приобщено к материалам дела.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

Данное признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поскольку границы принадлежащих им смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН, а описание границ земельного участка, на который претендует истица, сделано кадастровым инженером с учетом сведений о границах земельных участков смежных землепользователей, содержащихся в ЕГРН. Третьи лица возражений на иск относительно установления границ земельного участка не заявили.

В этой связи суд признание иска ответчиком принимает.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Василаки А.В. к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Василаки А.В. право собственности на земельный участок <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Судья В.Б. Ларин