Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/21 по исковому заявлению Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» к Тымченко Б. В., Анискину А. В., Администрации городского округа Клин, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация «Клинское районное общество защиты животных» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что организации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 29 427 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, на основании договора пожертвования неденежного имущества от 13 июня 2018 года, что подтверждается записью о регистрации права /номер/ от 27 июня 2018 года. Однако общество не имеет возможности пользоваться своим земельным участком, поскольку к нему отсутствует доступ. Ранее Общественная организация «Клинское районное общество защиты животных» уже обращалось в суд с иском об установлении сервитута. В суде апелляционной инстанции была проведена землеустроительная экспертиза, которая определила наиболее оптимальный вариант установления сервитута. В рамках данного варианта обременяются следующие земельные участки:

-земельный участок, площадью 29 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, ранее собственником являлся Тымченко Б.В., площадь сервитута 1294 кв.м.;

-земельный участок, площадью 8 368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, ранее собственником являлся Тымченко Б.В., площадь сервитута 349 кв.м.;

-земельный участок, площадью 5 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, ранее собственником являлся Тымченко Б.В., площадь сервитута 6 кв.м.;

-земельный участок, площадью 14 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В., площадь сервитута 117 кв.м.;

-земельный участок, площадью 167 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В., площадь сервитута 1 319 кв.м.

Однако истец был вынужден отказаться от исковых требований в силу того, что исковые требования не могли быть удовлетворены по вышеуказанному варианту установления сервитута, поскольку к участию в деле не был привлечен Тымченко Б.В.

Общественная организация «Клинское районное общество защиты животных» по настоящее время не может пользоваться принадлежащим ей земельный участком без установления сервитута на земельные участки ответчиков, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец просит:

-Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 29 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, (площадь сервитута 1 294 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

-Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 8 368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, (площадь сервитута 349 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

-Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 5 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация (площадь сервитута 6 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

-Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 14 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В. (площадь сервитута 117 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

-Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 167 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В. (площадь сервитута 1 319 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Анискина А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Тымченко Б.В., а также представители ответчиков Администрации городского округа Клин, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Указанная норма права оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Из указанной нормы следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Условия предоставления сервитута разрешаются судом в каждом конкретном случае.

В материалы дела представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «БИОН» в соответствии с выводами которой организовать проезд с земельного участка с кадастровым номером /номер/ через земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, непосредственно на дорогу общего пользования А 108 (Большое Московское кольцо) не представляется возможным.

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером /номер/ с дороги общего пользования возможно обеспечить через земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, далее через земельные участки с кадастровыми номерами /номер/.

При разработке вариантов установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером /номер/ формируется проезд шириной 4,5 метров.

Экспертом было разработано два варианта установления сервитута, при этом вариант № 1 является наиболее оптимальным.

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы. является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Суд полагает возможным установить сервитуты по варианту № 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным, а территория предполагаемого проезда по варианту № 2 имеет неровный рельеф и представляет собой залесенный, заболоченный участок, строительство проезда (дороги) по которому потребует дополнительных затрат. Проектируемый проезд пересекает земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ посередине, что может препятствовать рациональному использованию земельных участков.

Экспертом представлены координаты границ частей земельных участков /номер/, обременяемых (сервитутом) правом прохода и проезда для обеспечения доступа земельного участка с кадастровым номером /номер/ к землям общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» к Тымченко Б. В., Анискину А. В., Администрации городского округа Клин, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об установлении сервитута – удовлетворить.

Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 29 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, (площадь сервитута 1 294 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 8 368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация, (площадь сервитута 349 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 5 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Российская Федерация (площадь сервитута 6 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 14 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В. (площадь сервитута 117 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Наложить обременение для права прохода и проезда третьих лиц к земельному участку, принадлежащему Общественной организации «Клинское районное общество защиты животных» (бессрочный сервитут) на часть земельного участка, площадью 167 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, собственником которого является Анискин А.В. (площадь сервитута 1 319 кв.м.), по координатам указанным в варианте № 1 экспертного заключения подготовленного ООО «БИОН», а именно:

/координаты/

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2021 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов