Гражданский кодекс часть 1

2 февраля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.А. к СНТ «Преображение» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры

Установил:

Истец Кузнецова Т.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Преображение» о понуждении заключить на пользование объектами инфраструктуры.

В судебном заседании представитель истца Алоев В.М. иск поддержал, суду пояснил, что Кузнецова Т.А. является бывшим членом СНТ «Преображение», участвовала в создании объектов инфраструктуры и в силу закона имеет право пользоваться ими на основании договора за плату, размер которой не превышает платы членов СНТ за пользование объектами инфраструктуры.. Истец направила ответчику проект договора, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был вручен протокол разногласий, не подписанный СНТ. Просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры в редакции истца, т.к. в установленный 30дневный срок надлежаще оформленных разногласий не поступило.

Представитель ответчика Литвин А.А. иск не признал, суду пояснил, что СНТ желает заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры, направило истцу проект договора ДД.ММ.ГГГГ, на который был получен проект договора в редакции истца. Ответчиком был подготовлен протокол разногласий и вручен истцу. У сторон имеются разногласия по условиям договора, которые изложены товариществом в протоколе разногласий к проекту договора истца. Просит суд по имеющимся разногласиям определить условия договора в редакции ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.4 п.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица.

В соответствии со ст.19 п.1 п.п. 9 вышеуказанного ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей ст.445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец Кузнецова имеет в собственности земельный участок на территории СНТ «Преображение», что не оспаривается. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она исключена из членов СНТ и ведет садоводство в индивидуальном порядке. /л.д.21/. Истец продолжает пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и направила ответчику проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования /л.д.5-11/. Ответчик не возражает против заключения договора, однако настаивает на своей редакции, направив истцу протокол разногласий /л.д.16-19/.

Истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор в ее редакции. Поскольку истец в силу закона имеет право на пользование объектами инфраструктуры, ответчик обязан такой договор заключить, что суд и обязывает его сделать.

Вместе с тем, судом установлено, что по отдельным условиям договора между сторонами имеются несогласованные разногласия, по которым условия договора, в силу положений ст.446 ГК РФ, определяются судом, что суд и делает своим решением.

За основу суд берет проект договора истца от 2010 г./л.д.5-8/, который предусматривает все необходимые условия..

Вместе с тем, не все его положения соответствуют нормам закона, спорные условия договора определяются судом с учетом мнения сторон.. При этом, суд исходит из того, что истец принимала участие в создании объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, что не оспаривается ответчиком, поэтому размер платы истца за пользование объектами инфраструктуры не должен превышать размера платы садоводов.

Таким образом, суд обязывает СНТ «Преображение» заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Преображение», изложив его в следующей редакции:

Вступительная часть договора – в редакции истца по проекту договора от 2010 г.

1. Предмет договора

п.п.1.1,1.2 – в редакции истца по проекту договора от 2010 г. /л.д.5-8/.

п.1.3 абз.1,2,3,5 –в редакции истца; абз.4изложить в следующей редакции: выделенной Товариществу электрической мощностью в размере не менее 1,2 квт.

Данное условие договора вытекает из размера выделенной на товарищество мощности 40 квт и количества земельных участков-33.

п.1.4 – в редакции истца, дополнив абзацем следующего содержания: В период распутицы решением общего собрания СНТ может ограничиваться проезд автотранспорта по дорогам на территории СНТ, о чем Пользователь должен быть уведомлен в течение трех дней после принятия такого решения.

п.1.5,1.6,1.7 договора – в редакции истца.

2. Порядок пользования, права и обязанности сторон.

п.2.1,2.2,2.3,2.4 – в редакции истца.

п.2.5 азц.1 –в редакции истца. Абз.2 – исключить.

п.2.6 – в редакции истца.

п.2.7 –в редакции истца, кроме последнего предложения первого абзаца, которое изложить в следующей редакции: Прибор должен быть опломбирован в установленном законодательством порядке представителями СНТ.

3.Расчеты по настоящему договору.

п.3.1 – в редакции истца.

п..3.2 изложить в следующей редакции: Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования устанавливается один раз в год решением общего собрания СНТ, о чем Пользователь уведомляется в письменном виде в срок не менее 2 месяцев до наступления срока платежа.

п.3.3 первый абзац – в редакции истца, 2 абз. – в редакции ответчика по протоколу разногласий /л.д.18/, поскольку предоставление садоводу, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, сметы расходов товарищества с указанием статей расходов, законом не предусмотрено. Абз.3 данного пункта суд принимает в редакции истца.

п.п..3.4,3.5 – в редакции истца.

п.3.6 – в редакции истца.

4.Ответственность сторон.

п.4.1 абз.1 – в редакции истца. Абз.2 первое предложение изложить в следующей редакции :При нарушении этого срока по вине Товарищества, Товарищество обязано уплатить Пользователю штраф в размере 20% от суммы внесенного платежа за пользование имуществом. Далее по тексту договора в редакции истца.

п.4.2 изложить в следующей редакции: В случае неуплаты Пользователем платежа за пользование имуществом Товарищества в сроки, предусмотренные договором, Пользователь на основании решения правления или общего собрания Товарищества лишается права пользования имуществом, указанным в п.3.1 договора, не ранее чем через месяц после направления Товариществом письменного уведомления об этом и непогашения имеющейся задолженности в этот срок.

Пользователь несет материальную ответственность за задержку оплаты платежей по настоящему договору в виде неустойки в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Суд считает целесообразным и справедливым установить материальную ответственность обеих сторон за ненадлежащее исполнение условий договора.

п.п.4.3,4.4 – в редакции истца.

Раздел 5.Срок действия настоящего договора и иные условия – в редакции истца.

Таким образом, суд удовлетворяет иск и обязывает ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в вышеизложенной редакции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать СНТ «Преображение» заключить с Кузнецовой Т.А. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Преображение», изложив его в следующей редакции: