Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.Б. Пасечник, при секретаре М.В. Наследовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности не недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ним права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***. В обоснование требований ссылается на заключенный между ним и Щ. договор купли-продажи спорной квартиры от *** Данный договор был удостоверен и зарегистрирован нотариусом Орской нотариальной конторы А.. Однако в нарушение ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора, договор не был зарегистрирован в Орском ГПТИ. По этой причине истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ФИО2, которая является правопреемником умершей Щ. - продавца по договору купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность от ***) иск поддержал, пояснив суду, что у истца, как у покупателя недвижимого имущества, возникло право собственности на квартиру, приобретенную им по договору купли-продажи от ***. Сделка была заключена сторонами в соответствии с действующим законодательством, полностью исполнена, однако сторонами не была произведена регистрация перехода права собственности в органах технической инвентаризации, осуществляющей в тот момент указанные функции. По этой причине истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела надлежащим образом извещена, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: ***, заключенный между Щ. и истцом *** Договор в соответствии со ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР, действующей на момент заключения договора, удостоверен нотариусом Орской нотариальной конторы А..

В договоре отсутствует отметка ГУП «Облтехинвентаризация» о регистрации перехода права собственности от Щ. к ФИО1.

Сторонами договор исполнен. С момента заключения данного договора и по настоящее время истец владел и пользовался данным жилым помещением как добросовестный собственник, при этом ни со стороны прежнего собственника Щ., ни со стороны её правопреемника ФИО2 (справка нотариуса *** П. от ***) притязания на квартиру не заявлялись.

Из технического паспорта на спорную квартиру и справки Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ следует, что в качестве правообладателя квартиры №***, расположенной по адресу: *** является ФИО1

Действующее законодательство, том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и Щ. не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, по форме и содержанию он соответствует действующему на момент его заключения законодательству. Кроме того, правопреемник покупателя не возражает против признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в иске стороны по исполненному договору о признании права собственности, так как на момент совершения сделки государственная регистрация права действующим законодательством не предусматривалась.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности не недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, на жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Советского района г. Орска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 17.01.2012 года