Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании имуществом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: , на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, жилой дом по адресу: , принадлежит ответчику ФИО2

На земельном участке ответчика в непосредственной близости от межевой границы находится туалет, от которого в сторону ее дома образовалась трещина, содержимое туалета течет под дом, что может привести к обрушению.

Поскольку в добровольном порядке решить вопрос о переносе туалета невозможно, она обратилась к архитектору Сальского района, в результате по ее заявлению было установлено, что вместо положенных 6,0 м туалет находится на расстоянии 3,0 м от ее дома, ответчику было предложено в недельный срок перенести туалет на расстояние 6,0м, но он предписание архитектора не выполнил.

Просит обязать ответчика ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом, обязать ФИО2 перенести туалет на расстояние 6,0м от жилого дома.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте поведения судебного разбирательства извещен судебной повесткой с уведомлением, о чем в адрес суда поступило почтовое уведомление, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало, согласно ст.167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, в материалах дела имеются письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок в , земельный участок расположен так, что имеет выход на . ФИО1 является собственником , в г. Сальске.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам строительства, архитектуры, учета и распределения жилья Администрации Сальского района ему выдано разрешение на размещение дворового туалета под литером «Т», навеса под литером «С» и схема согласования размещения туалета. Была составлена проектно-сметная документация, после чего был построен туалет.

Полагает, что туалет построен в соответствии со СНИП, никаких нарушений им не допущено, строительство велось в соответствии с документацией, выданной и утвержденной отделом архитектуры, поскольку другого места для размещения туалета на его земельном участке нет.

Истец ссылается на образование трещины на участке земли, на то, что содержимое туалета течет под дом, но фактически трещин нет, туалет сухой, земля возле туалета сухая. Он проживает один в доме и пользуется туалетом один, доводы истца надуманы и не соответствуют действительности, расположение дворового туалета на в г. Сальске не влияет на техническое состояние жилого дома , никаких нарушений при строительстве не допущено, все сделано в соответствии с документацией, туалет невозможно перенести на другое место, считает в иске следует отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, с требованиями истца согласился, не возражал против того, чтобы надворное сооружение принадлежащее ФИО2 было перенесено согласно экспертного заключения вглубь участка на расстояние 6 метров от жилого дома литер «И» на участок площадью 26,3 кв.м. (4,65 х 5,66), находящегося в его фактическом пользовании, но не возражает, чтобы указанный размер участка для размещения туалета предоставить ФИО2, на перенос его в сторону переднего фасада не согласен, поскольку он намерен вести строительные работы и размещение туалета создаст определенные неудобства и будет портить эстетический вид возводимого им объекта.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Из материалов дела видно, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: , на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. (л.д.133).

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности жилой дом литер А1А2 по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 552 кв.м. (л.д.13), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 7/8 доли в праве собственности на жилой дом литер А1А2Б, по адресу: , и 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 579 кв.м. на основании договора купли-продажи 7/8 доли в праве собственности жилого дома и 7/8 доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.197-200).

Судом установлено, земельный участок на котором расположен жилой дом по , принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 1/8 и ФИО3 7/8 фактически не разделялся, никаких решений Администрации Сальского р-на, Администрации Сальского городского поселения не принималось, со слов ФИО2 присвоение адреса было связано с тем, что ему в паспортном столе была выдана домовая книга для регистрации, жилой дом расположен на углу улицы и имеется два выхода как на сторону улицы , так и на .

Учитывая, что раздела жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: не было, при рассмотрении настоящего спора следует считать, что спор между сторонами возник в части расположения надворной постройки литер «Т», находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО2 расположенной на земельном участке , что также подтверждается и материалами инвентарного дела на жилой дом по , исследованных в судебном заседании, инвентарное дело на жилой дом по отсутствует.

Предъявляя требования к ответчику об устранении препятствий в пользовании домом, переносе туалета на расстояние 6 метров, истец ссылается на то, что на земельном участке ответчика в непосредственной близости от межевой границы находится туалет, от которого в сторону ее дома образовалась трещина, содержимое туалета течет под дом, что может привести к обрушению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, доводы истца в обосновании заявленных требований заслуживают внимание.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для определения нарушений правил СНиП, СаНПиН, при размещении на земельным участке по , разработки вариантов размещения, судом по делу была назначена техническая экспертиза, экспертом установлено, что размещение дворового туалета по адресу: влияет на техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: ул. , появление трещины отмостки на углу дома и самой отмостки только с одной стороны стены дома вероятно, в связи с подтоплением фундаментов с выгребной ямы по . Вследствие наполнения выгребной ямы, строительство которой не соответствует СанПин и СНиП существует вероятность подтопления фильтруемой жидкостью из выгребной ямы в выгреб туалета. В связи с близким расположением туалета на расстоянии 1,35м от фундамента дома по , возможно его подтопление с дальнейшей просадкой.

Рядом с туалетом находится выгребная яма (выгреб) - V-5м3-размером 1.40*0,90= 1.26 кв.м.*1,90(глубина), выложенная 1 кирпича в которую выходит канализационная труба из жилого дома (Фото 2). Выгребная яма находится от угла жилого дома ФИО2 на расстоянии 0,75 см.

Туалет кирпичный (Литер Т) - площадью -1,25кв.м. - фундамент кирпичный ленточный, стены кирпичные в полкирпича, в надземной части туалета облицовано деревянной рейкой (вагонкой), двери деревянные, кровля выполнена из листового асбестного шифера по деревянной обрешётке, выгребная яма под туалетом обложена кирпичом. (Фото 3,4)..

Строительство дворового туалета, расположенного по (ФИО2) не соответствует СНиП и СанПин, так как туалет расположен на расстоянии 2,90м от жилого дома ул. ФИО2 От границы соседа по ул. Свобода, 112 Ф. до туалета ФИО2 - 0,34 м, (Фото 5). От сарая во дворе ФИО2 к туалету- 0,33м.

За туалетом собственника ФИО2 возведён кирпичный забор шириной -0,25м по меже с земельным участком на высоту туалета (2,20м) ФИО1 (Фото 6.,7) - 0,35м. (от туалета до возведённого кирпичного забора ФИО2.) Расстояние от туалета до возведённой кирпичной стены за туалетом по - 0,60м (0,35м+0.25м. (ширина кирпичной стены).

От возведённого кирпичного забора (в один кирпич 0,25м) до угла дома по ФИО1- 1,35 м. (Фото 8.) От возведённого кирпичного забора ФИО2 до окна ФИО1 - 2,38м (1,35+1,03) (Фото 9).

Расстояние от кирпичного забора ФИО2 до угла жилого дома ФИО1 - 1,35м

Расстояние от угла дома по , до окна дома по - 1,03м

Строительство туалета не соответствует требованиям СанПин и СНиП.

В соответствии СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» (п.2.3 сбор жидких отходов) устанавливается, что дворовые уборные (туалеты) должны быть удалены от жилых зданий не менее чем на 20 м, и не более 100м. На территории частного домовладения от дворовой уборной (туалета) до жилого дома расстояние допускается сокращать до 8-10м. Выгреб должен быть водонепроницаемым СанПин 42-128-4690-88 (п. 2.3. сбор жидких отходов).

Дворовой туалет по находится на расстоянии до угла дома по -1,95м, (1,35м+0,60м), а до окна жилого дома от туалета на расстоянии -2,98м (1,35м+0.60м+1,03м). Строительство туалета не соответствует нормам и правилам СанПин и СНип.

2. СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Расстояние до окон жилых домов должно быть не менее - 6 м, туалет собственника ФИО2 по расположен на расстоянии- 2,98м. от окна ФИО1 по . Глубина выгреба под туалетом более 3м.

В соответствии с Правилами по проектированию и строительству СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002г. №7, В силу технических норм п.5.4.2. «СП 31-106-2002 из выгреба следует предусматривать вентиляционный канал сечением не менее 130*130мм, нижний конец, которого располагается на 200мм выше конца фановой трубы, а верхний -на 0,5м выше кровли.

В п. 5.4.3 Правил внутреннюю поверхность выгреба, изготовленного из кирпича, необходимо защитить цементной штукатуркой.

Выгреб под туалетом по адресу не оштукатурен, и также нет вентиляционного канала, не соответствует СНиП.

В соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989г. №78 Строительные нормы и правила « Планировка и застройка городских и сельских поселений, СниП 2.07.01-89* (в ред. Изменений и Дополнений, утв. Постановлением Госстроя СССР от 13.07.1990г №61, Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.12.1992 № 269, Постановлением Госстроя России от 25.08.1993г. №18-32)

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений ( комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.д), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должны быть не менее, как правило 6 м, расстояние до сарая для скота и птицы- в соответствии с п. 2.19* настоящих норм -15м.

Туалет собственника ФИО2 расположен на расстоянии - 2,98м до окон жилого дома ФИО1 Не соответствует требованиям СНиП.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 22.07.2008г №123ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 3.13ё3О-2009, СП 5.13130-2009, «Правила пожарной безопасности в РФ» ППБ 01-03 зарегистрированные в Минюсте РФ 27.06.2003 г за № 4838. СниП 2.04.02.84* Не предусмотрено наружное водоснабжение в случае пожара согласно СНиП 2.04.02.84* ( п.90, ППБ (правил пожарной безопасности) 01-03).

3. В соответствии с Правилами по проектированию и строительству СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002г. №7, выгребная яма не соответствует нормам и правилам СНиП, так как яма не закрыта плотной бетонной крышкой, выгребная яма должна быть герметичной ёмкостью, выполненная из монолитного бетона, для исключения фильтрации. Использование ёмкостей без дна с фильтрацией запрещено.

Выгребная яма выполнена из керамического кирпича толщиной 120 мм без оштукатуривания верхней поверхности (значит является водопоглощающей ямой). Вследствие наполнения выгребной ямы, существует вероятность подтопления фильтруемой жидкостью из выгреба в яму туалета. В связи с близким расположением туалета на расстоянии — 1,95м (1,35м+0,60м) от фундамента дома по . возможно его подтопление с дальнейшей просадкой.

4. При строительстве наружных канализационных систем необходимо соблюдать требования, содержащиеся в СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85 «Канализация. Наружные сети и сооружения и СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации», а также СанПин 4630-88 «Охрана поверхностных вод от загрязнения». Минимальное расстояние от дома до выгребной ямы составляет - 5м, от ограды участка -
2м. Выгребная яма по (ФИО2) находится от дома на
расстоянии-0,75м, а туалет от угла дома ФИО2 на расстоянии-2,90м.
От ограды соседа Ф. по 0,34м., От границы по - 3,95м. С внутренней системой канализации дома яма, соединяется трубопроводом диаметром 100мм, внутридомовая канализация по ул.
на момент осмотра не работала (отсоединена, кроме ванны),
туалета внутри дома не было. В доме имеется ванна подключена в канализационную систему дома, раковина мойки на момент осмотра была отключена.

Канализационная труба, входящая в выгребную яму с дома по факту осмотра диаметром 80мм. (фото2)., по проекту «ОАО Водоканал» строительства выгребной ямы канализационная труба должна быть диаметром 100мм. Построенная выгребная яма не соответствует проекту № «Дворовые сети» выданному ОАО «Водоканал»

В результате обследования согласно нормам и правилам САНПин и СНИП
существующую выгребную яму запретить к эксплуатации и демонтировать; (провести дезинфекцию и засыпать жирной глиной).

Предварительно произвести дезинфекцию выгребной ямы, В соответствии СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» (п.2.3 сбор жидких отходов) п..2.3.5 правил Неканализованные уборные и выгребные ямы дезинфицируют растворами состава: хлорная известь (10%), гипохлорид натрия (3-5%),лизол (5%),нафтализол (10%),Креолин (5%), металисиликат натрия (10%).

Расположение туалета в ином месте на территории земельного участка, находящегося в пользовании 1 доли по ул. ФИО2, возможно, в соответствии с правилами и нормами СанПин и СНиП.

При исследовании земельного участка общей площадью 579 кв. м по общей долевой собственностью: ФИО3 общая долевая собственность 7, ФИО2 общая долевая собственность 1, возможен перенос туалета в иное место.

Для переноса туалета в иное место на земельном участке общей долевой собственности разработано 2 варианта.

Вариант 1: Предлагается установить туалет с фасада дома по . (схема 1). По следующим параметрам, согласно нормам и правилам предусмотренные СанПин42-128-4690-88,СниП 2.07.01.89. СП 31-106-2002,СНиП 2.04.03.85,СНиП 3,05.04.85,СанПин 4630-88.

Выделить земельный участок в общей долевой собственности ФИО3 и присоединить к земельному участку ФИО2 по фасаду в глубь участка ФИО3 - длина 6м, в ширину- 4,30м. и на пересечение установить туалет в близости к (в последствии под снос) сараю Литер А (собственник ФИО3), в дальнейшем перенести забор от навеса Литер а1 ( ФИО2) на вновь выделенный земельный участок под строительство туалета. Так как, согласно «Рекомендациям по проектированию инженерного оборудования сельских населённых пунктов» дворовая уборная должна, находится на максимальном удалении от колодцев, используемых для питьевого водоснабжения. Магистральный водопровод, проходящий по до вновь предложенного варианта строительства туалета проходит на расстоянии 7,70м = (3,40м расстояние от магистрального водопровода, проложенный из асбестоцементной (а) трубы диаметром 200мм до забора ФИО2 + 4,30 м расстояние от забора с фасада по до сарая Литер А (ФИО3) где предполагается установка нового туалета. Всего предлагается выделить 25,8 кв.м. (6м * 4,30м).

Эксперт считает идеальным вариантом, так как строительство нового туалета в предложенном варианте соответствует всем требования и правилам СаНПина и СниПа, потому, что расположение туалета от жилого дома собственника ФИО3 - 6м и от жилого дома собственника ФИО2 - 6 м. и наиболее максимальное удаление от магистрального водопровода.

Вариант № 2.Строительство туалета со стороны соседей по собственник Щ.В.А. под навесом Литер а1 (в углу) ФИО2 не возможен, так как в 1м от забора ФИО2 во дворе Щебет проходит водопровод и стоит водоразборная колонка и расстояние до окон дома по ул от забора ФИО2 - 4,90м

Вариант №3. Предлагается строительство туалета (Схема 2) с тыльной (задней) стороны участка (ФИО2) на расстоянии от жилого дома по (ФИО1) на расстоянии - 6м (1,35м уже существует расстояние от дома ФИО1 до границы (ФИО2) раздела земельных участков и (где установлен забор из металлической сетки). Выделить в общей долевой собственности (ФИО3)- в длину- 4,65м от границы с жилым домом (ФИО1) и в ширину от жилого дома Литер А1 (ФИО2)-6м (0,34м уже существует от жилого дома до границы с участком ФИО3 и выделить в общей долевой собственности ФИО3- 5,66м. Всего предлагается выделить участок- 26,3 кв.м. = (4,65м * 5,66м). А также получается максимальное удаление от магистрального водопровода.

Оценивая экспертное заключение как один из доказательств, представленных истцом в обосновании требований, судом принимается как допустимое доказательство (ст. 55, 60 ГПК РФ), учитывая, что экспертом указано на несоответствие расположения надворного строения литер «Т» на участке ответчика и что его фактическое месторасположения влияет на техническое состояние жилого дома, расположенного по , близким расположением туалета на расстоянии 1,35м от фундамента дома по , кроме того, экспертом отмечено, что возможно его подтопление с дальнейшей просадкой.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45). Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47). Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (пункт 48).

В ходе исследования судебных доказательств, с учетом вариантов, предлагаемых экспертом в части возможности переноса и установлении туалета на территории земельного участка , находящегося в долевой собственности ФИО2 1/8 доля и ФИО3 7/8 доли (раздел и выдел не произведен по настоящее время), с учетом мнения сторон (в ходе исследования судебных доказательств были оглашены объяснения ответчика ФИО2, данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-202) о согласии на перенос туалета в иное место с соблюдением требований СНиП и СаНПин), сособственник земельного участка ФИО3 также не возражал о предоставлении части земельного участка для переноса существующей надворной постройки с целью недопущения нарушения прав истца с тыльной (задней) части по варианту предложенного экспертом вариант 3 (схема2) экспертного заключения, суд считает наиболее приемлемым избрать вариант переноса литер «Т» вглубь земельного участка на расстояние 6 метров от жилого дома литер «И» (собственник ФИО1) на участок площадью 26,3 кв.м. (4,65 х 5,66), поскольку по данному варианту интересы ни одной из сторон не ущемляются, необходимое расстояние от расположения объекта жилого строения, принадлежащего истцу, соответствует как требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88), так и СНиП 2.07.01.89. СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03.85, СНиП 3,05.04.85, СанПиН 4630-88.

Доводы ФИО3 приведенных в обосновании возражений о несогласии переноса туалета в сторону переднего фасада по варианту № 1 заслуживают внимание, поскольку строение литер «А» в настоящее время собственник намерен снести данное строение и на его месте начать возведение нового объекта, а расположение надворного сооружения туалет будет портить эстетический вид возводимого им здания.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 перенести туалет литер «Т» вглубь земельного участка на расстояние 6 метров от жилого дома литер «И» (собственник ФИО1) на участок площадью 26,3 кв.м. (4,65 х 5,66) согласно экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 30.01.2012 г.

Председательствующий – подпись