Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Крым Строй", ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании решения общего собрании собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым (далее Инспекция) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Крым Строй" (далее ООО «Мир Крым Строй»), ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в целях проведения проверки обязательных требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Республики Крым, ООО «Мир Крым Строй» предоставлены в адрес Инспекции надлежащим образом заверенные копии протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления, приложение с подписями жильцов. Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии размещенных на официальном сайте и Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1468,3 кв.м. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об инициаторе общего собрания в МКД № по <адрес><адрес>, проведенного в очной форме отсутствуют. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, при этом установить время и место проведения общего собрания собственников не представляется возможным, также отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, таким образом, ввиду отсутствия бюллетеней и реестра собственников помещений в многоквартирном доме произвести подсчет кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не представляется возможным, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мир Крым Строй» заявленные исковые требования не признал, пояснив, что ООО «Мир Крым Строй» не является надлежащим ответчиком по указанному иску, кроме того собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым при принятии решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ действовали в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, так как собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым при принятии решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ действовали в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом пли иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.44-48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, доставленным на голосование);

заочного голосования

очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников го вопросам, г оставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики г нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии размещенных на официальном сайте и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД №ссоставляет 1468,3 кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об инициаторе общего собрания в МКД № по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

При этом судом установлено, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, установить время и место проведения общего собрания собственников не представляется возможным, также отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципу диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, ввиду отсутствия бюллетеней и реестра собственников помещений в многоквартирном доме произвести подсчет кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не представляется возможным, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Крым Строй", ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир Крым Строй", ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым в размере 300,00 рублей, по 150,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года)

Судья А.С. Томащак