Гражданский кодекс часть 1

В Усть-Лабинский районный суд <адрес> обратился с исковым заявлением представитель ФИО2 – ФИО3 к ФИО1 о выселении прежнего собственника, в котором указало, что 23.08.2017 года, гр. ФИО1, собственноручно подписал договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а именно:

- земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

- жилого дома, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки, из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 было направлено требование в течение 10 дней, освободить недвижимость, принадлежащую гр. ФИО2.

05.12.2017 г. было направлено повторное, аналогичное требование. Ни на одно из требований ответа не поступило, ответчик до настоящего времени проживает, и пользуются жилым домом и земельным участком, принадлежащим ФИО2. Просит суд: 1) признать гражданина ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>; 2) выселить ФИО1 из жилого дома, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; 3) указать в резолютивной части решения суда, что данное решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 данного жилого дома.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявил устное ходатайство об уменьшении исковых требований, а именно исключить из просительной части исковых требований вселение ФИО5 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной просительной части исковых требований так же указать, что выселить ФИО1 и других лиц из жилого дома, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, остальную часть исковых требований оставить неизменной. Не возражал в порядке заочного вынесения решения по данному делу, последствия принятия решения в порядке заочного производства ему разъяснены и понятны.

Помощник прокурора ФИО6 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, не представил в адрес суда ходатайство об отложении слушания по делу, причины не явки суду не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается направлением в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и 05.12.2017 г., требований, об освобождении недвижимого имущества в течение 10 дней, принадлежащего гражданину ФИО2.

Согласно п.5 договора купли-продажи, до подписания настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

На основании п.7 договора купли-продажи, указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Однако, согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчика отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на неоднократные обращения, домовладение, принадлежащее ФИО2, ответчик ФИО1 не освободил и с регистрационного учета не снялся

Согласно ст. 128 Приказа ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 (pед. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 27963), снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случаи выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО8 ФИО11 к ФИО14 ФИО12 о выселении прежнего собственника подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО13 к ФИО14 о выселении прежнего собственника - удовлетворить.

1) Признать гражданина ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

2) Выселить ФИО1 и других лиц из жилого дома, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

3) Решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома, площадью 78,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Копию решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в Усть-Лабинский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев