Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к Мингалеевой Ф.А. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения капитального ремонта, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к Мингалеевой Ф.А. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения капитального ремонта. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта данного дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту. Подрядной организацией, уполномоченной на проведение капитального ремонта дома, согласного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, была выбрана ООО «ТеплоЭнергоМонтаж». Согласно проектно-сметной документации, определены виды работ, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, установка приборов учета тепловой энергии, установка приборов учета холодного водоснабжения. Ответчик, являясь собственником жилого помещения - квартиры , не допускает технических работников к инженерным коммуникациям и отказывается от замены инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе инженерных коммуникаций проходящих в перекрытиях ниже и выше данной квартиры. Поэтому истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире , техническим работникам для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, а также взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Явившийся в судебное заседание представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Учитывая своевременное и надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта данного дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту. Постановлением Кабинета Министров РТ от 08.02.2011г. № 77 «Об утверждении Республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год», дом подлежит капитальному ремонту. Подрядной организацией, уполномоченной на проведение капитального ремонта дома, согласного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, была выбрана ООО «ТеплоЭнергоМонтаж». Согласно проектно-сметной документации, определены виды работ, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, установка приборов учета тепловой энергии, установка приборов учета холодного водоснабжения. Ответчик, является собственником жилого помещения - квартиры , что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не допускает технических работников к инженерным коммуникациям и отказывается от замены инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе инженерных коммуникаций проходящих в перекрытиях ниже и выше данной квартиры.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, препятствуя в доступе для проведения производственных работ и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном доме .

В силу ст. 10 ГК РФ, Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

С учетом изложенного, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить.

Обязать Мингалееву Ф.А. обеспечить доступ техническим работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире , для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, а также взыскать с Мингалеевой Ф.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» расходы по госпошлине в размере рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья: Ф.И.Гиниатуллина