Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73946,76 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 31 мая 2011 года № 453 крестьянскому хозяйству «Фортуна», в лице главы ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 369 000 кв.м, относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Новозаведенное, участок находится примерно в 15,3 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Георгиевский, для использования его в целях сельскохозяйственного производства, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28 июля 2011 за №.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 21 июня 2018 года следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Фортуна» прекратило деятельность юридического лица 27 ноября 2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ.

Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 03 июля 2018 года № Договор расторгнут в связи с ликвидацией арендатора.

Согласно уведомлению от 16 июля 2018 года № регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ единственным участником данного крестьянского хозяйства являлся ФИО1

На основании п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

На 27 ноября 2017 года задолженность ответчика по уплате пени составляет 73 946,76 рублей.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения задолженности по уплате пени, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края исх. № 01-07/4639 от 25 июня 2018 года было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности в срок до 27 июля 2018 года.

Данное требование было возвращено и до настоящего времени не исполнено.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Лутков С.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, просил снизить размер пени до 30000 рублей, в связи с тяжелым финансовым положением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 21,35, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 31 мая 2011 года № крестьянскому хозяйству «Фортуна», в лице главы ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 369 000 кв.м, относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 15,3 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Георгиевский, для использования его в целях сельскохозяйственного производства, и заключен договор аренды № от 31 мая 2011 года.

Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 03 июля 2018 года № договор расторгнут в связи с ликвидацией арендатора.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии без образования юридического лица.

В силу статьи 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Согласно статье 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного Закона.

В силу статьи 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ единственным участником данного крестьянского хозяйства являлся ФИО1

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года №-п.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

На 27 ноября 2017 года задолженность ответчика по уплате пени составляет 73946,76 рублей.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения задолженности по уплате пени, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края исх. № от 25 июня 2018 года было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности в срок до 27 июля 2018 года.

Данное требование было возвращено и до настоящего времени не исполнено.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды № от 31 мая 2011 года за период с 11 марта 2016 года по 27 ноября 2017 года в размере 73946,76 рублей, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом, суд исходит из того, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что данное право не применяется по инициативе суда, что основанием применения ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика и представленные им обоснования такой несоразмерности.

На основании изложенного, исследуя вопрос соотношения размера заявленной к взысканию неустойки (штрафа, пени), а также учитывая компенсационный характер неустойки (штрафа, пени), а также положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию пени с 73946,76 рублей до 30 000 рублей.

Поскольку истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 1100 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Георгиевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от 31 мая 2011 года за период с 11 марта 2016 года по 27 ноября 2017 года в размере 30000 рублей.

В удовлетворении требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО1 пени в размере 43946,76 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года).

Судья Л.С.Ивахненко

...