Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.Л. и ФИО1 был заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого М.С.Л. подарила истцу недвижимость, находящуюся по <адрес>, состоящую из земельного участка, площадью 1700 кв.м., вместе с находящимся на нем домовладением, полезной площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м, с надворными постройками. Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Даритель недвижимого имущества М.С.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения указанного договора дарения истец пользуется и владеет им на правах собственника. В 2019 году истец решил подарить указанную недвижимость своему сыну ФИО3, однако при оформлении документов выяснилось, что право собственности на недвижимость, находящуюся по <адрес>, за истцом не зарегистрирована. В силу своей безграмотности он не обращался в регистрирующий орган с целью регистрации заключенного договора дарения. Указанная недвижимость до настоящего времени значится в собственности М.С.Л. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, находящегося по <адрес>. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, приложив к заявлению договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права на недвижимость со ссылкой на то, что договор дарения не имеет отметок о регистрации прав на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем регистрацию до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22.08.2004 года ФЗ- № 122. Проконсультировавшись с юристом, истец узнал, что одним из оснований для регистрации права на объект недвижимости является вступивший в законную силу судебный акт, также узнал, что вправе оформить право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как пользуется и владеет открыто, добросовестно и непрерывно недвижимостью с июля 1995 года. С указанного периода времени истец постоянно проживает с семьей в доме, поддерживает его техническое состояние, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает платежи за коммунальные услуги, пользуется земельным участком, обрабатывает его, пользуется урожаем. За все эти годы никто на указанную недвижимость не претендовал, никаких притязаний на него со стороны третьих лиц не было. Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец пользуется и владеет открыто, добросовестно и непрерывно недвижимым имуществом, находящимся по <адрес>, более двадцати четырех лет. С учетом того, что имеет место добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование жилым домом, расположенным по <адрес>, с земельным участком, полагает, что вправе просить суд признать за собой право собственности на нее в силу приобретательной давности, поскольку право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования заявителя поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.Л. и ФИО1 заключен договор дарения недвижимости, согласно которому М.С.Л. подарила истцу недвижимость, находящуюся по <адрес>, состоящую из земельного участка, площадью 1700 кв.м., вместе с находящимся на нем домовладением, полезной площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м, с надворными постройками.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

Даритель недвижимого имущества М.С.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Факт проживания истца ФИО1 в указанном домовладении подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации города Михайловска за 1995-2019 г.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что истцом постоянно и непрерывно производится оплата коммунальных платежей по электроснабжению.

В соответствии с частью 2 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются, суд определяет, какие обстоятельства подлежат доказыванию каждой из сторон и выносит их на обсуждение, при этом в обязанности суда не входит определять какими средствами доказывания стороны будут подтверждать те или иные обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в <адрес> края, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из Уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимость с ссылкой на то, что договор дарения не имеет отметок о регистрации прав на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем регистрацию.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как последний открыто и непрерывно владел вышеуказанным домом как своим собственным более 24 лет.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками расположенного по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 34,2 кв.м. с надворными постройками.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года