Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя их тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГ, с учетом Распоряжения Министерства ЖКХ по МО № от ДД.ММ.ГГ. утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере <...> руб. за 1 кв.м. Копия протокола получена ответчиком ДД.ММ.ГГ. (вх. №).

Несмотря на это, ответчик указывает в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг размер платы за содержание дома ДД.ММ.ГГ., исходя из тарифа в размере <...> руб. за 1 кв.м.

Таким образом, исходя из площади квартиры истца - <...> кв.м., ответчик необоснованно указывает в квитанции о наличии у истца задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере <...> (<...> руб. * <...> кв.м.) руб. за период ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет размера оплаты по содержанию дома, начисленной за период ДД.ММ.ГГ., в общем размере <...> руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Истец, представитель истца (по устному ходатайству ФИО2) в судебное заседание явились, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что решение собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ., которым установлен оспариваемый тариф, в настоящее время обжалуется по основаниям отсутствия кворума, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Требования к содержанию общедомового имущества установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил №).

В соответствии с п. 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГ, с учетом Распоряжения Министерства ЖКХ по МО № от ДД.ММ.ГГ. утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в сумме <...> руб. за 1 кв.м. Копия протокола получена ответчику ДД.ММ.ГГ. (вх. №).

Данным Распоряжением установлен предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома (приложение N 2).

Как пояснил истец и не оспаривал ответчик, мусоропровод в многоквартирном доме заварен, и им никто не пользуется. В связи с этим, собственники помещений приняли решение об исключении из размера платы за содержание дома расходов по содержанию мусоропровода.

Пунктом 1.2 приложения № к распоряжению № установлен предельный (максимальный) размер платы за содержание многоквартирного дома с лифтом и без мусоропровода в сумме <...> руб. за 1 кв.м.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из совокупного анализа норм гражданского и жилищного законодательства, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступают в силу и являются обязательными к исполнению с момента их принятия. Наличие спора о легитимности принятого общим собранием собственников решения не является основанием для его неисполнения.

Соответственно, ссылка ответчика на обжалование решения собственников от ДД.ММ.ГГ несостоятельна и не может служить обоснованием для отказа в иске.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, что установленный общим собранием собственников размер платы за содержание дома повлечет убытки или снижение качества обслуживания.

В нарушение принятого решения ответчик производит начисление платы за содержание дома с ДД.ММ.ГГ., исходя из суммы <...> руб. за 1 кв.м., что подтверждается квитанциями за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание.

Исходя из площади квартиры истца <...> кв.м. и превышения размера оплаты на <...> (<...> – <...>) руб. с 1 кв.м., сумма перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилья составит <...> (<...> руб. * <...> кв.м.) руб. за период ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя услуг, неоднократные обращения истца с заявлениями/претензиями к ответчику, отказ ответчика добровольно устранить нарушения, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме <...> рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> руб. (<...> х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма Ф.Ф.- управляющая компания» произвести ФИО1 перерасчет размера услуг по ремонту и содержанию жилья, начисленных за период с ДД.ММ.ГГ включительно, в размере <...> руб.

Взыскать с ООО «Фирма Ф.Ф.- управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.