Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2402/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки по договору от 01.10.2020, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; признании права собственности на указанные земельные участки.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 01.10.2020 был заключен договор залога в обеспечение обязательств по договору займа от 01.04.2020. Предметом залога являются земельные участки согласно п. 1.2 договора залога. Предмет залога находится у ответчика. Истец вправе в случае неисполнения ответчиком обязательства по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества согласно договору залога от 01.10.2020. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. ФИО2 не исполнил обеспеченные залогом обязательства и нарушил условия договора займа от 01.04.2020, не возвратив сумму займа до 31.05.2021. Не получив возврат суммы займа, 07.07.2021 ФИО1 передал ФИО2 претензию об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, ФИО1 обратит взыскание на предмет залога. Ответчик не отреагировал. Учитывая оговоренные ранее условия, заложенное имущество подлежит передачи в собственность ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В заявлении от 23.11.2021 указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении от 23.11.2021 указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.04.2020 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 300 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п.1.).

Согласно п. 1.4 договора сумма займа предоставляется на срок до 31.05.2021.

Сторонами договора займа подписан график платежей по договору.

Из положений п.п.2.1, 2.2 за пользование суммой займа заемщик не выплачивает займодавцу проценты; заемщик возвращает займодавцу сумму займа частями до договоренности с займодавцем ежемесячно.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Доказательств возвращения денежных средств ответчиком материалы дела не содержат.

Согласно п. 1.2 договора займа при заключении договора займа в качестве обеспечения обязательства заемщика стороны договорились в будущем заключить договор залога. Согласно существующим договоренностям если заемщик не возвратит деньги, займодавец сможет обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 3.1 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1.3 договора займа) займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требовать передачи в собственность предмета залога.

01.10.2020 ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого договор заключен в обеспечение договора займа от 01.04.2020 (п.1.1).

В качестве обеспечения обязательства заемщика стороны используют залог (п.1.2).

Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога- земельные участки, не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте, расположенные по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером № принадлежат залогодателю на праве собственности согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

Залогодатель и залогодержатель договорились о том, что оценочная стоимость залогового имущества (земельных участков) составляет 260 000 рублей за каждый земельный участок (п. 1.5).

Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от 01.04.2020.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.2 договора залога стороны договорились о том, что если заемщик не возвращает деньги в срок согласно договору займа от 01.04.2020, займодавец сможет обратить взыскание на предмет залога без необходимости организации торгов.

В соответствии с п. 4.5 договора залога при обращении взыскания на предмет залога он становится собственностью залогодержателя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2021 № КУВИ-002/2021-94481121, 11.11.2021 № КУВИ-002/2021-148926079, 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155561085 ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресам:

<адрес>

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не осуществил возврат денежных средств по договору займа от 01.04.2020, предмет залога по договору не был передан истцу ФИО1 в добровольном порядке.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16 200 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Томское отделение 8616/236 от 11.09.2021, чеком-ордером ПАО Сбербанк Томское отделение 8616/236 от 29.09.2021.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 01.04.2020, принадлежащее ФИО2, а именно: земельные участки, расположенные по адресам:

<адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресам:

<адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 03.12.2021

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2402/2021

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2021-003196-22