Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ГосВД «<адрес>» о взыскании денежных средств, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ГосВД «<адрес>» о взыскании денежных средств, пени.

Иск мотивирован тем, что между ним и ответчиком на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка №-АЗ от 08.11.2019г. был заключен договор аренды земельного участка № от 19.11.2019г. на срок 3 года и 2 месяца, общей площадью 2 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 4 «а», с кадастровым номером 05:40:000056:12210.

Согласно п.1 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком. Арендатор в свою очередь исполнил взятые на себя обязательства, выплатив арендную плату в размере 3 057 067 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 07.09.2020г. и № от 09.09.2020г.

ФИО5 обратился в ВС РД с апелляционной жалобой на решение суда от Советского районного суда <адрес> от 27.08.2020г.

Апелляционным определением ВС РД от 26.02.2021г. решение Советского районного суда <адрес> от 27.08.2020г. отменено, исковое заявление ФИО5 к Комитету о признании действий организаторов торгов аукциона не соответствующими закону, признании результатов торгов недействительными удовлетворено – признаны недействительными проведенные в форме открытого аукциона торги (извещение №) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000056:12210, площадью 2473 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, 4а, оформленного протоколом №-АЗУ (лот №); так же недействительным признан договор аренды земельного участка Договор № от 19.11.2019г. с кадастровым номером 05:40:000056:12210, площадью 2473 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, 4а.

В связи с признанием договора аренды недействительным и на основании вышеизложенного истец направил юридическому лицу обращение от 24.11.2021г. с просьбой вернуть денежные средства в размере 3 057 067 руб., оплаченных в качестве арендной платы, в течении пяти рабочих дней.

На сегодняшний день денежные средства, начисленные по Договору аренды не были перечислены по указанным в обращении реквизитам.

Просит взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» денежные средства в размере 3 057 067 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021г. по 06.12.2021г. в размере 138 991,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 180 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об увеличении исковых требований ФИО2, в которых он просит взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» денежные средства в размере 3 814 207 руб., внесенные по договору аренды земельного участка № от 19.11.2019г., где: 3 057 067 руб., внесенные 08.09.2020г.; 113 640 руб., внесенные 14.11.2019г. в качестве задатка для участия в аукционе; 597 000 руб., внесенные 30.12.2019г.; пеню в размере 46 500 руб., внесенную 08.09.2020г. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 483,36 руб. 36 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 180 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО2 об отказе от исковых требований к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 483,36 руб. 36 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 180 руб.

Определением Советского районного суда <адрес> производство по делу в части взыскания с Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 483,36 руб. 36 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 180 руб., прекращено.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом заявления об увеличении исковых требований и отказом от исковых требований в части взыскания процентов и расходов по уплате государственной пошлины, поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО7 исковые требования ФИО2 не признала, в их удовлетворении просила отказать, на основании доводов, изложенных в возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, площадью 2 473 кв.м., на условиях аренды сроком на 3 года и 2 месяца. Местоположение участка: РЖ, <адрес>, 4а, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов. Участок передается в аренду в целях использования под среднеэтажную застройку.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 внес арендную плату в размере 3 010 567 рублей, 09.09.2020г. пеню в размере 46 500 рублей.

Во время участия в аукционе ДД.ММ.ГГГГФИО2 был также внесен задаток, путем перечисления денежных средств на счет организатора аукциона, то есть на счет Управления имущественных и земельных отношений в размере 113 640 руб.

30 декабря так же была внесена сумма в размере 597 000 рублей.

Вместе с тем, апелляционным определением Верховного суда РД от 26.02.2021г. исковые требования ФИО5 к МКК «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>», Администрации ГОсВд «<адрес>, ФИО2 о признании действий организаторов торгов аукциона не соответствующими закону, признании результатов торгов недействительными удовлетворены – признаны недействительными проведенные в форме открытого аукциона торги (извещение №) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000056:12210, площадью 2473 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, 4а, оформленного протоколом №-АЗУ (лот №); так же недействительным признан договор аренды земельного участка Договор № от 19.11.2019г. с кадастровым номером 05:40:000056:12210, площадью 2473 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, 4а.

Определением пятого конституционного суда общей юрисдикции от 27.07.2021г. апелляционное определение ВС РД от 26.02.2021г. оставлено без изменения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В отсутствии возможности пользоваться арендованным участком, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, последний не обязан оплачивать пользование ни по договору, ни по правилам ст.167 ГК РФ, ни по нормам главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату за во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст.328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ № (2017), утвержденного президиумом ВС РФ 12.07.2017г., пункте 27 Обзора судебной практики ВС РФ № (2020), утвержденного президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС17-17952.

Поскольку ФИО2, с момента заключения договора не приступил к фактическому использованию земельного участка по договору аренды, у него не было возможности осуществить использование этого участка в соответствии с той целью, для которой он был ему предоставлен, а именно для строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что имеются основания для возврата уплаченных по договору аренды платежей.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ГосВД «<адрес>» о взыскании денежных средств, пени, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» о взыскании денежных средств, пени – удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГОсВД «<адрес>» в пользу ФИО2 денежные средства всего в размере 3814207 (три миллиона восемьсот четырнадцать тысяч двести семь) рублей, внесенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 3 057 067 (три миллиона пятьдесят семь тысяч шестьдесят семь) рублей 00 копеек внесенные ДД.ММ.ГГГГ 113640 (сто тринадцать тысяч шестьсот сорок) рублей, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка для участия в аукционе. 597000 (пятьсот девяносто семь тысяч) рублей, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 46500 (сорок шесть тысяч пятьсот) рублей, внесенную ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова