Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Центр «Омега» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, указав, что 03 мая 2017 г. между сторонами по делу заключен договор № субаренды части земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял на праве субаренды часть земельного участка площадью 100 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Комплекс зданий и сооружений «Малый Ахун» на 1325 номеров в Имеретинской низменности, из них 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)». Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды на основании договора земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24.12.2014 № заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. В соответствии с п. 3.2 договора срок действия субаренды участка определен периодом с момента подписания акта приема-передачи участка в течение 11 месяцев. Передача в субаренду участка ответчику подтверждается актом приема-передачи участка от 03.05.2017. Ответчик до настоящего момента не вернул участок истцу по акту приема-передачи (возврата) при том, что продолжает им пользоваться. Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за 1 квадратный метр участка в месяц. Исходя из содержания п. 5.3 договора обязанность по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи участка субарендатору по акту приема- передачи участка. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 22.08.2017 г. в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2017 №. Итого по состоянию на 23.07.2018 г. задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. составляет <данные изъяты>. 22 июня 2018 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, однако, ответ истцом не получен, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность в размере <данные изъяты>., а именно: взыскать задолженность по арендной плате за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. в размере <данные изъяты>., взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 14.05.2017 по 23.07.2018 в размере <данные изъяты>., взыскать неустойку за просрочку внесения обеспечительного платежа (депозита) в размере <данные изъяты>., взыскать неустойку за просрочку возврата участка истцу по акту приема-передачи за период с 04.04.2018 по 23.07.2018 в размере <данные изъяты>., взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 24.07.2018г. по день фактической оплаты задолженности, взыскать неустойку за просрочку возврата участка истцу по акту приема-передачи за период с 24.07.2018 по день фактического возврата участка истцу по акту приема-передачи, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца НАО «Центр «Омега» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Из материалов дела следует, что 03 мая 2017 г. между сторонами по делу заключен договор № субаренды части земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял на праве субаренды часть земельного участка площадью 100 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Комплекс зданий и сооружений «Малый Ахун» на 1325 номеров в Имеретинской низменности, из них 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24.12.2014 № заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 20 октября 2015 г. за №

В соответствии с п. 3.2 договора срок действия субаренды участка определен периодом с момента подписания акта приема-передачи участка в течение 11 месяцев.

Передача в субаренду участка ответчику подтверждается актом приема-передачи участка от 03.05.2017. Ответчик до настоящего момента не вернул участок истцу по акту приема-передачи (возврата).

В соответствии с п. 6.4.18 договора в случае несвоевременного возврата участка субарендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования арендованным имуществом, а также неустойку, предусмотренную п. 7.4 договора в течение 2 календарных дней с момента получения требования арендатора об оплате.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за 1 квадратный метр участка в месяц.

В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи участка на основании счета, выставленного арендатором. В дальнейшем оплата арендной платы в размере 100 % суммы, указанной в п. 5.1. Договора, производится субарендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу субаренды, на основании счета, выставленного арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату;

-плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода.

Исходя из содержания п. 5.3 договора обязанность по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи участка субарендатору по акту приема-передачи участка.

Последний платеж был произведен ответчиком 22.08.2017 г. в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2017 №.

По состоянию на 23.07.2018 г. задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 7.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, обеспечительного депозита, указанных в разделах 5, либо нарушения срока, установленного пунктом 8.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной от суммы ежемесячной арендной платы, обеспечительного депозита или от суммы задолженности в случае ее превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 23.07.2018 г. размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору составляет <данные изъяты>.

Исходя из того, с учетом положений п. 7.2, 8.2 договора ответчик был обязан внести обеспечительный платеж (депозит) в размере <данные изъяты>., не позднее 08.05.2017 (обеспечительный платеж внесен 22 мая 2017г., что подтверждается платежным поручением от 22 мая 2017г. №), за просрочку исполнения обязательства с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора в срок, указанный в п.п.6.4.16 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от ежемесячного размера арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями арендатора.

С учетом положений п. 3.2. договора срок действия договора истек 03 апреля 2018 г. до настоящего момента субарендатор не вернул участок арендатору по акту приема-передачи (возврата) участка, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере <данные изъяты>

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 22 июня 2018 г. До настоящего времени задолженность не оплачена, ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Ответчиком не оспорена правильность расчета заявленной задолженности и не представлены доказательства уплаты данной задолженности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку размер неустойки с учетом суммы основного долга и периода просрочки соразмерен последствию нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования НАО «Центр «Омега» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (платежное поручение от 26 июля 2018 г. №).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление НАО «Центр «Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по арендной плате за период с августа 2017г. по июнь 2018г. в размере 70 451 руб. 61 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 14.05.2017 по 23.07.2018 в размере 140 900 руб. 96 коп., неустойку за просрочку внесения обеспечительного платежа (депозита) в размере 980 руб., неустойку за просрочку возврата участка истцу по акту приема-передачи за период с 04.04.2018 по 23.07.2018 в размере 7 770 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 24 июля 2018г. по день фактической оплаты задолженности – в размере 1% за каждый день просрочки, на сумму просроченной задолженности по арендной плате, неустойку за просрочку возврата участка истцу по акту приема-передачи за период с 24.07.2018 по день фактического возврата участка истцу по акту приема-передачи - в размере 1% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 401 руб., а всего взыскать руб. 59 коп.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 07 ноября 2018 г.