Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес>, комната №, г.Челябинск, ссылаясь в обосновании своих требований на то, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора в комнате были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника, а именно ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 Ответчики в комнате не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчиками не заключалось. Кроме этого истец просил также возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис» зарегистрировать ответчиков в комнатах № по адресу: <адрес> произвести перенос задолженности по лицевым счетам комнаты № возникшую до ДД.ММ.ГГГГг. за период проживания семьи крамаренко на лицевые счета, открытые по комнатам № по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования о выселении ответчиков и заявил ходатайство о частичном отказе от иска. ФИО4 просил принять отказ от иска в части требований возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис» зарегистрировать ответчиков в комнатах №,№ по адресу: <адрес> произвести перенос задолженности по лицевым счетам комнаты № 6, возникшую до ДД.ММ.ГГГГг. за период проживания семьи крамаренко на лицевые счета, открытые по комнатам №,№ по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказ от исковых требований в части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 200).

Представитель ответчика ФИО9 адвокат Недыхалов А.А., привлечённый к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО Компания «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Третьи лица, ФИО1, ФИО2 ФИО3, не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО4, ответчика ФИО5, адвоката Недыхалова А.А., исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что комната № в квартире № <адрес> в г.Челябинске зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В настоящее время в комнате имеют регистрацию по месту жительства ответчики: ФИО5 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО11 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО6 (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО10 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО9 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО8 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО7 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года) и третьи лица ФИО1, ФИО2 ФИО3, оплата за содержание жилищного фонда и коммунальных услуг производится из расчета на десять проживающих человек, лицевой счет открыт на имя ФИО4

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), справками паспортной службы ООО Компания «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года, копией поквартирной карточки, копией лицевого счета (л.д. 44, 45, 47).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 в спорной комнате не проживают. В материалах дела имеются акты о фактическом не проживании ответчиков (л.д. 196 - 202). Регистрация в комнате ответчиков нарушает права собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 не являются членами семьи собственника жилого помещения. Доказательств заключения иного соглашения о пользовании спорной комнатой, в суд не представлено.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>, комната № в г.Челябинске к ФИО4 на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10

При таких обстоятельствах основания для сохранения за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 права пользования спорной комнатой отсутствуют.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 в спорном жилом помещении, не может служить доказательством возникновения у них права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику для личного проживания, в силу ст.ст. 31, 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12. Д.А., ФИО9, ФИО10 подлежат выселению из комнаты № <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, КраМ. М. Ю., ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская