Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «СИБТОРГ» и ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения от Дата№, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Адрес. Размер арендной платы составил 25 000 рублей в месяц. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом. Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении просроченных обязательств. Данная претензия была получена ответчиком, однако, оставлена без ответа и исполнения. Задолженность ответчика составляет 165 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от Дата№ в размере 165 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СИБТОРГ» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания.

Определением суда от Дата в удовлетворении ходатайств ФИО2 об отложении судебного заседания отказано.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившего ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ООО «СИБТОРГ» и ФИО2 был заключен договора аренды нежилого помещения №, согласно которому истцом ответчику во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Адрес, принадлежащее истцу на праве собственности (п.1.1 договора).

Срок действия договора, согласно п. 4.1, определен с Дата по Дата.

Условиями договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования (п.2.2.2 договора).

Арендодатель, в соответствии с п. Дата договора, при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его арендодателю по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования и в исправном состоянии.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор ежемесячно производит платежи за пользование вышеуказанным помещением 25 000 рублей за 31,2 кв.м. Арендная плата вносится ежемесячно в рублях. За первый месяц арендатор обязан внести арендую плату в день заключения договора. Последующее внесение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее ........ числа расчетного месяца в размере 100% (п.3.3 договора). Датой внесения арендной платы, в соответствии с п. 3.4, является дата поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Арендуемое помещение было передано ФИО2 в день заключения договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от Дата года

Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 5.3 -5.5 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы. Взыскание задолженности производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере ........% от указанной в п.3.1 суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по Договору. В случае если арендатор не уведомил арендодателя согласно договору и осуществил выезд из помещения, то арендодатель вправе требовать от Арендатора оплатить неустойку в размере двухмесячной арендной платы.

Как указано представителем истца, в связи с образовавшейся задолженностью истцом было принято решение о вскрытии помещения, переданного ФИО3, была создана комиссия, состоящая из ООО «Сибторг» в лице директора А., Б., В., Г., Д. По итогам проведенного вскрытия и осмотра помещения Дата был составлен акт вскрытия помещения, которым установлено, что в помещении находится мебель, принадлежащая ООО «Сибторг», вещей, принадлежащих ФИО3, не обнаружено. В итоге были приняты меры по смене замков на входной двери в помещение, сменен код доступа в помещение, произведен косметический ремонт.

Дата в адрес ответчика истцом были направлены претензия от Дата, уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от Дата, уведомление о вскрытии нежилого помещения от Дата, что подтверждается описью вложения в ценное письмо.

Согласно акту вскрытия помещения от Дата, в указанную дату с участием представителя ООО «Сибторг» А., Е., В., Г., Д. произведено вскрытие нежилого помещения по адресу: Адрес, переданное ФИО2 по договору аренды. В результате вскрытия и осмотра нежилого помещения установлено, что в помещении находится мебель, принадлежащая ООО «Сибторг», вещей принадлежащих ФИО3 не обнаружено. По результатам были приняты меры по смене замков на входной двери в помещении, сменен код доступа в помещение, проведению косметического ремонта.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требования оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается кассовым чеком от Дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства по арендной плате, вытекающие из договора аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, документов, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 нарушила свои обязательства перед истцом по оплате аренды нежилого помещения, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения по адресу: Адрес, от Дата № С6-5/2015 законны и обоснованы.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от Дата за период с Дата по Дата составила 165 000 рублей.

Суд не согласен с период расчета задолженности по внесению арендных платежей, поскольку согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 настоящего Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Как ранее установлено судом, Дата стороной истца произведено вскрытие нежилого помещения, сменены замки и код доступа в помещение. При этом, доказательств того, что ФИО2 был сообщен новый код и переданы ключи от нового замка, что ответчик имела возможность беспрепятственно использовать арендуемое ей помещение после Дата, не представлено истцом. Сведений об использовании ответчиком арендуемого помещения после указанной даты в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата: 25 000 рублей (за период с Дата по Дата)+ 25 000 рублей (за период с Дата по Дата)+ 25 000 рублей (за период с Дата по Дата)+ 23 333(за период с Дата по Дата).

Как ранее установлено судом, в соответствии с п. 5.5 договора аренды, в случае если арендатор не уведомил арендодателя согласно договору и осуществил выезд из помещения, то арендодатель вправе требовать от арендатора оплатить неустойку в размере двухмесячной арендной платы.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 нарушила свои обязательства перед истцом по оплате аренды нежилого помещения, доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы договору в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставила, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере двухмесячной арендной платы, что составляет 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ООО «СИБТОРГ» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения по адресу: Адрес, от Дата № С6-5/2015 в размере 148 333 рубля (50 000 рублей неустойка на основании п. 5.5 договора аренды + 98 333 рубля задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей, уплата которых подтверждается платежным поручением № от Дата, платежным поручением № от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 166,66 рублей (3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» задолженность по договору аренды нежилого помещения по адресу: Адрес, от Дата№ в размере 148 333 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 166,66 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании арендной платы и судебных расходов в большем размере истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Судья Е.П. Глебова