Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО2 к администрации МО «Город Саратов», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по финансам администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно справки № от 30.01.2020г., выданной МУП «Городское БТИ», принадлежность объекта зарегистрирована за ФИО3 – лит. Б, б, б1, а5, у, д, з, пБ; ФИО5 – лит. А, а1, а2. Как следует из выписки из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, а также из справки № от 10.01.2019г., выданной администрацией <адрес>, ФИО2 с 30.09.1993г. по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: жена ФИО4 (зарегистрирована с 2002г.), сын ФИО10 (зарегистрирован с 1994г.), дочь ФИО8 (зарегистрирована с 1998г.). Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 04.07.2012г., имеет кадастровый №. В период 1993-1995г.г., истцом уплачивался налог на имущество – вышеуказанный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют. Согасно справке из БТИ № от 30.01.2020г., принадлежность объекта – <адрес> – зарегистрирована за ФИО9 – лит А, а1, а2 (на основании учетной записи) и ФИО2 – лит. Б, б, б1,а5, у, д, з, пБ (на основании учетной записи). Согласно ответа администрации <адрес>, она в рамках утвержденных полномочий сведениями об отведении или предоставлении земельных участков в <адрес> не располагает. В архиве <адрес> указанные сведения также отсутствуют. В связи с тем, что истец на протяжении 27 лет подряд добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – часть жилого <адрес> под литерами А, а1, а2 общей площадью 67,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем суд определил возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 указанного Постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 30.01.2020г., выданной МУП «Городское БТИ», принадлежность объекта зарегистрирована за ФИО2 – лит. Б, б, б1, а5, у, д, з, пБ; ФИО5 – лит. А, а1, а2.

Как следует из выписки из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, а также из справки № от 10.01.2019г., выданной администрацией <адрес>, ФИО3 с 30.09.1993г. по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Вместе с ним зарегистрированы и проживают: жена ФИО6 (зарегистрирована с 2002г.), сын ФИО7 (зарегистрирован с 1994г.), дочь ФИО8 (зарегистрирована с 1998г.).

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 04.07.2012г., имеет кадастровый №.

В период 1993-1995г.г., истцом уплачивался налог на имущество – вышеуказанный жилой дом. Впоследствии истец был освобожден от уплаты налога как военный пенсионер.

Истцом представлены: кадастровый паспорт от 06.08.2009г. на жилой дом по адресу: <адрес>, технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, инвентарный № от 09.09.2014г., технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес> от 11.11.2019г., техническое заключение ООО «Темпер» от 2019 года, а также представлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, согласно которому Литера А, литера а1, литера а2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует техническому состоянию указанному в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства от 11.11.20198 года. Перепланировка либо реконструкция литера А, литера а1, литера а2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Кроме того истцом представлены абонентская книжка по расчетам за электроэнергию по адресу: <адрес>, страховой полис и квитанция ООО «Росгосстрах-Поволжье» от 09.08.2003г. о страховании места жительства – <адрес>, платежные документы по оплате за электроэнергию и услуг телефонной связи по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют. Согласно справке из БТИ № от 30.01.2020г., принадлежность объекта – <адрес> – зарегистрирована за ФИО9 – лит А, а1, а2 (на основании учетной записи) и ФИО2 – лит. Б, б, б1,а5, у, д, з, пБ (на основании учетной записи). Согласно ответа администрации <адрес>, она в рамках утвержденных полномочий сведениями об отведении или предоставлении земельных участков в <адрес> не располагает. В архиве <адрес> указанные сведения также отсутствуют.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает установленные по делу обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой рассматривается в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства, равноправия сторон, и обязывающей каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из анализа приведенных выше норм права, и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорным объектом недвижимости как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года по настоящее время, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на домовладение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого <адрес> под литерами А, а1, а2, общей площадью 67,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов