Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретарях Камаевой Г.Р., Ярухиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании c ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 30.09.2014 по состоянию на 10.04.2018, что составляет 4 901 055,20 руб., в том числе: сумма задолженности по основном долгу – 4 740 000,00 руб.; сумма задолженности по процентам – 156 495,46 руб.; прочие обязательства (комиссия) – 4559,74 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору об ипотеке № 146500/087-7.2 от 30.09.2014 -помещение нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый (условный номер) №, общая площадь 139,5 кв.м., номера на поэтажном плане 11 – 13, залоговой стоимостью 3 405 159,00 руб.; по договору об ипотеке № 146500/0087-7.2/2 от 24.09.2016 - жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 174,86 кв.м., залоговой стоимостью 3 427 500,00 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 825 000,00 руб.; по договору об ипотеке № 146500/087-7.2/3 от 16.03.2017 - квартира расположенная по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м. залоговой стоимостью 2 836 500 руб.; по договору о залоге № 146500/0087-4 от 05.02.206 - автокран МКТ-25,8, 2007 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от 18.09.2007, залоговой стоимостью 1 992 000,00 руб.; KIA YD (Cerato Forte), 2014 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от 31.05.2014, залоговой стоимостью 480 000,00 руб.; Honda CR-V, 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от 16.03.2011, залоговой стоимостью 824 000,00 руб.

В обоснование требований указывается, что между АО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») и ООО «Истоки» 30.09.2014 был заключен договор об открытии кредитной линии № 146500/0087, в соответствии с которым, Банк предоставил кредит ООО «Истоки» в виде открытия кредитной линии на общую сумму (лимит выдачи) 29 000 000 (двадцать девять миллионов ) рублей, под 16,5 % годовых, цель кредита - инвестиционная. Уведомлением от 28.04.2016 года Банк уведомил Ответчиков об увеличении процентной ставки с 01.05.2016 на 2%.

Согласно п.1.6. Договора об открытии кредитной линии погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита 28.02.2019.

Выдача кредита подтверждается банковским ордером №406 от 22.10.2014 на сумму 19 000 000 руб. 00 коп.

Для обеспечения исполнения обязательств по договору были заключены: договор поручительства № 146500/0087-9/1 от 30.09.2014 с ФИО3, договор поручительства № 146500/0087-9/2 от 30.09.2014 с ФИО4, договор поручительства № 146500/0087-9/3 от 30.09.2014 с ФИО2, договор поручительства № 146500/0087-9/4 от 30.09.2014 с ФИО5, договор № 146500/0087-7.2 от 30.09.2014 об ипотеке (залоге недвижимости) с ООО «Истоки», договор № 146500/0087-7.2/2 от 29.04.2016 г. об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО5, договор № 146500/0087-7.2/3 от 16.03.2017, об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО4, договор № 146500/0087-4 от 05.02.2016 о залоге транспортных средств с ООО «Истоки».

Принятые в соответствии с договором об открытии кредитной линии обязательства заемщиком неоднократно нарушались, а именно не своевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом, комиссии и неустойки.

В соответствии с п. 4.7, 4.8 договора об открытии кредитной линии № 146500/0087 от 30.09.2017 и п. 2.4 договоров поручительства, Банк 25.10.2017 направил Заемщику и Поручителям требования о досрочном возврате задолженности по кредиту. Однако ответчики обязательства в добровольном порядке до настоящего времени не исполнили.

Общая сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии по состоянию на 10.04.2018 составляет 4 901 055,20 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 4 740 000,00 руб., сумма задолженности по процентам – 156 495,46 руб., прочие обязательства (комиссия) – 4559,74 руб.

10.04.2018 АО «Россельхозбанк» передал права требования по вышеуказанным договорам ФИО6 по договору № 186500/0008 уступки прав (требований); 11.04.2018 ФИО6 передала вышеуказанные права требования в полном объеме ФИО1 по договору об уступке права (требования).

Соответственно, с 11.04.2018 кредитором по вышеуказанным договорам является ФИО1 Должник и поручители (залогодатели) надлежащим образом уведомлены о состоявшейся уступке прав (требований).

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Россельхозбанк», ФИО6, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила размер исковых требований в части взыскания задолженности по договору об открытии кредитной линии № 146500/0087 от 30.09.2014, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 5 034 658,24 руб., где: сумма задолженности по основном долгу – 4 740 000,00 руб.; сумма задолженности по процентам – 261 236,29 руб.; прочие обязательства (комиссия) – 7390,57 руб.; пени на сумму процентов – 5086,93 руб.; пени на возврат основного долга – 20 944,44 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты на сумму основного долга с 01.06.2018 из расчета 18,5% годовых на день фактического исполнения обязательства должниками; пени на проценты за период с 01.06.2018 по день фактического исполнения обязательства заемщиком; пени на возврат основного долга с 01.06.2018 по день фактического исполнения обязательств должниками; прочие обязательства (комиссия) из расчета 0,5% с 01.06.2018 по день фактического исполнения обязательств должниками; обратить взыскание на заложенное имущество: по договору об ипотеке № 146500/087-7.2 от 30.09.2014 -помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) №, общая площадь 139,5 кв.м., номера на поэтажном плане 11 – 13, залоговой стоимостью 3 405 159,00 руб.; по договору об ипотеке № 146500/0087-7.2/2 от 24.09.2016 - жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 174,86 кв.м., залоговой стоимостью 3 427 500,00 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 825 000,00 руб.; по договору об ипотеке № 146500/087-7.2/3 от 16.03.2017 - квартира расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м. залоговой стоимостью 2 836 500 руб.; по договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ - автокран МКТ-25,8, 2007 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 1 992 000,00 руб.; KIA YD (Cerato Forte), 2014 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 480 000,00 руб.; Honda CR-V, 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 824 000,00 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 34 873,00 руб.

Истец на рассмотрение дела не явился, доверил представлять свои интересы ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании представители истца поддержали иск.

Представитель ответчиков ООО «Истоки» и ФИО3 – ФИО9 иск не признал, указав, что договор об уступке требования от 10.04.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО6, а также договор уступки требования от 11.04.2018 между ФИО6 и ФИО1 в отношении кредитных обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества (ипотекой) не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, поэтому являются незаключенными, не влекут правовых последствий. Кроме того, должник не был уведомлен об уступке требования. Не согласился с расчетом истца в части взыскания процентов в связи с введением в отношении ООО «Истоки» процедуры банкротства.

Ответчик ФИО4 и его представитель в удовлетворении иска просили отказать по аналогичным доводам, также указали, что заложенная квартира является единственным жильем ФИО4

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, явившихся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между АО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») и ООО «Истоки» 30.09.2014 был заключен договор об открытии кредитной линии № 146500/0087, в соответствии с которым, Банк открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 29 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 договора процентная ставка (плата по пользование кредитом) установлена в размере 16,5% годовых.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимается равным количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п. 6.9.2 договора изменение процентной ставки, предусмотренной пунктом 1.4 настоящего договора, осуществляемое в установленном настоящим пунктом договора порядке, может быть произведено кредитором не более чем на 2% годовых по отношению к первоначально установленной п. 1.4 договора процентной ставке.

Изменение процентной ставки вступает в силу с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик был уведомлен о таком изменении (п. 6.9.3).

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование о уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом: в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с предоставления кредита по дату окончании начисления процентов, установленных в п. 4.1 договора включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату для исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Дополнительным соглашением к договору № 146500/0087 об открытии кредитной линии 23.12.2014 согласован график погашения кредита, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа составляет 380 000,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору были заключены: договор поручительства № 146500/0087-9/1 от 30.09.2014 с ФИО3; договор поручительства №146500/0087-9/2 от 30.09.2014 с ФИО4; договор поручительства № 146500/0087-9/3 от 30.09.2014 с ФИО2; договор поручительства № 146500/0087-9/4 от 30.09.2014 с ФИО5; договор № 146500/0087-7.2 от 30.09.2014 об ипотеке (залоге недвижимости) с ООО «Истоки», по которому кроме прочего предметом залога (в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2014) является помещение нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый (условный номер) №, общая площадь 139,5 кв.м., номера на поэтажном плане 11 – 13, залоговой стоимостью 3 405 159,00 руб.; договор № 146500/0087-7.2/2 от 29.04.2016 г. об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО5, договор № 146500/0087-7.2/3 от 16.03.2017, по которому предметом залога являются жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 174,86 кв.м., залоговой стоимостью 3 427 500,00 руб.; земельный участок, общая площадь 1784 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 825 000,00 руб.; договор об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО4, по которому предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м. залоговой стоимостью 2 836 500 руб.; договор № 146500/0087-4 от 05.02.2016 о залоге транспортных средств с ООО «Истоки», по которому предметами залога являются автокран МКТ-25,8, 2007 года выпуска, идентификационный номер VIN № № двигателя №, ПТС № от 18.09.2007, залоговой стоимостью 1 992 000,00 руб., KIA YD (Cerato Forte), 2014 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя № ПТС № от 31.05.2014, залоговой стоимостью 480 000,00 руб., Honda CR-V, 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN №, № двигателя №, ПТС № от 16.03.2011, залоговой стоимостью 824 000,00 руб.

Договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заемщика (п. 2.1 договоров).

В связи с тем, что ООО «Истоки» не исполнило обязательства по страхованию залога до 01.04.2016, предусмотренные кредитным договором 30.09.2014 № 146500/0087 заемщик и поручители были уведомлены об одностороннем увеличении процентной ставки на 2% годовых.

Договоры, на основании которых произведена уступка по сделкам, зарегистрированы Управлением Росреестра по Ульяновской области 14.06.2018.

В соответствии с 1.2 договора № 186500/0008 от 10.04.2018 сумма прав (требований) кредитора к должникам на момент их перехода составляет 4 901 055,20 руб., в том числе: основной долг – 4 740 000,00 руб.; проценты – 156 495,46 руб.; прочие обязательства (комиссия) – 4559,74 руб.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 01.06.2018 задолженность по договору об открытии кредитной линии № 146500/0087 от 30.09.2014 составляет 5 034 658,24 руб., где: сумма задолженности по основном долгу – 4 740 000,00 руб.; сумма задолженности по процентам – 261 236,29 руб.; прочие обязательства (комиссия) – 7390,57 руб.; пени на сумму процентов – 5086,93 руб.; пени на возврат основного долга – 20 944,44 руб

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по выдаче кредита по договору об открытии кредитной линии № от 30.09.2014 № 146500/0087 Банк исполнил надлежащим образом, однако, в нарушение условий кредитного договора Заёмщик добровольно взятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом.

Исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (пункт 1 статьи 329, статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Однако в случае возбуждения в отношении заемщика дела о банкротстве данные нормы следует применять с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2018 по делу N А72-14044/2017 (резолютивная часть объявлена 24.05.2018) в отношении заемщика ООО «Истоки» введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с пунктом 1 ст. 63 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии подано истцом до введения наблюдения.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 63 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В абзаце 3 пункта 51 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 года N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что если требования кредитора уже установлены в деле о банкротстве основного должника, то при заявлении их в деле о банкротстве поручителя состав и размер требований к поручителю определяются по правилам статьи 4 Закона о банкротстве, исходя из даты введения процедуры банкротства в отношении основного должника.

В случае предъявления кредитором требований к должнику в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства при определении в соответствии с п. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона размера его требования размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения (п. 4 ст. 63 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

Согласно п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 года N 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве» в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым п. 1 ст. 81, абзацем третьим п. 2 ст. 95 и абзацем третьим п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с п. 2 ст. 81, абзацем четвертым п. 2 ст. 95 и п. 2.1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные мораторные проценты за период наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов. В связи с этим при заявлении кредитором своего требования не в наблюдении, а в ходе любой последующей процедуры банкротства при определении размера его требования в соответствии с п. 1 ст. 4 Закона о банкротстве размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

В соответствии с вышеуказанными нормами Закона о несостоятельности (банкротстве) и разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при заявлении требования в рамках дела о банкротстве в любой процедуре при определении размера требования, подлежащего включению в реестр, размер финансовых санкций определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

Учитывая, что поручительство носит акцессорный характер и является дополнительным по отношению к основному обязательству, поручители в рассматриваемой ситуации не могут нести ответственность за неисполнение основного обязательства в большем размере, чем заемщик по кредитным договорам.

В соответствии с 1.2 договора уступки прав (требований) № 186500/0008 от 10.04.2018 сумма прав (требований) кредитора к должникам на момент их перехода составляет 4 901 055,20 руб., в том числе: основной долг – 4 740 000,00 руб.; проценты – 156 495,46 руб.; прочие обязательства (комиссия) – 4559,74 руб.

Из расшифровки суммы задолженности по состоянию на 10.04.2018 следует, что просроченный основной долг составляет 180 000,00 руб.

В соответствии с графиком погашения (возврата) кредита (основного долга) 30.04.2018 подлежала уплате сумма в размере 380 000,00 руб.

Исходя из п. 4.1, 6.9.3 договора об открытии кредитной линии размер процентов за период с 11.04.2018 по 23.05.2018 (включительно) (43 дня), составит (4740000,00 х 18,5% : 365 х 49=103306,02).

Таким образом, общая сумма процентов составит 249 801,48 руб. (156495,46 + 103306,02) руб.

В соответствии с п. 7.1 договора об открытии кредитной линии неустойка на сумму основного долга в размере 180 000,00 руб. за период с 11.04.2018 по 23.05.2018 (включительно) (43 дня), исходя из ставки рефинансирования, установленной с 26.03.2018 в размере 7,25% годовых, составит 3074,79 руб. (180000,00 х 14,5% : 365 х 43=3074,79 руб.

Неустойка на сумму основного долга в размере 380 000,00 руб. за период с 01.05.2018 по 23.05.2018 (включительно) составит 3623,01 руб. (380000,00 х 14,5% : 365 х 24=3623,01).

Общая сумма неустойки на сумму основного долга составит 6697,80 руб.

Неустойка на проценты на период с 11.04.2018 по 23.05.2016 (включительно) составит 2673 руб. 28 коп. (156495,46 х 14,5% : 365 х 43)

На основании изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии от 30.09.2014 № 146500/0087 по состоянию на 23.05.2018 (включительно) в размере 4 999 172,56 руб., из которых: основной долг 4 740 000,00 руб., проценты – 249 801,48 руб., пени на сумму процентов – 2673,28 руб., пени на основной долг – 6697,80 руб.

Требование о взыскании с ответчиков с даты введения процедуры наблюдения в отношении должника ООО «Истоки» и до даты введения следующей процедуры банкротства процентов в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату введения наблюдения, истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик нарушил сроки внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, согласованной сторонами в договоре.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что заложенная квартира является для него единственным жильем, основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не являются.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Положения статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не были установлены судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера в сумме 33 138,06 руб., что составит по 6627,61 руб. с каждого.

Кроме того, с ответчиков ООО «Истоки», ФИО4, ФИО5 также в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 300,00 руб., что составит по 100,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества ограниченной ответственностью «Истоки», ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору об открытии кредитной линии № 146500/0087 от 30.09.2014 в сумме 4 999 172 руб. 56 коп., из которых: основной долг 4 740 000 руб. 00 коп., проценты – 249 801 руб. 48 коп., пени на сумму процентов – 2673 руб. 28 коп., пени на основной долг – 6697 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 146500/0087-7.2 от 30.09.2014, принадлежащее ООО «Истоки», путем продажи с публичных торгов, а именно: помещение нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый (условный номер) № установив начальную продажную цену в размере 3 405 159 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору 146500/0087-4 от ДД.ММ.ГГГГ, транспортные средства, принадлежащее ООО «Истоки», путем продажи с публичных торгов, а именно: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 146500/0087-7.2/2 от 29.04.2016, принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 247 500,00 руб.: земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 825 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 146500/0087-7.2/3 от 16.03.2017, принадлежащее ФИО4, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 836 500 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки», ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины по 6727 руб. 61 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины по 6627 руб. 61 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова