Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности приведения фасада в соответствие к внешнему архитектурному облику города,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад жилого многоквартирного дома № расположенного по <адрес> в границах нежилого помещения № в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г.Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П (далее -Требования), а именно: восстановить терразитовую штукатурку фасада, в соответствии с разделом 2 Требований; пристрой - тамбур демонтировать, изображения разместить с внутренней стороны окон в соответствии с п.п. 8 п. 32 Требований; вывески выполнить в соответствии с п. 29.30, 33 Требований.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № - кафе, расположенного в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе осмотра фасада здания многоквартирного дома № по <адрес>, в котором расположены кафе <данные изъяты> и кулинария <данные изъяты> администрацией г. Магнитогорска установлено, что на осматриваемом объекте, имеется ряд нарушений, а именно: фрагменты цокольного этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки окрашены; входная группа кулинарии оборудована пристроем в виде теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада здания, что запрещено; с наружной стороны оконных проемов размещены изображения, не содержащие сведения рекламного характера; вывески выполнены на фоновой подложке, что допускается в исключительных случаях при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Магнитогорска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией «Почта России» по месту регистрации и фактическому месту проживания. Согласно отметке почтового идентификатора - «истек срок хранения». Указанные обстоятельств суд расценивает как отказ адресата от получения судебного извещения.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.25 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-Фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе организация благоустройства и озеленения территории городского округа, в частности вопросы внешнего оформления улиц и зданий.

Согласно п. 60 Правил благоустройства территории г. Магнитогорска от 29 мая 2012 г. администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройке города.

Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22 ноября 2013 г. утверждены Требования к внешнему архитектурному облику г.Магнитогорска.

В соответствии с п. 1 указанного постановления, требования разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города. При этом Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведений рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города (п.2 Требований).

Установлено, что собственником нежилого помещения №4-кафе, расположенного по адресу: <...>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе осмотра жилого дома № по <адрес>, в границах участка фасада нежилого помещения №, в котором расположены кафе <данные изъяты> и кулинария <данные изъяты> специалистами администрации г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что имеется ряд нарушений, а именно: фрагменты цокольного этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки окрашены; входная группа кулинарии оборудована пристроем в виде теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада здания, что запрещено; с наружной стороны оконных проемов размещены изображения, не содержащие сведения рекламного характера; вывески выполнены на фоновой подложке, что допускается в исключительных случаях при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв, что подтверждается актом, фотографиями.

В соответствии с п.п. 4 п. 5, пп.14 п. 11, пп. 11 п. 33 Требований, запрещается: любая окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки; устанавливать входные группы (входы) в качестве объемных конструкций, пристроев, теплосберегающих тамбуров, выходящих на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасадов здания (сооружения), за пределы красных линий. Теплосберегающие тамбуры входа проектируются только с учетом их размещения внутри помещения; конструкции вывесок и указателей, не содержащих сведения рекламного характера, с единой основой фоновой подложки применяется в исключительных случаях при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв. Размер единой основы фоновой подложки не должен превышать размеров 450 x 4000 мм или 1:16 участка фасада, указанного в пунктах 29, 30 Требований.

В нарушение указанных норм, фрагменты цокольного этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки окрашены; входная группа кулинарии оборудована пристроем в виде теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада здания, что запрещено; с наружной стороны оконных проемов размещены изображения, не содержащие сведения рекламного характера; вывески выполнены на фоновой подложке, что допускается в исключительных случаях при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв.

В случае выявления нарушений настоящих Требований, лицам, допустившим такое нарушение, администрацией направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока необходимого для устранения.

В случае если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями (п.48 Требований).

В адрес ответчика - собственника помещения направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о необходимости привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствие с Требованиями, путем устранения нарушений в течение месяца.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации г. Магнитогорска проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, установлено: фрагменты цокольного этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки окрашены; входная группа кулинарии оборудована пристроем в виде теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада здания, что запрещено; с наружной стороны оконных проемов размещены изображения, не содержащие сведения рекламного характера; вывески выполнены на фоновой подложке, что допускается в исключительных случаях при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв. По итогам повторной проверки установлено, что нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации г. Магнитогорска.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для исполнения обязанности, обозначенный истцом в иске, является разумным. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, ответчик не лишен возможности реализовать право, предусмотренное ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад жилого многоквартирного дома № расположенного по <адрес> в границах нежилого помещения № в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г.Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П, а именно: восстановить терразитовую штукатурку фасада жилого дома в соответствии с разделом 2 Требований; демонтировать тамбур - пристрой, изображения разместить с внутренней стороны окон в соответствие с п.п. 8 п. 32 Требований, вывески выполнить в соответствии с п. 29.30, 33 Требований.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.