Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО2 ФИО4, третьему лицу Управлению по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3, ФИО2 ФИО4, третьему лицу Управлению по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в иске, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от <дата>, заключенного между истцом и <ФИО>3, <дата> года рождения, которая владела квартирой в целом. Вышеуказанный объект недвижимости был куплен <ФИО>3 единолично на основании договора Д/У <номер> от <дата>. В данной квартире были зарегистрированы ФИО2 ФИО3, <дата> года рождения, ФИО2 ФИО4, <дата> года рождения. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истцом и <ФИО>3, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, чего не произошло. Юридического или родственного отношения между истцом и ответчиками не установлено, свое согласие на пролонгацию регистрации ФИО1 не давала, полагает, что незаконная регистрация лиц в ее квартире нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем просит суд признать ФИО2 А.Х, ФИО2 А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчики ФИО2 А.Х, ФИО2 А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования обоснованными, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от <дата>, заключенного между истцом и <ФИО>3, <дата> года рождения.

Вышеуказанный объект недвижимости был куплен <ФИО>3 единолично на основании договора Д/У <номер> от <дата>.

С 12 августа 2015 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 А.Х., <дата> года рождения, с 07 ноября 2007 года зарегистрирована ФИО2 А.А., <дата> года рождения.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истцом и <ФИО>3, состоящие в вышеуказанной квартире на регистрационном учете ФИО2 А.Х., ФИО2 А.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее 7 календарных дней с момента подписания данного договора.

Судом установлено, что юридического или родственного отношения между истцом и ответчиками не установлено, свое согласие на пролонгацию регистрации ФИО1 не давала.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. Сама по себе регистрация ответчика в спорном домовладении без фактического постоянного его проживания незаконна.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения. Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, а также тот факт, что истец и ответчики не состоят в юридических или родственных отношениях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2 А.Х., ФИО2 А.А. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО2 ФИО4, третьему лицу Управлению по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО3, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 ФИО4, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23 ноября 2020 года.

Судья Н.П. Синельникова