Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО9 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о вселении в жилое помещение и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО9 (с учетом уточнения исковых требований) о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый), ФИО9 подарил, а ФИО3 О.П. приняла в дар жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Даритель) и ею – ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3. подарила, а ФИО1 приняла в дар жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На момент заключения между ФИО3 (Даритель) и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора дарения спорной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, в последней был зарегистрирован ответчик ФИО9, хотя с июня 2014 года последний постоянно проживает и работает в <адрес>, его личных вещей в данной квартире нет, за период с июня 2014 года по сентябрь 2016 года не оплачивает за коммунальные услуги, добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчик отказывается.

Будучи собственником спорной квартиры, ФИО3. обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением. ФИО9, в свою очередь, обратился к ФИО3. с иском о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - ФИО9 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) ничтожным в силу притворности, применении недействительности сделки, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

Ссылаясь на изложенное, просила прекратить право пользования ответчика ФИО9 жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Ответчик ФИО9, не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 Н. и ФИО4 Н., обратился в суд с встречным иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 Н. и ФИО4 Н., о вселении в жилое помещение по <адрес> и возложении на ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО5 Н. и ФИО4 Н., обязанности не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.

В обоснование встречного искового заявления указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве собственности принадлежала <адрес> Чебоксарского района, в которой он проживал со своей семьей – супругой ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире он зарегистрирован по месту жительства по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду своей юридической неграмотности ФИО9 подарил <адрес>ФИО3, являющейся матерью его супруги ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый), признан прикрывающим договор купли-продажи.

Следовательно, в соответствии с п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3., за ФИО9 по соглашению с покупателем ФИО3 было сохранено право проживания продавца ФИО9 в указанной квартире с правом сохранения регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В январе 2016 года ФИО9 вернулся из <адрес> в Чувашскую Республику на постоянное место жительства, однако въехать в спорную квартиру не смог и был вынужден арендовать жилье ввиду наличия в производстве Чебоксарского районного суда Чувашской Республики гражданского дела по иску ФИО3. к нему – ФИО9 о признании утратившим право пользовании я спорной квартирой и по его – ФИО9 встречному иску о вселении в спорную квартиру.

Пункт 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как соглашение о сохранении за продавцом права пользования спорной квартирой. Кроме того, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3. (Даритель) и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не предусмотрено прекращение его – ФИО9 права пользования спорной квартирой.

Иного жилья у него - ФИО9 не имеется, его выезд из спорной квартиры носил временный характер в связи с его трудовой деятельностью.

В настоящее время свободного доступа в спорную квартиру ФИО9 не имеет ввиду отсутствия ключей от замков на входной двери квартиры.

В целях сохранения права на жилье, ФИО9 просит вселить его в <адрес> и возложить на ФИО1 обязанность не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой.

Истица ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 Н., и ФИО4 Н., и ее представитель ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточненной редакции поддержали, просили иск удовлетворить, встречные исковые требования ФИО9 не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО9 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 (с учетом их уточнений) не признали, ссылаясь на предусмотренное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 существенное условие, предусматривающее право ФИО9 пользования спорным жилым помещением, требования встречного иска поддержали по изложенным в нем основаниям, просили встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Чебоксарскому району Чувашской Республики явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ранее ответчик ФИО9 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Дарителем) и ФИО3 (Одаряемой) был заключен договор дарения, по условиям которого Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать договор дарения <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, принадлежащей ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО8 (дарителем) и ФИО3 (одаряемый), недействительной (ничтожной) сделкой в силу притворности.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки – договора дарения <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, принадлежащей ФИО3, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (дарителем) и ФИО3 (одаряемый), обязав ФИО9 возвратить ФИО3 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей, а ФИО3 возвратить ФИО9 в собственность <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО3 на <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, принадлежащую ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики в части применения последствий недействительности (ничтожности) сделки – договора дарения <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, принадлежащей ФИО3, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (дарителем) и ФИО3 (одаряемый), обязав ФИО9 возвратить ФИО3 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей, а ФИО3 возвратить ФИО9 в собственность <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики отменено и в указанной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата в собственность ФИО9 <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и возврата ФИО9 ФИО3 денег в размере 540 000 рублей; исключено из резолютивной части решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ третий абзац следующего содержания: «Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО3 на <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, принадлежащую ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.»; уточнен первый абзац резолютивной части решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, указав после слов «в силу притворности» «прикрывающим договор купли-продажи».

Таким образом, договор дарения <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (дарителем) и ФИО3 (одаряемый), является недействительной (ничтожной) сделкой, прикрывающей договор купли-продажи.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица, указанное обстоятельство доказыванию не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Одаряемые) был заключен договор дарения, согласно условиям которого Даритель подарила, а Одаряемые приняли на праве общей долевой собственности по 1/2 доле вправе каждому в квартире, находящейся в Чувашской Республике, Чебоксарский район, <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25, 4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25, 4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности указанной сделки путем возврата указанной квартиры в собственность ФИО3 отказано.

Согласно выписке из похозяйственной книги Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № (лицевой счет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21). Аналогичные сведения о регистрации ответчика ФИО9 по спорному адресу содержатся в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и справке администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения (л.д.45).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

Судом установлено, что ответчик ФИО9 не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире нет, не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо обязательств в отношении друг друга стороны не имеют, следовательно, право пользования ответчиком ФИО9 спорной квартирой подлежит прекращению.

Регистрация ответчика ФИО9 по спорному адресу препятствует истице ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, и ФИО4, реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник спорного жилого помещения в настоящее время не желает предоставлять его ответчику ФИО9 для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчика спорной квартирой судом не установлено.

В ч. 1 ст. 558 ГК РФ определены такие существенные условия договора продажи квартиры, как перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Ответчик ФИО9 не относится к категории лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением после его отчуждения, права владеть и пользоваться спорной квартирой не имеет, в связи с чем доводы стороны ответчика о том, что за ФИО9 сохранено право пользования спорной квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Смена собственника спорной квартиры на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ФИО9 прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной <адрес>

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о вселении в жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, и возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья: А.В. Егорова