Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 1680000 рублей сроком на 122 месяца под 10% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> -<адрес>. Исполнение обязательства по кредиту было обеспечено залогом квартиры. Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 463143 рублей 60 копеек. Истцом произведена оценка имущества для последующего образования взыскания на него. Согласно заключению АО «НКК «СЭНК» стоимость заложенного имущества определена в размере 6446000 рублей. Требование истца о погашении долга не исполнено. В связи с этим, банк обращается в суд и просит расторгнуть кредитный договор. Взыскать с ответчика сумму долга в размере 463143 рублей 60 копеек, расходы по госпошлине -13831 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 5156800 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя третьего лица –ФГКУ «Росвоенипотека» о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в день заключения кредитного договора между третьим лицам и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № для приобретения квартиры в собственность за счет накоплений для жилищного обеспечения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Ответчик обязанность по уведомлению об увольнении не исполнил, в связи с чем, третье лицо продолжало погашать задолженность ответчика перед банком. На дату исключения ответчика из реестра участников НИС задолженность составила 120547 рублей 16 копеек. Данную сумму третье лицо просит взыскать в его пользу, в том числе за счет средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены. Представители истца и третьего лица направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 1680000 рублей сроком на 122 месяца под 10% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> -<адрес>. Исполнение обязательства по кредиту было обеспечено залогом квартиры и договором целевого жилищного займа, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека». Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 463143 рублей 60 копеек, в том числе и перед третьим лицом за неисполнение обязанности по уведомлению участника НИС об увольнении -на сумму 120547 рублей 16 копеек. Истцом произведена оценка имущества для последующего обращения взыскания на него. Согласно заключению АО «НКК «СЭНК» стоимость заложенного имущества определена в размере 6446000 рублей. Требование истца о погашении долга не исполнено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, наличие у заемщика перед Банком и третьим лицом задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные Банк ВТБ (ПАО) и третьим лицом требования о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и договору целевого жилищного займа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредиту в размере 463143 рублей 60 копеек, 13831 рубль в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога в виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5156800 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 120547 рублей 16 копеек убытков, в том числе за счет средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова

Решение14.09.2022