Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., расположенный в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа), для ведения сельскохозяйственной деятельности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 17 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым:

-по всему тексту договора аренды вместо слов «для ведения сельскохозяйственной деятельности» следует читать «автомобильные дороги и подъездные пути (площадки) транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей»;

-п.2.1 изложен в новой редакции: «размер годовой арендной платы за участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 288,52 рублей.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 83 712,94 рублей, которая состоит из арендной платы в размере 63 960,35 рублей и пени в размере 19 752,59 рублей, что подтверждается актом сверки и справкой по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате исх. №), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако ответчик оставил требование органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 83 712,94 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом повесткой, направленной по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., расположенный в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа), для ведения сельскохозяйственной деятельности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из изложенного следует, что администрация ФИО6 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа), и использовав свое право предоставила ответчику земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 17 руб. 54 коп.

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду и формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 83 712,94 рублей, а также расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м. и расположенного в <адрес> Республики Адыгея, вдоль <адрес> (справа), в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает законным погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 83 712,94 рублей.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Едиджи С.Х.