Гражданский кодекс часть 1

19 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Федякову С. П., Федякову А. П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к Федякову С. П., Федякову А. П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов в связи с возникшей задолженностью по оплате указанных услуг в квартире < адрес >

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками квартиры < адрес > по 1/2 доли в праве собственности являются следующие лица: Федяков С. П. и Федяков А. П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. По сведениям МКУ «Центр муниципальных услуг», по < адрес > зарегистрированы и фактически поживают ответчики по настоящему делу, являющиеся потребителями коммунальных услуг, что также подтверждается выпиской из поквартирной карточки. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет < № >.

Управляющая компания АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 27.10.2015.

Как указывает истец, по лицевому счету < № >, за период с 01.01.2011 по 28.02.2022 образовалась задолженность в размере 432111 руб. 18 коп., а также пени в размере 353411 руб. 86 коп., что подтверждается расчетом задолженности по оплате жилого помещения, а также выпиской по лицевому счет < № >. Указанную сумму задолженности истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания».

10.06.2022 от истца поступили уточненные исковые требования, в которых истец указал, что после подачи иска ООО «ЕРЦ» произведен перерасчет на основании обращения АО «Орджоникидзевская УЖК» и сняты некоторые начисления в графе «Электроэнергия». Согласно уточнений, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 418262 руб. 53 коп., пени в размере 353411 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11055 руб.

В судебном заседании представитель истца Климов В.Е. уточнил исковые требования с учетом ходатайства представителя ответчиков о применении срока исковой давности, просил взыскать с ответчика Федякова С.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 по 28.02.2022 в размере 216055 руб. 59 коп., пени в размере 176705 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7127 руб. 62 коп. С ответчика Федякова А.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 40 351 руб. 04 коп., пени в размере 71 660 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 440 руб. 23 коп. Уточненные исковые требования поддержал. Указал, что срок исковой давности по заявлению ответчика Федякова С.П. не подлежит применению, поскольку между истцом и ответчиком Федяковым С.П. 15.01.2020 заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету < № > сроком на 12 месяцев, на сумму 689958 руб. 40 коп., которая образовалась по состоянию на 15.01.2020. Также 08.12.2020 заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету < № > сроком на 12 месяцев, на сумму 683 443 руб. 02 коп., которая образовалась по состоянию на 08.12.2020. Таким образом, ответчик Федяков С.П. признал сумму долга, его доводы о необходимости зачисления поступающих платежей в счет исполнения обязательств за периоды, по которым срок исковой давности не истек, несостоятельны.

В судебном заседании представитель ответчиков Громова Ю.В. исковые требования признала частично, в части заявленных требований за период с марта 2019 года по 28.02.2022, в отношении задолженности за период до марта 2019 года просила применить срок исковой давности, снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением ответчиков.

Третье лицо ООО «ЕРЦ» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.10.2015.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > равных долях по 1/2 доле у каждого являются ответчики по делу Федяков С.П. и Федяков А.П.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 27.04.2022 по адресу: < адрес > зарегистрированы: Федяков С.П. и Федяков А.П.

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет < № > на имя Ф.Г.А., бывшего собственника жилого помещения. Как указывает истец, и ответчиками не опровергнуто, с заявлением о смене собственника жилого помещения и необходимости переоформления лицевого счета, ответчики не обращались.

Из выписки-расчета по лицевому счету о задолженности усматривается, что по лицевому счету < № >, за период с 01.01.2011 по 28.02.2022 образовалась задолженность в размере 432111 руб. 18 коп.

10.06.2022 от истца поступили уточненные исковые требования, в которых истец указал, что после подачи иска ООО «ЕРЦ» произведен перерасчет на основании обращения АО «Орджоникидзевская УЖК» и сняты начисления в графе «Электроэнергия» за период с июля 2021 года по апрель 2022 года на общую сумму 7335 руб. 90 коп., в графе «Прочие услуги», в которой отражались начисления за несанкционированное подключение к коммунальной услуге «Электроэнергия» за сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года на сумму 5357 руб. 85 коп., итого 12693 руб. 75 коп. Кроме того, истец произвел перерасчет за начисления за электроэнергию за май 2021 год и июнь 2021 год на сумму 1154 руб. 90 коп. Таким образом, сумма окончательного перерасчета составила 13848 руб. 65 коп., в связи с чем, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 418262 руб. 53 коп., пени в размере 353411 руб. 86 коп.

При этом представитель истца в судебном заседании представил суду заявление об уточнении иска, поскольку от ответчиков поступило заявление о применении судом последствий пропуска срока исковой давности. Просил взыскать с ответчика Федякова С.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 по 28.02.2022 в размере 216055 руб. 59 коп., пени в размере 176705 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7127 руб. 62 коп. С ответчика Федякова А.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 40 351 руб. 04 коп., пени в размере 71 660 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 440 руб. 23 коп.

Представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривала факт наличия задолженности ответчиков, настаивала на применении срока исковой давности в отношении обоих ответчиков, просила применить свой расчет задолженности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, исчисление срока исковой давности производится отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 20.04.2022.

Таким образом, срок давности по требованию о взыскании задолженности за период до 01.04.2019 в отношении ответчика Федякова А.П. истек. С ответчика Федякова А.П. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком Федяковым С.П. 15.01.2020 заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету < № > сроком на 12 месяцев, на сумму 689958 руб. 40 коп., которая образовалась по состоянию на 15.01.2020. Также 08.12.2020 заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету < № > сроком на 12 месяцев, на сумму 683 443 руб. 02 коп., которая образовалась по состоянию на 08.12.2020.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заключенное ответчиком соглашение о рассрочке по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги свидетельствует о действии, прерывающем течение срока исковой давности, а также о признании ответчиком Федяковым С.П. долга, а потому предусмотренный законом трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с 08.12.2020 (даты заключения соглашения), и к моменту разрешения спора не пропущен. Таким образом, с ответчика Федякова С.П. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 28.02.2022.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика Федякова С.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 по 28.02.2022 составляет 216055 руб. 59 коп., пени в размере 176705 руб. 92 коп.; задолженность ответчика Федякова А.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 составляет 40 351 руб. 04 коп.

Расчет суммы долга, представленный представителем истца, судом проверен, признан верным, поскольку составлен арифметически правильно, согласуется с начислениями, отраженными в выписке по лицевому счету. Контррасчет представленный представителем ответчиков судом не принимается, поскольку он составлен неверно ввиду применения срока исковой давности в отношении всей задолженности.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Федякова С.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 по 28.02.2022 в размере 216055 руб. 59 коп., с ответчика Федякова А.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 40 351 руб. 04 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, размер пени, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом ходатайства представителя ответчиков, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика Федякова С.П. до 21605 руб. 56 коп., размер пени, подлежащей взысканию с ответчика Федякова А.П. до 4035 руб. 10 коп.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика Федякова С.П. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7127 руб. 62 коп., с ответчика Федякова А.П. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3440 руб. 23 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» ИНН 6673137722 к Федякову С. П., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 10.04.2020 ОВМ ОП № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области, Федякову А. П., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 26.04.2016 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Федякова С. П. в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 28.02.2022 в размере 216055 руб. 59 коп. пени – 21605 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7127 рублей 62 коп.

Взыскать с Федякова А. П. в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 40351 руб. 04 коп., пени - 4035 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3440 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.

Судья Р.М. Калыгина