Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пушкинского городского округа к ФИО об обязании снести объект самовольного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО об обязании осуществить снос за счет собственных средств объект самовольного строительства с кадастровым номером 50:13:0070215:1389, расположенный на земельном участке в кадастровым номером 50:13:0070215:749 по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес администрации Пушкинского городского округа <адрес> поступило Уведомление Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от 25.12.2020г. о выявлении самовольной постройки на земельном участке 50:13:0070215:749, по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а, собственником земельного участка является ФИО для принятия мер в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В соответствии с Актом проверки от 25.12.2020г. № Главгосстройнадзором установлено, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки построек, расположенных на земельном участке с к.н. 50:13:0070215:749 по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а выявлены следующие нарушения. В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:749 находится в собственности ФИО с 09.06.2020г., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства хозблок с к.н. 50:13:0070215:1389, площадью 220 кв.м., количеством этажей - 1. Строительство объекта осуществлено в нарушении правил землепользования и застройки (нарушены отступы от границ земельного участка), что подтверждается протоколами ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» № от 21.12.2020г. в связи с чем, данный объект капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0070215:1389, назначение - хозблок, включен в реестр объектов незавершенного строительства Главным управлением государственного строительного надзора <адрес>. Администрация Пушкинского г.о. <дата> обратилась в ГУ Госстройнадзора МО с письмом о включении в повестку дня Комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с реализацией полномочий ГУ Госстройнадзора МО и органов местного самоуправления МО в отношении объектов самовольного строительства, вопрос о снятии статуса самовольных объектов капитального строительства, расположенного на земельном участке с к.н. 50:13:0070215:749 по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а. принадлежащем ФИО на праве собственности. Однако, протоколом № заседания Комиссии от 26.02.2021г. отказано в снятии статуса самовольности с объекта. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>№ установлен минимальный отступ от границ земельного участка 3м (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2). Между тем данные требования ответчиком не соблюдены, принадлежащий ФИО объект строительства своим настоящим расположением имеет отклонения в части отступа от границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО иск поддержала, пояснил, что в связи с отсутствием разрешении на строительство спорная постройка относится к самовольно возведенным.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 -го лица Главного управление государственного строительного надзора МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1764 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с КН №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13-14), жилой дом общей площадью 127,5 кв.м, хозблок площадью 220 кв.м расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д. 15-16).

Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> было получено уведомление Главного управления Государственного строительного надзора МО от 25.12.2020г. о выявлении самовольной постройки на земельном участке 50:13:0070215:749, по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а, собственником земельного участка является ФИО для принятия мер в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно акту проверки от 25.12.2020г. № Главгосстройнадзором установлено, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки построек, расположенных на земельном участке с к.н. 50:13:0070215:749 по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а выявлены следующие нарушения. В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:749 находится в собственности ФИО с 09.06.2020г., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства хозблок с к.н. 50:13:0070215:1389, площадью 220 кв.м., количеством этажей - 1. Строительство объекта осуществлено в нарушении правил землепользования и застройки (нарушены отступы от границ земельного участка), что подтверждается протоколами ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» № от 21.12.2020г. в связи с чем, данный объект капитального строительства с кадастровым номером 50:13:0070215:1389, назначение - хозблок, включен в реестр объектов незавершенного строительства Главным управлением государственного строительного надзора <адрес>.

Администрация Пушкинского городского округа <дата> обратилась в ГУ Госстройнадзора МО с письмом о включении в повестку дня Комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с реализацией полномочий ГУ Госстройнадзора МО и органов местного самоуправления МО в отношении объектов самовольного строительства, вопрос о снятии статуса самовольных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с к.н. 50:13:0070215:749 по адресу: <адрес>, г.о Пушкинский, <адрес>-а. принадлежащем ФИО на праве собственности.

Протоколом № заседания Комиссии от 26.02.2021г. отказано в снятии статуса самовольности с объекта. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>№ установлен минимальный отступ от границ земельного участка 3м (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2). Между тем данные требования ответчиком не соблюдены, принадлежащий ФИО объект строительства своим настоящим расположением имеет отклонения в части отступа от границ земельного участка.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указывает, что строительство объекта осуществлено в нарушении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>№ которым установлен минимальный отступ от границ земельного участка 3м (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2)

С учетом ст. 56 ГПК РФ, возлагающей на сторону обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований, обязанность доказывания обстоятельств того, что в результате возведения спорного строения допущены существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, и устранение нарушений невозможно без сноса строения и является единственным способом, лежит на истце.

Истцом не представлено доказательств, что строительство объекта осуществлено в нарушении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>№ которым установлен минимальный отступ от границ земельного участка 3м (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2). От проведения строительно-технической экспертизы истец отказался.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Пушкинского городского округа к ФИО об обязании снести объект самовольного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья