Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием старшего помощника прокурора г.Кызыла ФИО16, представителя истца ФИО2 – ФИО17, представителя ответчика ФИО3 – ФИО19, ответчиков ФИО1 и ФИО4, представителя ответчика муниципального образования – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-ооловны к ФИО3-ооловне, муниципальному образованию – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва», ФИО7-ооловичу, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены, признании права истца на проживание в квартире, вселении истца в жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточненного от 06.12.2021 г.) к ответчикам, указав, что решением Кызылского городского суда от 29 сентября 2020 года иск ФИО22 к ФИО23, Муниципальному образованию городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии города Кызыла о признании недействительным договора мены № 709 от 06.03.2019, заключенного между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО24, удовлетворен. Суд постановил: «Признать недействительным договор мены № 709 от 06.03.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО26». Поскольку сделка по обмену квартир признана недействительной, следовательно, истец вправе претендовать на квартиру по адресу: . Просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: , обязать заключить с ФИО25 договор мены на квартиру по адресу: , признать право истца на проживание в квартире по адресу: , вселив истца в данную квартиру.

Протокольным определением от 22.03.2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены Мэрия г.Кызыла, Департамент экономики и имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла, ФИО27. На основании решения Хурала представителей города Кызыла от 30 июня 2021 года номер 160 изменено наименование Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла на Департамент экономики м имущественных отношений Мэрии г.Кызыла.

Протокольным определением от 08.07.2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО1.

Определениями суда от 25.01.2021 г., от 30.09.2021 г. и от 06.12.2021 г. определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Протокольным определением суда от 30.09.2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО28, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4.

Определением суда от 06.12.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО29, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, поэтому суд признает причину ее неявки неуважительной и рассматривает дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО17 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что судебным решением взыскано с ФИО31 750 000 рублей в счет рыночной стоимости по недействительной сделки в отношении квартиры по адресу: , после чего с ФИО30 в пользу ФИО2-ооловны взыска индексации присужденных денежных сумм в размере 466269,24 рублей. Исполнительное производство по указанному решению суда в настоящее время находится в производстве судебных приставов-исполнителей и фактически не исполнено.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, поэтому дело рассматривается без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по ордеру ФИО19 не согласилась с исковыми требованиями, просила оставить иск без удовлетворения, пояснив, что согласна только с одним требованием в части заключения договора мены. Несмотря на то, что договоры признаны недействительными, ответчики проживают в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель ответчика – органа местного самоуправления Мэрия г.Кызыла ФИО18, действующая по доверенности, с требованием о выселении и заключении договора мены согласилась, с требованиями о признание права истца на проживание в квартире и о вселении не согласилась, пояснив, что собственником спорной квартиры является муниципальное образование городской округ «Город Кызыл Республики Тыва.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах детей, с исковыми требованиями не согласилась, поддержав позицию ФИО19, пояснив, что по адресу: , постоянно проживают ФИО32, ФИО33ФИО1, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются детьми ФИО8.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, поддержав позицию ФИО19

В судебное заседание ФИО34, представитель Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении оставить без удовлетворения, о заключении договора мены удовлетворить, отказав в удовлетворении остальных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кызылского городского суда от 27 апреля 2012 года иск ФИО35 к ФИО36 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворен. Суд постановил: «Признать недействительной сделку купли продажи от 4 июля 1998 года квартиры по адресу: между ФИО37 и ФИО39. Применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО41 вернуть квартиру по адресу ФИО7-ооловичу. Обязать ФИО38 вернуть ФИО40 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры по адресу . Установить, что решение суда в части возврата денежных средств в сумме 750 000 рублей и возврата квартиры подлежит исполнению одновременно».

В апелляционном порядке данное решение суда не обжаловалось, поэтому вступило в законную силу.

Приведенным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Так, по договору от 17 декабря 1993 года, зарегистрированному в администрации г.Кызыла за № 1-181, ФИО42 приобрел у ФИО10 1/16 часть домовладения, заключающегося в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: .

Из представленной истицей расписки от 4 июля 1998 года следует, что ФИО43 приобрела в рассрочку у ФИО44 квартиру стоимостью, всего оплатила 10 180 000 (неденоминированных) рублей.

В техническом паспорте на , расположенную на втором этаже , составленном ГУП РТ Бюро технической инвентаризации 31 декабря 2010 года, собственником жилого помещения на основании договора дарения от 17 декабря 1993 года является ФИО45.

Решением Кызылского городского суда от 02 февраля 2012 года, вступившим в законную силу 5 июня 2012 года, требование ФИО46 об установлении юридического факта признания 1/16 доли в праве собственности на жилой дом отдельной квартирой удовлетворено.

Кроме того, установлено, что 1/16 доля в праве собственности на жилой Республики Тыва, принадлежащая ФИО47, является отдельной квартирой под № Республики Тыва.

Вместе с тем, в материалах дела имеется справка УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по г. Кызылу от 11 марта 2012 года, выданная ФИО48, проживающей по адресу: л. 5, , о том, что ФИО50 не проживает по указанному адресу.

Из справки № 12/0112 от 23.01.2012 г., подписанной независимым оценщиком ФИО9, следует, что ориентировочная среднерыночная стоимость однокомнатной неблагоустроенной , общей площадью 29,8 кв.м. на втором этаже двухэтажного брусчатого дома по адресу: удовлетворительным состоянием, составляет 750 000 рублей. В ходе судебного заседания судом установлено, что собственником является ФИО49. Договор между истцом и ответчиком не был заключен в надлежащей форме.

Поскольку сделка не была оформлена надлежащим образом, то она является недействительной исковые требования ФИО53 к ФИО7-ооловичу о признании недействительной сделку купли - продажи от 4 июля 1998 года квартиры по адресу: между ФИО51 и ФИО52 и применении последствия недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Кроме того, решением Кызылского городского суда от 10 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 30 июля 2019 года, иск ФИО54 к ФИО55, ФИО56 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки путем признания недействительной записи в едином государственном реестре о переходе права собственности, удовлетворен частично. Суд постановил: «Признать договор от 17 июня 2013 года между ФИО57, ФИО58 дарения Республики Тыва недействительным. Решения суда является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО59 на Республики Тыва».

Так, ранее по делу определением судьи от 22 марта 2012 года по гражданскому делу № 2-1095/2012 иск ФИО2 к ФИО7 о взыскании стоимости квартиры до вынесения решения суда, вступления решения суда в законную силу и исполнения решения суда, путем запрещения ответчику ФИО7 совершать любые сделки (регистрационные действия) по отчуждению .

Определением судьи от 25 января 2013 года заявление ФИО7 об отмене обеспечительных мер, назначенных определением Кызылского городского суда от 22 марта 2012 года, оставлено без удовлетворения, поскольку решение суда не исполнено, а определением об обеспечении иска был установлен запрет до исполнения решения суда.

Согласно договору дарения жилой квартиры от 17 июня 2013 года ФИО7 подарил ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .

11.02.2014 г. Кызылским городским судом выдан исполнительный лист № № от 11 февраля 2014 года с предметом исполнения: применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО2 вернуть квартиру по адресу: , ФИО7 Обязать ФИО7 вернуть ФИО2 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП от 13 марта 2014 года возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № № от 11 февраля 2014 года, выданного Кызылским городским судом Республики Тыва, с предметом исполнения: применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО2 вернуть квартиру по адресу: , ФИО7 Обязать ФИО7 вернуть ФИО2 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры.

26.02.2015 г. вышеуказанное исполнительное производство приостановлено в связи с розыском должника ФИО7 и его имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП от 12.07.2019 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № № от 24.06.2019 г., выданного Кызылским городским судом, с предметом исполнения: применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО7 вернуть ФИО2 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры по адресу: .

16.06.2021 г. Кызылским городским судом выдан исполнительный лист № № от 24.06.2019 г. с предметом исполнения: применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО7 вернуть ФИО2 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры по адресу: .

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП от 15.06.2021 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № № от 24.06.2019 г., выданного Кызылским городским судом, с предметом исполнения: применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО7 вернуть ФИО2 750 000 рублей в счет рыночной стоимости квартиры по адресу: .

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.02.2018 г. и от 27.05.2020 г., собственником жилого помещения по адресу: , является ФИО3 на основании договора дарения от 26 сентября 2013 года. Право собственности зарегистрировано 26 сентября 2013 года №.

Истец в исковом заявлении указывает, что в связи с неисполнением ФИО7 решения суда, она продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается ответом на запрос Управления МВД РФ по г. Кызылу от 2 июля 2018 года, согласно которому в указанной квартире проживает истец со своими несовершеннолетними детьми, ответчики ФИО7, ФИО3 фактически в жилом помещении не проживают.

Таким образом, установлено, что право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: , зарегистрировано после принятия судом обеспечительных мер в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд ранее в своем решении пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры от 17 июня 2013 года, заключенного между ФИО7 и ФИО3, и их удовлетворении.

Помимо всего прочего, решением Кызылского городского суда от 29 сентября 2020 года иск ФИО2-ооловны к ФИО3-ооловне, Муниципальному образованию городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии города Кызыла о признании недействительным договора мены № 709 от 06.03.2019 г., заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО60, удовлетворен. Суд постановил: «Признать недействительным договор мены № 709 от 06.03.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО61».

В апелляционном порядке данное решение суда не обжаловалось.

Так, согласно договору мены № 709 от 06.03.2019 г. заключенному между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО62 произведена мена , общей площадью 28,3 кв.м. на , общей площадью 29,8 кв.м.

Также в договоре указано, что жилое помещение 2 по адресу: находится в собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Передаточным актом 29.02.2019 года оформлена передача вышеуказанных жилых помещений, указанный акт подписан ФИО3 и представителем Мэрии города Кызыла.

На момент заключения оспариваемого договора мены собственником является ФИО92.

В квартире по адресу: все время проживала ФИО2, поскольку решение суда от 27.04.2012 г. не было исполнено, по акту от 29.02.2019 во исполнение договора мены ФИО3 фактически не передавала спорную квартиру Мэрии г.Кызыла, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не знала о состоявшемся решении суда от 10.09.2018 и действовала добросовестно, необоснованные и полностью опровергаются материалами дела, а также её пояснениями в суде, согласно которым она не проживала в спорной квартире, поскольку там проживали чужие люди.

Кроме того, Мэрия г.Кызыла являясь юридическим лицом, стороной договора мены, в силу своей осмотрительности должны была проверить факт наличия или отсутствия ограничений и обременений на спорную квартиру, которая являлась предметом договора мены.

Данным судебным решением суд, ссылаясь на требования статей 10 и 167 Гражданского кодекса РФ признал недобросовестными действия ответчиков ФИО63 и Муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии города Кызыла по заключению договора мены № 709 от 06.03.2019 г. между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО64

Таким образом, вышеуказанными судебными решениями установлено, что вступившим в законную силу решением суда на ФИО2-ооловну была возложена обязанность вернуть квартиру по адресу: ФИО70, а на ФИО65 возложена обязанность возвратить ФИО66 750 000 рублей в счет рыночной стоимости указанной квартиры по недействительной сделки между указанными лицами. Также установлено, что собственником квартиры по адресу: , является ФИО67

Определением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО68 об индексации денежных сумм, присужденных решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. Суд определил: «Взыскать с ФИО71 в пользу ФИО69 466269,24 рублей в счет индексации присужденных денежных сумм.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО72 и ФИО73 в отношении квартиры по адресу: .

Помимо всего прочего, вступившим в законную силу решением суда признан недействительным договор мены № 709 от 06.03.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО3-ооловной», предметом котором являлся обмен квартирами № 27 по и № 14 по .

При этом, суд констатирует, что сам по себе факт признания недействительным договор мены № 709 от 06.03.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО74», предметом котором являлся обмен квартирами № по и № по , не является безусловным основанием для выселения ответчиков из и вселения в нее истца.

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.05.2020 г. и от 23.03.2021 г., собственником квартиры по адресу: , с 19 февраля 2019 года является муниципальное образование – городской округ Город Кызыл Республики Тыва.

Постановлением Мэрии г.Кызыла от 30.04.2021 г. № 293 расторгнут договор мены жилого помещения № 709 от 06.03.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО75», предметом котором являлся обмен квартирами № по и № по .

Как следует из штампа в паспорте, истец ФИО2 с 16 августа 2020 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: .

Согласно адресной справке Отделения адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Тыва от 02.02.2021 г., ФИО76 с 29 ноября 1996 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: .

ФИО4 с 28 декабря 2000 года, ФИО1 с 18 января 2008 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: , что подтверждается штампом в его паспорте.

Согласно адресной справке Отделения адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Тыва от 25.03.2021 г., ФИО77 с 21 декабря 1993 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: .

Как установлено из акта проверки проживания от 02.06.2020 г., в жилом помещении по адресу: , проживают ФИО80, ФИО79, ФИО78

По запросу суда поступила информация УМВД РФ по г.Кызылу от 14.10.2021 г. о том, что по адресу: , проживают ФИО4, ФИО1.

Согласно с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. N 104-О, вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Поскольку, как установлено судом, в пользу истца ФИО81 ранее судебным решением взыскано с ФИО83 750 000 рублей в счет рыночной стоимости по недействительной сделки в отношении квартиры по адресу: , после чего с ФИО85 в пользу ФИО84 взыска индексации присужденных денежных сумм в размере 466269,24 рублей, следовательно, истец ФИО2 ранее реализовала свое право на защиту посредством взыскания стоимости квартиры и индексации присужденной денежной суммы, а вопросы принудительного исполнения вступивших в законную силу решений суда в части фактического получения ею рыночной стоимости квартиры в размере 750 000 рублей и индексации в размере 466269,24 рублей подлежат разрешению в ходе исполнительного производства, либо в порядке исполнения решения суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования ФИО86 к ФИО87 муниципальному образованию – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва», ФИО88, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены, признании права истца на проживание в квартире, вселении истца в жилое помещение, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, следовательно, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО89 к ФИО90, муниципальному образованию – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва», ФИО91, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены, признании права истца на проживание в квартире, вселении истца в жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено 17 января 2022 года.

Судья С.Н.Жибинов