Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Канского района (аймака) о признании записи в ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение недействительной, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Канского района (аймака) о признании записи в ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Б недействительной, признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным, признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ******* между истицей и <адрес>ной администрацией был заключен договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым истица приобрела в собственность шлакобетонное здание за (данные изьяты) рублей по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и соответствует всем требованиям закона, данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя продавцом не оспорен, что свидетельствует о действительности договора купли-продажи. Спорному зданию присвоен адресу – <адрес>Б и кадастровый № . Регистрация права собственности истицы на данный объект в ЕГРП на основании указанного договора не состоялась, поскольку за продавцом не было зарегистрировано право собственности. По мнению истицы, она является добросовестным приобретателем указанного здания, поскольку при подписании договора купли-продажи было достоверно известно, что из положений постановления Верховного Совета РСФСР № от *******, которое в настоящее время явилось основанием для регистрации права муниципальной собственности, указанное недвижимое имущество было отчуждено полномочным органом. С момента приобретения указанного здания истица вместе со своим супругом Я. владела зданием как своим собственным, производила его ремонт и обслуживание, охрану и огораживание, а также занималась решением вопроса адресного учета, проведения технической инвентаризации здания. Истечение срока приобретательской давности в силу ст. 234 ГК РФ является основанием признания за ней права собственности на указанное нежилое здание. Регистрация права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества нарушает ее права как собственника, так как препятствует свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации Усть-Канского района ФИО3 иск признавала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307,309,310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательства является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

******* между <адрес>ной администрацией (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, б/н <адрес>, принадлежащего продавцу по праву муниципальной собственности. При подписании договора ФИО1 оплачено <адрес>ной администрации (данные изьяты) рублей. С момента подписания договора здание с земельным участком считается переданным от продавца к покупателю (п. 2.4 договора).

Спорное недвижимое имущество принадлежало ответчику согласно Постановления Верховного Совета РСФСР № от ******* (приложение 3 п. 4), Закона РА «О разграничении собственности в РА на федеральную, республиканскую, (РА) и муниципальную собственность» № от ******* ст. 4 п.1, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда <адрес> по состоянию на *******.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствие в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи нежилого здания необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ******* составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, расчет произведен полностью, объект передан покупателю, который с указанного времени несет бремя содержания данного имущества: огородил земельный участок, произведена реконструкция здания, что не отрицает представитель ответчика.

Буквально протолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ответчика была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Отсутствие у продавца на момент заключения договора купли-продажи недвижимости права собственности на него не является основанием для признания такого договора недействительным, с учетом того, что законодательный запрет на заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, отсутствует. Напротив, положения ст. 455 ГК РФ не исключают возможность заключения договора в отношении товара, который еще не принадлежит одной из сторон и только должен поступить в его собственность.

Согласно постановлению главы Усть-Канского сельского поселения № от ******* земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, б/н, из категории земель населенного пункта с разрешенным использованием для размещения административного здания, присвоена дополнительная нумерация – <адрес>.

Постановлением главы Усть-Канского сельского поселения № от ******* адрес объекта недвижимости (заготконтора), расположенного в <адрес> на адрес – <адрес>Б.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем нежилого здания расположенного в <адрес>Б, является администрация МО «Усть-Канский район».

Земельный участок, на котором расположено спорное здание имеет кадастровый № , площадь 1504 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения административного здания.

Суд, на основании ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи нежилого здания от *******, заключенный между Усть-Канской районной администрацией и ФИО1, действительным.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о праве собственности муниципального образования «Усть-Канский район» на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью (данные изьяты) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б, недействительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью (данные изьяты) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято 17 августа 2018 года.

Судья С.А. Шадеева.