Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании указав, что 04.03.1995 приобрел у ответчика земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, в связи с чем истец полагал, что право собственности на земельный участок перешло к нему. С момента приобретения истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и электроэнергию. В настоящее время выяснилось, что по данным Бюро технической инвентаризации г. Краснотурьинска собственником данного земельного участка числится ФИО2 Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе №№ под кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 1995 приобрел спорный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи, который заверили у нотариуса, но на регистрационный учет земельный участок не поставили. Тем не менее, он полагал, что является собственником участка. С момента приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и электроэнергию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки по известному месту жительства и размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 49), ходатайств и заявлений в суд не направил, о причинах неявки суд не известил. Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 21 «Южный» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена путем вручения судебной повестки (л.д. 46). Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 48).

Судом с учетом мнения истца, поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 01.03.1995 ФИО1 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи № от 04.03.1995 приобрел право частной собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в коллективном саду №. При этом свидетельство о праве собственности содержит исправление в указании номера приобретенного участка. План границ земельного участка утвержден Председателем земельного комитета г. Краснотурьинска (л.д. 11-14).В материалах дела имеется договор купли – продажи от 04.03.1995 согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок №, расположенный в коллективном саду №», площадью 600 кв.м. При этом из п. 6 договора купли-продажи следует, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Договор подписан сторонами (л.д. 15).

Кроме того установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества №, что подтверждается заявлением о приеме в члены садоводческого товарищества от 25.02.1995 (л.д.20), справкой, предоставленной председателем данного объединения о том, что ФИО1 задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет (л.д.21). При этом в контокоррентной карточке, предоставленной председателем сада, содержатся сведения об оплате 31.08.1995 ФИО1 вступительного взноса, а также ежегодных взносов по 2018 год включительно (л.д. 17-19).

В связи с наличием исправлений в свидетельстве о праве собственности на земельный участок Межмуниципальным Краснотурьинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области были возвращены ФИО1 документы без рассмотрения (л.д.22).

Свидетель <ФИО>6 в судебном заседании пояснила, что с 1993 занимается садоводством, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по соседству с ее участком, с 1995 года. Ей также известно, что ФИО1 купил земельный участок у ФИО2. С момента приобретения земельного участка ФИО1 непрерывно пользуется им и владеет как своим собственным, открыто и добросовестно.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приходится ей племянником, в 1995 году он купил земельный участок у ФИО2, после чего непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным. Она также пользуется земельным участком в коллективном саду №.

В силу ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании на основании всех исследованных доказательств, объяснений истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что истец с 04.03.1995 года, то есть более 24 лет, владеет спорным земельным участком, приобретенным у ФИО2 на основании договора купли-продажи, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе №» <адрес обезличен>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе сад №<адрес обезличен>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе сад №<адрес обезличен>, кадастровый № за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева

Решение принято в окончательной форме с использованием компьютерной техники 26 марта 2019 года.