Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» к Овчарову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» (далее ООО «УК «Воронежжилсервис») обратилось в суд с иском к Овчарову А.И., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года в размере 63441,88 рублей, расходы по оплате госпошлины за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в размере 404,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины (л.д. 4-6, 97-99, 203-208).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.202).

Ответчик Овчаров А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменные возражения (л.д.76-78,172-174). От ответчика поступило заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности. Представитель ответчика Бурмистров А.С., действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, поддержал позицию ответчика.

В обоснование возражений по иску сторона ответчика ссылалась на те обстоятельства, что ООО «УК«Воронежжилсервис» незаконно управляет жилым домом, договор управления между истцом и ответчиком не заключался, что при расчете задолженности истцом не принято во внимание отсутствие системы отопления в подвальном нежилом помещении, а также некачественное предоставление услуги по отоплению в отношении нежилого помещения, расположенного на первом этаже. Кроме того, ответчик указывал на факт незаконного взимания платы за лифт и техническое освидетельствование, а также факт заключения им прямых договоров поставки холодной и горячей воды, электроэнергии.

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам п. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что Овчарову А.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №VI, VII в лит.А,А2,А3 площадью 94,2 кв.м, расположенное в подвальном помещении и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9,72-75).

Из представленного в судебное заседание технического паспорта (№) на жилой дом и земельный участок по <адрес> усматривается, что принадлежащее ответчику нежилое помещение состоит из нежилого помещения VI, расположенного в подвальном этаже, общей площадью 45,2 кв.м, и нежилого помещения VII, расположенного на 1 этаже, общей площадью 49 кв.м.

Собственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК «Воронежжилсервис», в подтверждение чего представлен протокол-решение от 30.08.2006 года заочного голосования собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.101), а также протокол-решение заочного голосования собственников от 07.12.2009г., договор управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома (приложение № 1 к протоколу-решению) (л.д.56-60).

Утверждения ответчика о том, что истец незаконно управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание.

Доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран иной способов управления многоквартирным домом, в судебное заседание ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на отсутствие между сторонами письменного договора не имеет правового значения.

Обращаясь с первоначальным иском в суд, истец указывал на то, что в период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года ответчик не оплачивал расходы на содержание общего имущества и не вносил коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 114455,83 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Овчаровым А.И. была оплачена частично задолженность в размере 22793,91 рублей (л.д.116), в связи с чем ответчиком исковые требования были уточнены, уменьшены на указанную сумму.

Возражая против иска, ответчик, в том числе ссылался на отсутствие в принадлежащем ему нежилом помещении системы отопления. Судом в порядке ст. 184 ГПК РФ было осмотрено спорное нежилое помещение. В ходе осмотра было установлено, что в части нежилого помещения общей площадью 45,2 кв.м, расположенной в подвальном помещении, система отопления отсутствует, а в нежилом помещении общей площадью 49 кв.м, расположенном на первом этаже, имеется система отопления, которая на момент осмотра 18.01.2019 года находилась в рабочем состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцом были ещё раз уточнены исковые требования, из расчета задолженности исключена сумма по оплате за отопление нежилого подвального помещения ответчика (л.д. 203-208).

Ссылку ответчика на некачественное оказание услуг истцом по отоплению нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подтверждение чего представлено экспертное исследование № 1104-18 от 02.11.2018 года (л.д.124-141), суд не может принять во внимание.

В соответствии с п. 10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

В соответствии с п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Между тем, такие акты в подтверждение предоставления услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке за спорный период не составлялись, данные о том, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в судебное заседание не представлены.

Довод стороны ответчика о факте заключения прямых договоров с поставщиками услуг бездоказателен, такие договоры в судебное заседание стороной ответчика не были представлены.

Между тем, как следует из протоколов-решений от 30.08.2006 года, 07.12.2009г. и договора управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома обязанность по оказанию услуг по управлению, техническому обслуживанию общего имущества, текущий ремонт инженерного оборудования мест общего пользования в многоквартирном доме и содержание придомовой территории возложена собственниками помещений на истца, а обязанность по оплате оказанных услуг – на собственников помещений.

Доводы ответчика о том, что он не получал ни одной квитанции от истца на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд не находит заслуживающим внимания, поскольку законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг получением собственником помещения платежных документов. У ответчика имелась возможность получить информацию о задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг и исполнить обязанность по оплате.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В силу статей 36, 37, 39 ЖК РФ собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме соразмерно своей доли в праве собственности на общее имущество.

В этой связи лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже.

Доказательств того, что истец в спорный период не выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предоставлял коммунальные услуги собственникам и пользователем помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, либо оказывал их ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено.

Утверждения ответчика о применении неправильного расчета при определении задолженности безосновательны.

Как усматривается из договора управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пост. Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.), с учетом нормативов и объема их потребления на основании показаний приборов учета.

Кроме того, указанный договор предусматривает возможность управляющей компании производить индексацию стоимости за содержание и ремонт жилого помещения без проведения собрания, если нет превышения тарифа, установленного органом власти для муниципальных образований.

Условия договора управления ответчиком не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств истцом заявлено к взысканию с ответчика задолженности за период с 01.06. 2015 года по 30.06.2018 года в размере 86235,79 рублей (за вычетом оплаченной ответчиком в период рассмотрения дела суммы в размере 22793,91 рублей и корректировки по услуге «отопление» в связи с отсутствием отопительных приборов в подвальном помещении).

Ответчиком сделано заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В обоснование заявленного периода взыскания задолженности сторона истца ссылается на то обстоятельство, что ответчик в течение длительного времени не предоставлял сведения о принадлежности ему спорного нежилого помещения, и лишь в июне 2018 года по инициативе истца в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области были запрошены и получены соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем о нарушении прав истцу стало известно лишь в июне 2018 года.

С такой позицией истца суд не может согласиться и находит её ошибочной.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, по которой:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом указанных правовых норм, а также требований ст. 155 ЖК РФ о сроке оплаты коммунальных услуг, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 24.08.2018 года, из заявленного периода возникшей задолженности подлежит исключению задолженность за июнь 2015 года в размере 1323,51 рублей. Таким образом, размер задолженности за период с 01 июля 2015 года по 30.06.2018 года составит 62118,37 рублей (86235,79- 1323,51- 22793,91).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. При этом суд принимает во внимание, что сумма в размере 22793,91 рублей была оплачена ответчиком уже после предъявления иска. Размер госпошлины составит 2747,36 рублей ((62118,37 +22793,91)-20000х3%+800).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о собственнике нежилого помещения в размере 404 рублей (л.д.10-11), которые истец вынужден был нести в связи с необходимостью для реализации права на обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Овчарова Александра Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Воронежжилсервис» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 62118,37 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2747,36 рублей, расходы по оплате за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 404 рублей, всего – 65269 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А.Малютина

Мотивированное решение принято 05.03.2019 года