Гражданский кодекс часть 1

Судья Намского районного суда Республики Саха (Якутия) Кривошапкина И.И. единолично, при секретаре Дьяконовой С.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной регистрационную запись на жилой дом и земельный участок, признании договора купли-продажи жилого дома недействительной,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной регистрационную запись на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что истица ФИО1 и Р. состояли в законном браке с 1992 года по 2006 год, имели двоих детей. Во время совместного проживания они в октябре 2000 года приобрели в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Р., умер 26.01.2011 года. Во время открытия наследства истица при получении выписки из Единого государственного реестра № и № узнала, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО2 По указанному адресу истица проживала вместе с мужем и двумя детьми до декабря 2006 года, до расторжения брака. Р., проживал по указанному адресу до самой смерти, данный факт подтверждается Выпиской из похозяйственной книги. До настоящего времени истица считала указанный дом совместной собственностью. Во время приобретения жилого дома в 2000 году Р. находился под следствием по подозрению в совершении экономического преступления, предусматривающий на тот момент конфискацию всего имущества. Считает, что ее муж под стечением тяжелых жизненных обстоятельств был вынужден оформить дом на имя ФИО2 В последствии уголовное дело было прекращено. На момент оформления в собственность указанного жилого дома на имя ФИО2 ФИО1 являлась женой Р. и при совершении указанной сделки никому нотариально заверенного согласия на оформление дома не давала, тем более тогда имели несовершеннолетнего ребенка. В июне 2012 года истица узнала, что собственником указанного имущества является ФИО2 Считает сделку оспоримой и недействительной, так как ущемлены не только права ее право собственности, но и права собственности их двоих детей оставшихся после смерти Р. Просит признать недействительной регистрационную запись на жилой дом и земельный участок а также признать договор купли-продажи жилого дома недействительным.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 по доверенности, не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, в адрес суда заявлений и ходатайств не направляли.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что является младшей сестрой умершего Р. Спорное жилое помещение приобрела в собственность на свои средства, о чем имеются договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо - Начальник центрального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) К. по доверенности № от 13.12.2012 года, пояснил, что на основании договора купли продажи было выдано свидетельство о регистрации права собственности. Из договора купли-продажи видно, что третьих лиц нет, считает выдачу свидетельства законным.

Свидетель В. суду показала, что она является соседкой ФИО1, о том, что дом записан на другого человека не знала, всегда дружили, ходили, друг к другу гости. О привлечении Р. к ответственности за экономическое преступление ей неизвестно. Р. получал уколы, сердце болело, у него она ставила систему и уколы. Раньше в этом доме жили русские Б. и П., слышала о том, что они продали этот.

Свидетель У. суду показала, что она сказала о продаже дома ФИО1 когда та работала продавцом в магазине «Ч.», продали дом <данные изъяты> дедушка и бабушка Б. и П.. Не знает о том, что Р. привлекался к уголовной ответственности.

Свидетель А. суду показала, что Р. является ее отцом, по вышеуказанному адресу проживали всей семьей с 2000 года, когда пошла в первый класс, после развода родителей они с сестренкой приезжали к отцу на каникулы в выходные. Помнит, как покупали этот дом у <данные изъяты>, ходили смотреть с родителями, ФИО2 там не было. Родители сказали, что дом покупают. ФИО2 изредка приходила к ним, пила чай, говорила, что когда ей исполнится 18 лет, то дом перепишет на нее.

Суд, выслушав пояснение стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из копии свидетельства о расторжении брака от 21.03.2010 года № брак между Р. и ФИО1 прекращен с 05.11.2006 года на основании решения Мирового судьи судебного участка № 21 Намского улуса РС (Я) от 21.11.2006 года, о чем 04.04.2007 года составлена запись акта о расторжении брака №.

Из копии свидетельства о смерти от 23.06.2011 года видно, что Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 09.02.2011 года составлена запись акта о смерти №.

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Ленский наслег» Намского улуса РС (Я) от 03.07.2012 года следует, что по адресу: <адрес> проживали: до дня смерти Р., ФИО1, А.

Как установлено из договора купли-продажи от 02.10.2000 года П., Б. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Из условий договора видно, что договор купли-продажи третьими лицами не обременен, заключен между продавцам и покупателем.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как указала истица, на день заключения договора купли-продажи жилого помещения она состояла в зарегистрированном браке с Р., брак был, расторгнут в 2006 году. В связи с тяжёлыми жизненными обстоятельствами договор купли-продажи был оформлен на ФИО4, хотя указанное имущество было приобретено в период совместного проживания.

При таких обстоятельствах, с чем суд считает, что у ФИО1 отсутствуют основания признания договора купли-продажи жилого помещения от 02.10.2000г. недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168, 179 ГК РФ, так как она не была и не является участником правоотношения, возникшего в 2000 году, то есть договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд также не находит оснований для признания государственной регистрации недействительной, т.к. она произведена в соответствии с действующим законодательством в частности, на основании заявления граждан Б. и П. о регистрации и договора купли-продажи от 02.10.2000г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной регистрационной записи на жилой дом и земельный участок, признании договора купли-продажи жилого дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления 12 октября 2012 года

Судья: Кривошапкина И.И.