Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Паниной В.В.,с участием представителя истца по доверенности от 12.12.2012 года ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по ордеру №027449, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северинвестбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л :

23.12.2010 года И.П. ФИО3 и ОАО «Северинвестбанк» заключили кредитный договор №131, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме (информация скрыта) рублей с процентами за пользование кредитом в размере 10% годовых, срок возврата кредита 20.12.2022 года. ФИО3 с 23.12.2010 года произвел частичное погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. 23.12.2010 года между ФИО4, ОАО «Северинвестбанк» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи и ипотеки, по условиям которого покупатель-залогодатель ( ФИО3) за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором-залогодержателем ( ОАО «Севенинвестбанк) по кредитному договору №131 от 23.12.2010 года, покупает у продавца ФИО4 земельный участок для ИЖС площадью 1493 кв.м. по адресу : (адрес обезличен) ; жилой дом площадью 216,4 кв.м., расположенный на указанном земельном участке и в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору передает данное имущество кредитору-залогодержателю в залог. Земельный участок и жилой дом продаются по цене 2 200 000 рублей, определенной по соглашению сторон.( п.1.2 договора) и оцениваются как предмет ипотеки.

Дело инициировано иском ОАО «Северинвестбанк», который, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор от 23.12.2010 года №131 с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Северинвестбанк» задолженность по кредитному договору в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, в том числе (информация скрыта) рублей –основной долг,(информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек- проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное имущество : вышеуказанные земельный участок и жилой дом, определив первоначальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей в связи с тем, что ответчик произвел улучшение заложенного имущества.

Представитель ОАО «Северинвестбанк» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 возражает против исковых требований в части определения первоначальной продажной цены заложенного имущества, так как считает, что истец ориентируется не на реальную рыночную стоимость объектов недвижимости, а на сумму своих исковых требований. Цены на подобные дома в п. Новосадовый Белгородского района значительно выше указанной цены.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными.

Предоставление кредитных средств банком ответчику подтверждается: заявлением ФИО3 на предоставление кредита, кредитным договором №131 от 23.12.2010 года, ордером-распоряжением №1013 о выдаче краткосрочного кредита 23.11.2010 года «Северинвестбанк» на сумму (информация скрыта) рублей, выпиской по счету. Задолженность по оплате кредита подтверждается расчетом задолженности по кредиту.

Ответчик не исполнил полностью своих обязательств перед истцом в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.819 ГК РФ, что подтверждается требованием о погашении кредита.

В соответствии со ст. 393 п.1 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст.811 ч.2 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.

На основании ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его расторжения.

Проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные условиями договора, не выплачиваются.

Согласно представленного расчета с ответчика необходимо взыскать общую сумму задолженности по кредитному договору (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, из которой основной долг (информация скрыта) рублей, проценты за пользование кредитом – (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Данный расчет никем не оспаривается.

05.09.2013 года ответчику была направлена претензия о расторжении договора и возврате суммы займа, процентов, которая им была получена, на которую он не ответил. Обстоятельства, из которых исходил истец при заключении кредитного договора, существенно изменились, так как он рассчитывал на выплату процентов ежемесячно.

Поэтому заявленные требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи и ипотеки залоговая стоимость предмета залога была определена по соглашению сторон и составила (информация скрыта) рублей. С момента заключения договора прошел длительный период, поэтому по ходатайству представителя ответчика ФИО2 определением суда от 31. 01.2014 года была назначена и проведена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. Из заключения эксперта ГУП «Оценщик» №83 от 10.02.2014 года следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 1493 кв. м с кадастровым номером 31:15:08 01 010:0077 по адресу : (адрес обезличен) и расположенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 216,4 кв.м. с кадастровым номером 31:15:08 01 010:0077:023625-00/6:02 001:0001/А составила 10 101 000 рублей.

Заемщиком нарушены условия кредитного договора, заемщиком не исполнены обязательства по возврату основного долга, не исполняются обязательства по ежемесячной уплате процентов. По состоянию на 31.03.2014 года задолженность по кредитному договору №131 от 23.12.2010 года составляет (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.

Ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки не может быть принято судом, так как в представленном расчете отражена сумма основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вышеуказанные земельный участок и жилой на праве собственности принадлежат ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2010 года Инвентарная стоимость жилого дома согласно технического паспорта жилого дома от 29.08.2008 года составляла (информация скрыта) рублей.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 351 ч.2 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что с момента оформления кредитного договора прошло значительное время, цена заложенного имущества, указанная в договоре, меньше его рыночной стоимости на настоящий момент, и считает возможным установить начальную продажную стоимость на основании произведенной экспертизы по оценке заложенного имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что цены на подобные дома в пос. Новосадовый Белгородского района значительно выше, ничем по делу не подтверждаются.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41956 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Северинвестбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.

Расторгнуть кредитный договор №131 от 23.12.2010 года, заключенный между ФИО5 А.Н и ОАО «Северинбестбанк».

Обязать ФИО3 выплатить в пользу ОАО «Северинвестбанк» задолженность по кредитному договору №131 от 23.12.2010 года в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, из которых (информация скрыта) рублей сумма основного долга и (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у ОАО «Северинвестбанк» по договору купли-продажи и ипотеки от 23.12.2010 года, заключенному в счет приобретения за счет кредитных средств недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности ФИО3: земельный участок площадью 1493 кв. м с кадастровым номером 31:15:08 01 010:0077 по адресу : (адрес обезличен) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 216,4 кв.м. с кадастровым номером 31:15:08 01 010:0077:023625-00/6:02 001:0001/А, находящийся по адресу : (адрес обезличен), установив первоначальную его продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества рублей.

Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов.

Обязать ФИО3 выплатить в пользу ОАО «Северинвестбанк» государственную пошлину в размере 41604 рубля и доход муниципального образования «Белгородский район» (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 05.05.2014 года.

Судья Воробьева Н.И.