Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ... между ПAO «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 30000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ...г. в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Банк выдал заемщику кредит в размере 110000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ...г. в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

...г. между истцом и ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» заключен договор ипотеки ..., в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам передает ПАО «Татфондбанк», принадлежащее ему имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимость в размере 28456500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 4698 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ.,с залоговой стоимостью в размере 44 397 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв...., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ,с залоговой стоимостью в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв...., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 319 285 руб.

...г. ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» прекратило деятельность в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По состоянию на ... задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по кредитному договору ...-А/16 составляет 33225195руб. 33 коп., по кредитному договору ...-А/16 составляет 76994787 руб. 24 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по состоянию на ...г. по кредитному договору ...-A/16 от ...г. в размере 33 225195руб. 33 коп., по кредитному договору ...-A/16 от ...г. в размере 76 994787руб. 24 коп.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб.; обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ...г. и ...-А/16 от ... имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, установив начальную продажную стоимость в размере 28456500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, установив начальную продажную стоимость в размере 4698 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ., установив начальную продажную стоимость в размере 44 397 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв...., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ,установив начальную продажную стоимость в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв...., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, установив начальную продажную стоимость в размере 319 285 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ... между ПAO «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 30000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ...г. в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого Банк выдал заемщику кредит в размере 110000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ...г. в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

Свои обязательства по кредитным договорам истец выполнил в полном объеме.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору между Банком и ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» заключен договор ипотеки ... от ...,в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам передает ПАО «Татфондбанк» принадлежащее ему имущество:

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО1 допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцомпредъявлено требование о досрочном исполнении обязательств. Требования истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам ответчиком ФИО1 в установленный срок не исполнены.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитных договоров, неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по обеспечению наличия денежных средств на Счете в размере, указанном в Графике платежей, на указанную в Графике платежей дату внесения планового платежа (в т.ч. если на дату внесения планового платежа размер денежных средств на счете будет менее размера, указанного в графике платежей) считается нарушением сроков плановых платежей в соответствии с графиком платежей.

В случае нарушения сроков внесения плановых платежей в соответствии с графиком платежей кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 20 (Двадцать) % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности, а также неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков уплаты процентов, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности.

Неустойка взыскивается кредитором до дня фактического исполнения обязанностей по кредиту (включительно).

Уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения обязательств по кредиту.

В соответствии с п.4.9. Общих условий кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. Требование, направленное Банком, заемщиком не исполнено. В случае неисполнения требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 36,5 % годовых, от неуплаченной суммы, заявленной к досрочному погашению, до даты исполнения соответствующей обязанности (п.12 Индивидуальных условий).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитным договорам не исполняет, что подтверждается расчетом суммы задолженности. По состоянию на 08 августа 2017 г. задолженность ответчика ФИО1 перед Банком по кредитному договору ...-А/16 составляет 33 225 195 руб. 33 коп., в том числе: 30 000 000 руб. - просроченная задолженность,2362317руб. 55 коп. - просроченные проценты, 60273руб. 97 коп. -проценты по просроченной задолженности, 120547руб.95 коп. - неустойка по кредиту, 130 871 руб. 80 коп. - неустойка по процентам, 551 184 руб. 06 коп. -неустойка в связи сневыполнением требования о досрочном возврате кредита.

По состоянию на ...г. задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по кредитному договору ...-А/16 составляет 76994787руб. 24 коп., в том числе: 70 000 000 руб. -просроченная задолженность, 5431402 руб. 04 коп. - просроченные проценты, 281051руб. 37 коп. - неустойка по процентам, 1 282333 руб. 83 коп. - неустойка в связи сневыполнением требования о досрочном возврате кредита.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ПАО «Татфондбанк» исковые требования, поскольку ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства и допущена просрочка уплаты очередных платежей по кредитным договорам.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» следует взыскать задолженность по кредитному договору ...-А/16от ... в размере 33 225 195 руб. 33 коп., по кредитному договору ...-А/16 от ... в размере 76994787руб. 24 коп.

Руководствуясь пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... № 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест»заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ...г. и ...-А/16 от ... имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 28456500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4698 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ.,путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 44 397 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв...., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ,путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв...., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 319 285 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикуФИО1 возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежатудовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженностьпо кредитному договору ...-А/16от ... в размере 33 225 195 руб. 33 коп., по кредитному договору ...-А/16 от ... в размере 76994787руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест»заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ...г. и ...-А/16 от ... имущество:

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4698 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ.,путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 44 397 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв...., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ,путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв...., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 319 285 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 февраля 2018 года

Судья А.Ф. Давлетшина