Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску Олейник Э. А. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2020 недействительным, признании сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Э.А. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Дежневского сельского поселения о признании договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, недействительным. Требования мотивированы тем, что 20.05.2020 между ответчиком и Олейник О.А. был заключен спорный договор, где членами семьи нанимателя указаны: Остроглядова И.В., Остроглядов К.П., Остроглядов И.П., Олейник Э.А. Однако ранее 28.11.2017 был заключен договор социального найма названного жилого помещения между теми же сторонами, где членами семьи нанимателя указаны: Остроглядова И.В., Олейник Э.А. Поскольку истица, как член семьи нанимателя, обладающая равными правами с нанимателем, не давала своего согласия на вселение в спорное жилое помещение иных лиц, постольку просила суд признать договора социального найма жилого помещения от 20.05.2020 по адресу: <адрес>, недействительным, признать её сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017.

Истец Олейник Э.А., представитель ответчика администрации Дежневского сельского поселения; третьи лица на стороне ответчика Олейник О.А., Остроглядов К.П., Остроглядов И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Добрынина Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истец Олейник Э.А. в 1996 году была вселена в спорную квартиру титульным нанимателем, которым была Олейник Г.С., мать ее бывшего мужа Олейник О.А., проживали совместно, вели совместное хозяйство, кроме того законность вселения Олейник Э.А. была установлена судом. Истец Олейник Э.А. была вынуждена выехать из указанного жилого помещения, Олейник Г.С. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Олейник О.А. и Олейник Э.А. были указанны в договоре социального найма от 28.11.2017 как члены семьи нанимателя Олейник Г.С.. Позже Олейник О.А. перезаключил с администрацией договор социального найма и стал нанимателем указанного жилого помещения. После Олейник О.А. вступил в брак с Остроглядовой И.В., которая была законно включена в договор социального найма от 28.11.2017, так как она является членом семьи Олейника О.А.., однако 20.05.2020 Олейник О.А. в договор социального найма включил совершеннолетних детей жены Остроглядовой И.В., которые не являются детьми и членами семьи Оленийка О.А.. Согласно закона, следует что несовершеннолетние дети могут быть включены в договор социального найма без согласия других лиц. Совершеннолетние могут быть включены только с согласия всех лиц, истец Олейник Э.А. не давала своего согласия на вселение совершеннолетних детей Остроглядовой, она не знала, что в договор от 20.05.2020 включили двоих совершеннолетних детей Остроглядовой. Права Олейник Э.А. ущемляются как в площади, так и в дальнейшем при получении мер соц. поддержки. Считает, что включение совершеннолетних детей незаконно. Олейник Э.А. на данное время действительно не является членом семьи Олейника О.А., однако ее везде указывают как члена семьи нанимателя, поэтому Олейник Э.А. имеет право наравне с Олейником О.А. быть сонанимателем. В дальнейшем при получении мер соц. поддержки на сертификат, право получения, которого имеют наниматели и члены его семьи. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Остроглядова И.В. по существу дела пояснила, что она не согласна с требованиями истца. В Биробиджанском районном суде рассматривается гражданское дело по получению мер социальной поддержки, в связи с чем истец обратилась за признанием договора социального найма от 20.05.2020 года недействительным для увеличения доли истца при получении мер соц. поддержки. В сентябре 2020 в <адрес> наводнения не было, дом не включен в списки домов находящихся в зоне затопления, указанный дом не топило. Акт обследования дома получен не законным путем, он недействителен, с заявлением обратилась в прокуратуру. Сонанимателем Олейник Э.А. не может быть, так как никто не выезжал, и никто не умер, так как в материалах дела имеется договор социального найма от 2016 года, где нанимателем уже указан Олейник О.А. Сама природа договора социального найма обуславливает проживание, а не для того, чтобы человек просто был внесен в договор, считает, что усматривается факт мошенничества, для того, чтобы получить меры социальной поддержки для приобретения жилого помещения взамен утраченного. Истец Олейник Э.А. не проживает в жилом помещении, бремя содержания не несет, не является членом семьи нанимателя жилого помещения с 08.08.2015 года, нарушает условия договора. Олейник Э.А. перестала быть членом семьи еще до договора 2016 года, так как не проживала в указанном доме, не вела совместное хозяйство. Условия договора не выполняются. Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, в случае если человек перестает быть членом семьи, он теряет свои права если не проживает в жилом помещении, а если он продолжает проживать, то он сохраняет свои права. Её дети Константин и Игорь 2000 года рождения, Олейником О.А. не усыновлялись. Дети обучаются на дневном обучении в <адрес> в университете.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПКРФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка истца, представителя ответчика и третьих лиц не является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу в виду их надлежащего уведомления.

Выслушав представителя истца Добрынину Т.А., третье лицо Остроглядову И.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.679 ГК РФ установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В судебном заседании согласно решения Ленинского районного суда ЕАО от 19.06.2020 по иску Остроглядовой И.В. к Олейник Э.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> установлено, что указанная спорная квартира находится в собственности МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, в удовлетворении указанных требований истцу было отказано. Судом установлено, что указанное жилое помещение было передано в пользование по договору социального найма Олейнику О.А. и Олейник Э.А., в дальнейшем в него вселена в 2015 Остроглядова И.В.. Выезд Олейник Э.А. связан с расторжением брака и невозможностью совместного проживания с бывшим мужем Олейником О.А. и его женой Остоглядовой И.В., а так же с работой Олейник Э.А. в другом населенном пункте.

Из договора социального найма жилого помещения № 13 от 28.03.2016 следует, что МО «Дежневское сельское поселение» ЕАО предоставило в бессрочное владение и пользование Олейник О.А. и членам его семьи матери Олейник Г.С. и жене Олейник Э.А. жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки, выписок из похозяйственной книги следует, что первым нанимателем квартиры по адресу <адрес> записана в 2007 году Олейник Г. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также указаны сын нанимателя Олейник О.А., невестка Олейник Э.А., внучка Олейник М.О. и правнук Олейник В.В.. В последующем в 2020 году нанимателем указан Олейник О.А., жена Остроглядова И.В., пасынок Остроглядов К.П., пасынок Остоглядов И.П. и Олейник Э.А..

Из свидетельства о расторжении брака 1-ТВ № следует, что 08.08.2015 прекращен брак между Олейник О.А. и Олейник Э.А.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ТВ № следует, что 12.04.2016 года заключен брак между Олейник О.А. и Остроглядовой И.В., после регистрации брака, присвоены фамилии мужу Олейник, жене Остроглядова.

Олейник О.А. обратился 28.11.2017 к главе администрации Дежневского сельского поселения с заявлением, просил переоформить договор социального найма жилого помещения с ним и его супругой Остроглядовой И.В., Олейник Э.А..

28.11.2017 заключен договор социального найма жилого помещения № 32 между МО «Дежневское сельское поселение» ЕАО и нанимателем Олейник О.А. его членами семьи женой Остоглядовой И.В. и Олейник Э.А., во владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В заявлении от 20.05.2020 Олейник О.А. просил главу администрации Дежневского сельского поселения переоформить договор социального найма жилого помещения, включить в договор детей жены - Остроглядова К. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Остроглядова И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 следует, что муниципальное образование «Дежневское сельское поселение» ЕАО заключило договор социального найма с нанимателем Олейник О.А. и членами его семьи как указано - женой Остроглядовой И.В., сыном жены Остроглядовым К.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном жены Остроглядовым И.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшей женой Олейник Э.А. по этой же указанной спорной квартиры.

Согласно адресной справки следует, что Остроглядов К. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Остроглядов И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с 21.05.2020 года по адресу: <адрес>.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этим решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, по заявлению Олейник О.А. заключенный 20.05.2020 года договор социального найма жилого помещения № 12 между муниципальным образованием «Дежневское сельское поселение» ЕАО и Олейник О.А., его членами семьи - женой Остроглядовой И.В., сыном жены Остроглядовым К.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном жены Остроглядовым И.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшей женой Олейник Э.А. о найме жилого помещения по адресу: <адрес> суд считает недействительным, так как данным договором социального найма нарушены права Олейник Э.А., которая признана судом как временно отсутствующая в указанном спорном жилом помещении, которая свое согласие на включение в договор социального найма совершеннолетних детей Остроглядовой не давала. Дети Остроглядовой И.В. - являются совершеннолетними, членами семьи нанимателя Олейника О.А. не являются и не признаны в установленном порядке, в указанном жилом помещении не проживали, сведений о их проживании суду не предоставлено. Кроме того договор социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 был заключен при наличии Договора № 32 от 28.11.2017 о предоставлении жилого помещения по указанному адресу нанимателю Олейник О.А., его жене Остроглядовой И.В. и бывшей жене Олейник Э.А..

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что требования истца Олейник Э.А. о признании договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование истца Олейник Э.А. о признать её сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017 удовлетворению не подлежат, так как Олейник Э.А. является бывшей супругой нанимателя жилого помещения, за которой сохранено право владения и пользования жилым помещением по указанному адресу, что также следует из решения суда от 19.06.2020 вступившего в законную силу, кроме того Олейник Э.А. пользуется равными правами с нанимателем Олейник О.А. на предоставленное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейник Э. А. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 недействительным - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения № 12 от 20 мая 2020 года заключенный между муниципальным образованием «Дежневское сельское поселение» Еврейской автономной области и Олейником О. А. на предоставление в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу <адрес> незаконным и прекратить договорные отношения между наймодателем и нанимателем по данному договору.

В удовлетворении исковых требований Олейник Э. А. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>