Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллиной Л.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести капитальный и текущий ремонт,

у с т а н о в и л:

Калимуллина Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просит обязать наймодателя Администрацию ГО Г.Уфа РБ в соответствии с обязанностями собственника жилого помещения по договору социального найма № произвести капитальный и текущей ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> и выполнить замену вследствие нормального износа основных конструкций, элементов здания (дома), а именно заменить дверные заполнения- входная дверь в квартиры, оконные переплеты- оконные и балконные заполнения, полы дощатые шпунтованые по перекрытию. Инженерное оборудование: умывальник керамический, унитаз керамический, смывной бачок, ванну эмалированную чугунную, кухонную мойку, смесителю, полотенцесушитель, газовую плиту.

В обоснование требований указано, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Дом эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года утвержден типовой договор №415 найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР. Согласно п.2 договора наниматель обязуется производить своевременно, но не реже раз в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

По срокам эксплуатации дверные заполнения – входная дверь в квартиры, оконные переплеты- оконные и балконные заполнения, полы дощатые шпунтованые по перекрытию. Инженерное оборудование: умывальник керамический, унитаз керамический, смывной бачок, ванна эмалированная чугунная, кухонная мойка, смеситель, полотенцесушитель, газовая плита давно подлежат замене.

Истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ, являющаяся также представителем МБУ УЖХ г.Уфы исковые требования не признала, пояснила, что постановление на которое ссылается истец № 415 утратило силу.

Третьи лица Калимуллин Р.Б., Калимуллин Н.Р., Исламова Л.Т., представители НОФ «Региональный оператор РБ», УК «ЖЭУ № 2» в судебное заседании не явились, причины неявки неизестны, о времени и месте проведения судебного заседания извещались.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено судом квартира по адресу <адрес> – 11, относится к муниципальному жилому фонду. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «ЖЭУ № <адрес>».

Согласно справки о регистрации, в квартире зарегистрированы истец Калимуллина Л.Р., ее мать Исламова Л.Т., брат Калимуллин Н.Р.

Нанимателем квартиры согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является Калимуллин Р.Б.

Право на заключение Калимуллиным Р.Б. договора социального найма указанного жилого установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленного без изменения в указанной части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Так же указанным апелляционным определением отменено решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в части признания Исламовой Л,Т., Калимуллина Н.Р., Калимуллиной Л.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, с отказом в удовлетворении исковых требований Калимуллина Р.Б. в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно пунктов 1,2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В обосновании требований истцом указаны нормы установленные Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312. ( далее ВСН 58-88 (р)).

Приложением № 3 ВСН 58-88 (р) установлена рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до капитального ремонта (замены) которая в жилых здания для дощатых полов составляет 30 лет, для оконных заполнений -40 лет, для дверных заполнений входных в квартиру -40 лет.

Установлено, что спорный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, указанные в приложении № 3 установленные минимальная продолжительность эксплуатации приведенных элементов до их капитального ремонта (замены).

Соответственно, истечение данного минимального срока не свидетельствует о необходимости безусловной замены элементов.

Приложением № 8 ВСН 58-88 (р) к перечню работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей, отнесены в том числе замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, замена и ремонт покрытий полов.

Согласно приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту в отношении оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление их отдельных элементов (приборов) и заполнений, в отношении полов - замена, восстановление отдельных участков.

В обосновании исковых требований истцом также указаны положения Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР».

Однако, постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» признан утратившим силу: пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10) в части, касающейся утверждения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, и подпункт «б» пункта 2 этого Постановления, таким образом ссылка на документ, утративший силу юридически некорректна.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необходимости полной замены оконных, дверных заполнений, пола в квартире, а не их отдельных элементов, участков, истцом суду не представлено, при том, что указанные виды работ отнесены к текущему ремонту обязанность по проведению которого лежит на нанимателе.

Так же суду не представлено доказательств того, что истец предпринимала попытки текущего ремонта оконных дверных заполнений, пола которые оказались безрезультатными в силу их физического износа, не представлено доказательств не соответствия предоставляемых услуг требованиям установленным Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предъявляемым к энергетической эффективности зданий.

Более того в ст. 66 ЖК РФ закреплена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласно которой наниматель по своему выбору вправе: потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Понуждение наймодателя в судебном порядке к проведению капитального ремонта данной нормой не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иковых требований Калимуллиной Л.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести капитальный ремонт у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Калимуллиной Л.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести капитальный и текущий ремонт,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова

Решение13.02.2021